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ブリリアタワー池袋は住みやすい? 5項目で評価!【口コミ】【間取り紹介】

池袋のタワーマンションを調べていて、「ブリリアタワー池袋」が気になったけど、ブリリアタワー池袋ってどんなマンションなのかな?タワーマンションに詳しくない私でもわかるように解説してほしい!

こんなお悩みを解決します。

本記事の内容

  • ブリリアタワー池袋の物件概要
  • ブリリアタワー池袋は住みやすい?5項目で評価した結果…★4.4
  • 口コミで分かったブリリアタワー池袋の「イイ!」ところ、「気になる」ところ
  • みんなが気になるブリリアタワー池袋に関する2つの疑問

池袋にあるタワーマンション「ブリリアタワー池袋」に住みたいと思っても、実際に住んでみたらどうなんだろう?住む前にしっかり特徴を抑えておきたい!と思いますよね。

ブリリアタワー池袋を知りたい気持ちに寄り添い丁寧に解説していきますので、最後まで読んでいただければ、ブリリアタワー池袋に住んでから後悔することなくブリリアタワー池袋での生活を満喫することができます。

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ブリリアタワー池袋の物件概要

こちらが開発会社である「東京建物不動産販売」の公式サイトに記載されているブリリアタワー池袋の物件概要です。

所在地東京都豊島区南池袋2丁目45番2号
交通・東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
・JR山手線・JR埼京線・JR成田エクスプレス・JR湘南新宿ライン・西部池袋線・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩8分
・東武東上線「池袋」駅徒歩9分
建築年月2015年3月
構造RC一部S/SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下3階付49階建て
総戸数432戸
敷地面積8324.91㎡
建築面積5319.73㎡
延床面積94800.00㎡
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
旧事業主東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社大成建設株式会社
設計会社株式会社日本設計、大成建設株式会社
管理会社株式会社東京建物アメニティサポート
ペット相談可(管理規約に基づく細則あり、貸主に相談)

※2021年3月現在

「ブリリアタワー池袋」は日本で初めての区本庁舎一体型の、49階建て総戸数432戸の大規模複合タワーレジデンスです。

ブリリアタワー池袋は住みやすい?5項目で評価した結果…★4.4

ここからは、ブリリアタワー池袋の特徴を下記の5項目にわけて評価した結果をご紹介していきます。

  1. 賃貸の家賃と間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

順番に1つずつ解説していきます。

その①:賃貸の家賃と間取り【 5.0】

その①:賃貸の家賃と間取り【<span class="y-star"><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i></span> 5.0】

ブリリアタワー池袋の賃貸の家賃と間取りの評価は★5つです。

2021年3月時点で「RENOSY」から出ていた賃貸物件を1部屋ご紹介します。

出典:RENOSY

階数間取り専有面積賃料
18階2LDK57.48㎡273,000円

ブリリアタワー池袋には全戸標準設置でトランクルームがついています。

大きな荷物が多い方はブリリアタワー池袋に住めば、毎月8,000~20,000円程度節約できます。

なぜなら池袋でトランクルームを個別に借りると、1畳未満の小型タイプでも平均8,765円、中型の1畳~2.5畳だと平均21,663円の賃料がかかるからです。

またマンションによってはトランクルームを地下にまとめて設置していますが、ブリリアタワー池袋は部屋の近くにトランクルームがあるため、荷物の持ち運びが短距離で済み負担がかかりません。

トランクルーム以外にもブリリアタワー池袋には各住戸の下記の設備が整っています。

システムキッチングリル3口ガスコンロ
ディスポーザー食器洗浄乾燥機浄水器
エアコンTES式ガス床暖房オートバス
浴室換気乾燥機温水洗浄便座付トイレTVモニター付インターホン
ピクチャーレールトイレ内手洗い場

※食器洗浄乾燥機は専有面積42.6㎡以下のタイプを除く

お部屋によって設備が少々異なるので気になるお部屋があったら、その部屋には何が設備でついているか確認してみましょう。

他にも過去に賃貸募集があったブリリアタワー池袋の間取りと賃料の例をご紹介していきます。

1K/STUDIO1DK/1LDK2LDK3LDK
賃料159,000円159,000円176,000~185,000円296,000円284,000円360,000円
専有面積31.10㎡34.96㎡35.40㎡57.84㎡64.75㎡73.96㎡
間取り
出典:ブリリアタワー池袋

出典:ブリリアタワー池袋

出典:ブリリアタワー池袋

出典:ブリリアタワー池袋

出典:ブリリアタワー池袋

出典:ブリリアタワー池袋

今ご紹介した間取りの収納に注目して見るとどの部屋にも収納が多いことが分かります。

収納が少ないマンションだと自分でクローゼットや棚を買い足して荷物の整理をするところ、ブリリアタワー池袋なら部屋の中とトランクルームに荷物を収納するでき、余計な家具を買い足す必要もなく、部屋を広々使えます。

またブリリアタワー池袋はどの階からでも眺望が良いのは、1階~10階は豊島区新庁舎があり全ての部屋が11階以上にあるからです。

どのくらい眺望が良いか知るために、新庁舎の10階にある「豊島の森」というガーデンエリアから撮った写真をご覧ください。

ブリリアタワー池袋の部屋は12階からのため、これ以上の眺望を楽しめます。奥には新宿の高層ビル群が見えますね。

ちなみに「豊島の森」は警備員さんが常駐していて、マンションの住人だけでなく外からの人も気軽に来られる開放スペースとなっています。

小川が流れる音だけが聞こえる静かな自然のスペースでベンチに座って読書をしたり、豊島の森を探索するご夫婦にすれ違い、皆この空間で都会の喧騒から離れリラックスした時間を過ごしていました。

ブリリアタワー池袋の部屋の設備の充実度や収納の多さ、そしてこれからご紹介していくブリリアタワー池袋の魅力を見ていただければ、ブリリアタワー池袋がある東池袋駅周辺の家賃相場に比べると少し家賃が高めなのも納得です。

 東池袋の家賃相場

1R~1K1DK~2DK2LDK~3DK3LDK~4DK
家賃相場8.65万円12.98万円21.55万円22.89万円

また分譲に関しては2021年3月時点で調べると1件も出ておりませんでした。

過去には例えば25階2LDK、約78㎡のお部屋が1億2,130万~1億2,740万円で取引がされていたようです。

現在の分譲価格は新築分譲時と比べ条件の良い部屋だと2倍程度跳ね上がった値段で売りに出されても、人気物件のため次々と入居希望者が手をあげ購入しています。

その②:交通アクセス【 5.0】

その②:交通アクセス【<span class="y-star"><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i><i class="st-fa st-svg-star" aria-hidden="true"></i></span> 5.0】

ブリリアタワー池袋の交通アクセスの評価は★5つです。

ブリリアタワー池袋の地下2階にあるエントランスと、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」は地下通路でつながっています。

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

上の画像が実際の画像ですが、このようなおしゃれな地下通路で駅と自宅が繋がっており、天気に左右されることなく行き来することができます。

またビッグターミナルである池袋駅までも歩いて9分で行けるため、都心はもちろん横浜や千葉、埼玉方面へも出やすい利便性の高い立地となっています。

 東池袋駅から主要駅への所要時間

主要駅名所要時間経路
東京16分丸の内線
新宿5分湘南新宿ライン、埼京線
9分山手線
渋谷11分埼京線、副都心線通勤急行
16分山手線

駅の利便性以外にも、ブリリアタワー池袋から約700m先にある「サンシャインシティプリンスホテル」のバスターミナルからは羽田空港や成田空港へ行くリムジンバスが出ているため、旅行やお仕事で飛行機に乗る機会がある方にとって快適な立地と言えます。

その③:買い物環境【 4.0】

ブリリアタワー池袋の買い物環境の評価は★4つです。

スーパーや日用雑貨・本屋さんから病院まで300以上の様々な店舗やサービスが集まるサンシャインシティに雨に濡れることなく徒歩6分で行くことができたり、徒歩圏内である池袋駅前にある西武百貨店・東武百貨店などのデパートも日常的に利用することができ、大変便利な買い物環境です。

またブリリアタワー池袋の下にある豊島区新庁舎1階~10階の中にはコンビニやカフェ、レストラン、薬局など様々な飲食店が入っているため、マンションの周辺に様々な買い物環境が揃っていて利便性が高いといえます。

しかしブリリアタワー池袋から一番近い「ライズシティ池袋」に入っている「マルエツプチ」へ行くには徒歩4分という近さでも、大きな道路を渡っていかなければならない点を考慮し評価を一つ落とし★4つという結果になりました。

☟画像中央下の紺色のピンがブリリアタワー池袋、そして周辺にある赤いピンは近くのスーパーの場所を表しています。

マルエツプチのような普段から気軽に行けるスーパーや、良い食品を求めて成城石井や紀ノ国屋、デパ地下にも行ける距離なのが嬉しいポイントです。

その④:治安や騒音【 4.0】

ブリリアタワー池袋の治安や騒音の評価は★4つです。

 

こちらの画像は警視庁犯罪情報マップで調べた2021年3月17日現在から過去2週間でおきた犯罪発生状況を示しています。

警視庁の犯罪情報マップ検索結果より引用

下の表は上の画像の過去2週間で起きた犯罪件数を色別に分けた一覧になっています。

過去2週間の犯罪件数
緑(1件
黄緑(2件
黄色(3件
オレンジ(4件
赤(5件以上

池袋駅周辺の赤くなっているエリアでは過去2週間で5件以上の犯罪が起きていますが、赤いがあるブリリアタワー池袋の位置周辺では犯罪が過去2週間起きていないことが分かります。

また池袋の中でもブリリアタワー池袋がある東池袋は池袋駅前の喧騒から離れ、比較的落ち着いて過ごせるエリアであり、更にブリリアタワー池袋は大通りを1本中に入った場所に立地しているため、騒音を気にすることなく生活することができます。

実際に現地を歩いていても大通りの車の騒音は全く聞こえず、ブリリアタワー池袋周辺は静かでおだやかな環境になっていました。

その⑤:共用部【 4.0】

ブリリアタワー池袋の評価は★4つです。

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

ブリリアタワー池袋では1階~10階までが豊島区新庁舎となっているため、まずはエレベーターで11階にある画像左のメインラウンジまで上がります。

11階のメインラウンジから同フロア画像右のブリリアタワー池袋専用のエレベーターが4基設置されているので乗り換え、各住居へと移動します。

マンションの下に本庁舎がある便利さと引き換えに、エレベーターの乗り換えが必要になる点を考慮し星を一つ減らし、★4つという評価になりました。

上記の点以外で気になるところはなく、総じて素晴らしい共用部があるのでご紹介します。

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

11階には「エコライブラリー」「スタディルーム」「ヒーリングルーム」があります。

エコライブラリーやスタディルームにはたくさんの机と椅子があり、静かに読書をしたい時や、集中して勉強や仕事をしたい時には最適な空間です。

また仕事や子育てで忙しい方は自分を癒す時間が中々取れない方もいると思いますが、ブリリアタワー池袋にはヒーリングルームがあるため、移動時間のことを考えることなく、自宅敷地内でエステを受けることができます。

ヒーリングルーム以外にもネイルが受けられる共用部があるため気軽におしゃれが楽しめて、手先がかわいく綺麗になって気分も明るく過ごせます。

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

他にも11階には「フィットネスルーム」と「キッズルーム」があります。

どうしても大人になると運動の機会が減り運動不足が心配されますが、自宅敷地内にフィットネスルームがあれば気軽に出向くことができ、また運動した後もすぐに家に帰ってシャワーを浴びることができて便利で、運動不足も解消されます。

キッズルームでは公園に行けない雨の日でもお部屋の中とは気分を変えて体を動かして遊ぶことができ、お子さまの笑顔も増えてお母さんも安心です。

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

また31階には「ビューラウンジ」が、屋上には「スカイテラス」があるため夜は夜景に癒され、昼間は屋上のスカイテラスで思いっきり太陽の光を浴びて日光浴をしながら都心の景色を一望できます。

