投資用マンションの変わらない需要

「インカムゲイン」 不動産・株式・債権などの保有中に得られる配当などの利益のこと
「キャピタルゲイン」 保有する投資物件の市場価格変動に伴う差額で得られる利益のこと
 この2つの言葉をご存じでしょうか。
 ご存じない方は覚えておきましょう。

バブル時代から現在へ

 さて、バブル景気を駆け抜けてきた方々なら、あの感覚は忘れられないでしょう。
 何をしても儲かったあの時代で地価は日々上昇を続け、不動産といえば「キャピタルゲイン」が主流でした。買って売ったらすぐに何千何億といった利益が得られ、職が不動産と言えば皆高級車を乗り回し、ロレックスの時計を腕に光らせていた光景が今でも目に浮かぶようです。
 しかしバブルが弾けて以来、各種メディアでも「インカムゲイン」が矢継ぎ早に取り沙汰されてきました。不動産売買でも、物件そのものの良し悪しというよりは、節税や住宅ローン控除を考慮したライフプランの提案が営業の主軸を担っています。

キャピタルