マンション売却にはどれくらいの期間がかかる?

マンション売却にはどれくらいの期間がかかる?

マンション売却を決めた場合でも、すぐに売却できるとは限りません。このとき、どれぐらいの期間で売却することができるか分かれば先々の計画も立てやすいでしょう。

例えば、これから遠くに引っ越しをする場合などがこれに該当します。ある程度時間がわかればそこから逆算をして売る時期が定まりますが、そうでなければ一体どのタイミングで活動をしていいのかわからなくなるでしょう。

そこで一般的にマンションを売るときのタイミングを見ていきます。これを知ることにより、より合理的にマンションを得ることができ無駄が少なくなるでしょう。

まずは不動産会社を見つけることからスタートする

まずは不動産会社を見つけることからスタートする

マンションを売りたい場合には、自分で売ることもできないわけではありません。
昔は、知り合いなどに家を売っていた時代もありました。まだ不動産会社がない頃の時代です。

ですが、最近は知り合いに建物を所望している人がいない限りなかなか売ることができないでしょう。このような場合には、不動産会社に連絡をしてそこを通じて売却をするのが1番になります。まずどのような不動産会社が良いかを考えなければいけませんが、会社を見つけるのは1週間から2週間もあれば充分でしょう。

契約自体にはそれほど時間が掛からず、情報そのものを集めることが1番の供養になるはずです。そもそも不動産会社といっても、どのような建物を扱っているかにより売却価格が異なる可能性があります。

例えば、倉庫やビルを専門的に扱っている会社にお願いをしたとしても、あまり高く売ることができないはずです。
しかし、マンションを専門的に扱っている不動産会社の場合には、ポイントを心得ていますので高く売ることができる可能性が高いです。
このように考えれば、最初の1週間位でまずどのような会社があるかを比較し、その中で有力な不動産会社に違いないと感じた場合には直接査定をしてもらうことが必要です。

そして査定を3社ぐらいにしてもらい、最終的に1つのところに決めるわけですが、それだけで1週間程度の時間がかかるはずです。合計で2週間もあれば不動産会社選びは終了するでしょう。そして会社選びが終わった後は、いよいよ広告を出してもらえます。

ただ広告を出す場合もすぐに出してもらえるわけではなく、さまざまな諸条件等を決めなければならないでしょう。

広告を出すまでにかかる期間とはどれぐらいか

広告を出すまでにかかる期間とはどれぐらいか

不動産会社を見つけたら、次にどれぐらいの金額で売るのかを明確にしておく必要があります。金額に関しては、最初に決めた金額でずっと固定されるわけではなく、途中で変動させることが可能になります。

ただ変動させるといっても、最初に設定した金額より途中から高くなることはまずあり得ません。それよりも、最初に設定した金額よりも安くなることがほとんどになります。
いずれにしても、最初の金額が重要になりますが、これは不動産会社の方で調べてもらうのが良いでしょう。

そして、契約内容も一般契約にするのか選任媒介契約にするのかなどを決める必要があります。細かなところまで決まったならば、広告を出すことが必要です。
広告を掲載する場合は1日で終わることもありますが、通常は数日かかると考えて間違いありません。これは時期によって異なりますが、2月から3月ぐらいに売却した場合には、不動産の売買が盛んになる時期をためすぐに広告が掲載されるとは限りません。

広告が掲載されるまでには契約から2週間位の時間が必要になります。繁忙期の場合には3週間位と考えておけば良いでしょう。

広告を出してから売れるまでの期間はどうか

広告を出してから売れるまでの期間はどうか

広告を出してからは、すぐに売り切れる場合もあれば、なかなか売れない場合も考えられます。
前者の場合は、人気のある物件の場合見られます。人気のある物件は、早い者勝ちで早めに気がついた人がその物件を買ってくれる可能性が高いでしょう。

いずれにしても、広告を出し始めてから1週間から2週間以内に契約が決まることが多いです。人気のある物件以外でも、格安の物件なども比較的早く売れる可能性があります。これに対して、人気のない物件や特に個性がない物件あるいは値段が相場より高い物件に関してはなかなか売れません。

この場合には、半年程度時間が経過した後価格の改定をおこなうのが良いでしょう。一気に50万円から100万円位は安くすることが多いですが、結局は契約者の意向によって変わります。
場合によっては1年ほど売れないこともありますが、この場合には大幅に価格を下げる勇気も必要です。
ここからわかることは、広告を出してからは物件によってすぐ売れるものとなかなか売れないものに分かれることです。

マンションを売却する場合にかかる期間ですが、まず不動産会社選びで1週間から2週間ぐらいはかかります。

次に、契約をしてから広告を出すまでもやはり2週間位の時間は考えておいた方が良いでしょう。

そして、広告を出し始めてから実際に契約が成立するまでは、物件によって随分と異なります。あるいは、設定価格帯によっても随分と異なるでしょう。

広告を出し始めてから1週間ないしは2週間で売れるところもあれば、1年以上売れないこともあります。半年以上かかる場合には、途中で価格改定等をおこなっていき、より売れやすい金額に設定することも重要になります。