これまで紹介した共用スペース以外にも、各階には24時間いつでもゴミを捨てられるダストステーションがあり、ゴミ捨て場の中は換気と脱臭をする機能が付いているので嫌な臭いがこもりにくくなっています。

その他にもレンタサイクルが15台設置されているなど、タワーマンションの中でも共用部・共用サービスが多いブリリアタワー池袋に住むと生活に潤いをもたらしてくれます。

左の画像は新庁舎1階にあるブリリアタワー池袋のエントランスです。

中に入ると黄金の滝が出迎えてくれて、高級感と特別感のあるマンションだと感じさせてくれます。

口コミで分かったブリリアタワー池袋の「イイ!」ところ、「気になる」ところ

口コミで分かった:ブリリアタワー池袋の「イイ!」ところ

次は実際にブリリアタワー池袋に住んだ人の、ブリリアタワー池袋に住んでみて「イイ!」と思った口コミを集めてみました。

  • 壁が厚く防音遮音がしっかりしている
  • 隣、上下の生活音はほとんど気にならない
  • 部屋のグレードが高い
  • 小さい子どもがいたのでキッズルームがあって助かった
  • キッズルームは貸し切りで遊べる日も多かった
  • 屋上から池袋を360度見渡せて、景色に癒された
  • 設備は高級感がある
  • 豊島区役所新庁舎と同じ建物で利便性が抜群
  • 1階にドラッグストアやカフェ、コンビニがある
  • 近隣の便利さは買い物・外食・医療の全てにおいていう事なし
  • 新庁舎の区役所ビル内にクリニック各科もあるため大変助かる
  • 日当たりが良く、眺望がいい
  • 収納スペースが多い
  • 風通りがいい
  • バルコニーが広い
  • エレベーターが上層階と下層階に分かれているので、混雑もなく快適

ネット上ではこのような「イイ!」口コミがされていました。

次はブリリアタワー池袋の「気になる」ところです。

口コミで分かった:ブリリアタワー池袋の「気になる」ところ

次は実際にブリリアタワー池袋に住んだ人の、ブリリアタワー池袋に住んでみて「気になる」と思った口コミを集めてみました。

  • 夜中だと外に明かりがなく女性や子どもの一人歩きが少し不安
  • 部屋に行くまでに絶対1回エレベーターを乗り換えないといけない
  • 共用部を利用しない人にとっては無駄な設備で管理費が高く感じる
  • 天井が少し低く感じる
  • 部屋の設備で特注だったものが壊れると修理の費用が高い
  • マンション内のイベントや交流会は少ない。
  • エステルームやネイルサロンの利用者が少ないため他の施設になるといい

ネット上ではこのような「気になる」口コミがされていました。

気になる点に関しては、人によっては気になるところも、自分だと気にならないこともあるので、マンションを選ぶとき自分がなにを大切にしたいかを考え参考にしてみてください。

みんなが気になるブリリアタワー池袋に関する2つの疑問

次にブリリアタワー池袋に住みたい方が気になる2つの疑問にお答えしていきます。

  1. ブリリアタワー池袋のゲストルームってどんなところ?
  2. ブリリアタワー池袋の近くにカフェはある?

気になる項目がありましたら、確認してみてください。

疑問①:ブリリアタワー池袋のゲストルームってどんなところ?

出典:ブリリアタワー池袋公式サイト

一つ目の疑問、ブリリアタワー池袋のゲストルームってどんなところ?という疑問を解決していきます。

ブリリアタワー池袋のゲストルームは11階と31階に1つずつあります。

和を基調とし畳の上でくつろげるような旅館をイメージさせる11階のゲストルームに、眺望を楽しめて都心の一流ホテルをイメージさせるモダンな雰囲気の31階のゲストルームがあります。

遠方からご親族さまやご友人がいらした時にも予約をしておいたら喜んでもらえる他にも、自分のご褒美にも宿泊して旅行気分を味わいたいなと思わせるほど素敵なゲストルームとなっています。

施設名利用料金利用時間申込方法備考
ゲストルーム1泊7,000円15時~翌10時抽選(※)月4回かつ年10回まで
連続利用は2回まで

抽選(※)…2ヶ月前の1日から7日までに申し込み、8日に抽選を行って決めます。

施設を利用する際、空きがあれば申込順。

ゲストルームは毎回申込が殺到するため早めの申込をおすすめします。

疑問②:ブリリアタワー池袋のキッチンってどんなキッチン?

もともとキッチンにカップボードが備え付けてあるため、自分でジャストサイズの食器棚を用意する手間が省けます。

またカウンターに使用している「御影石」は大理石よりも傷がつきにくく水にも強い特性を持っているため、より美しい状態のキッチンを長く使えます。

ブリリアタワー池袋のキッチンの水道は浄水器が一体型になっているため、水回りがすっきりします。

普通シンクの下は空洞になっているため、水を流すとどうしても音が響くところ、「静音シンク」はシンクのすぐ下に音が響きにくい板を挟んでいるので音が出にくくなっています。

ディスポーザーは調理中に処理した野菜の皮などをそのままディスポーザーに入れ込みスイッチを入れると細かく刻んで下水に流してくれます。

筆者の私もディスポーザーがあることで生ごみの処理の時間や、ゴミ出しのストレスを感じなくなりました。

キッチンの火周りの壁がステンレスになっているため、油が飛んでも簡単に拭いて綺麗にできます。引き戸の収納では奥まで全部引き出せるため、奥にしまったものも簡単に手に届くため収納をより活かして使えます。

パントリーもあったら便利な設備の一つです。

このようなご時世で生活必需品を日ごろから備蓄すると、いざという時にも慌てずに行動できます。

ご紹介した設備の中でも質の良いマンションならではのディスポーザーや食洗器・パントリーを使うと、家事の時間が短縮されて自分の時間を有効活用できます。

疑問③:ブリリアタワー池袋の近くにカフェはある?

2つ目の疑問、ブリリアタワー池袋の近くにカフェはある?という疑問を解決していきます。

ブリリアタワー池袋のキッチンの写真とともに、多彩な機能が備わったキッチンの設備を確認していきます。

上の画像中央部、紺色のピンが立っている場所がブリリアタワー池袋です。

一番近いカフェは、ブリリアタワー池袋の下の豊島区新庁舎の1階に「Ē PRONTO(エ プロント)エコミューゼタウン店」というカフェが入っています。

外観も内装もとてもおしゃれでくつろげる空間になっていて、飲み物や食事もとてもおいしそうです。

マンションの下に、このような素敵な空間と美味しい飲み物や食事を楽しめる場所があるのは嬉しいですね。

実際に近くに住んでいるカフェの利用者からは、「朝も夜も好きな場所。子どもがランドセルを背負ってたり、ノマドワーカーらしき人が仕事してたり、マンションの住人が犬の散歩をしてたり。都心なのにそれぞれの生活を感じられて好き。生活にゆとりがある、大人達は挨拶をしあう。気の良い場所。」

という意見もあり、このカフェが過ごしやすく周辺は良い雰囲気だということが感じ取れますね。

まとめ:ブリリアタワー池袋は住みやすいのか

今回はブリリアタワー池袋が住みやすいかどうかを以下の5項目で評価してみました。

  1. 賃貸の家賃と間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

その結果、ブリリアタワー池袋の住みやすさは★4,4となりました。

豊島区新庁舎と一体型になっているため、今後も豊島区新庁舎とともにこの地にあり続ける価値とブランド力の高いマンションだと言えます。

ブリリアタワー池袋は住民の定着率が良く、賃貸でも分譲でも中々空き物件・売り物件の情報が出ないので、気になる方はこまめに調べてチェックすることをおすすめします。

少しでもあなたのお力になれれば幸いです。

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この記事を書いた人

miho

20代女性

趣味:一歳になったばかりのチワワのお世話、ヨガ、お散歩しながら街探索、カラオケ

看護師資格を取得し9年働いたのち、急遽2021年に不動産業界へ参入。
元々街歩きが好きで、これまでたくさん素敵なお店やマンションを見てきましたが、それを自分の中に留めておくのではなく、誰かと共有したい、発信したいと思うようになったのがキッカケでした。
初心を忘れず、不動産に詳しくない方にも分かりやすい内容のblogを書くことが目標です。

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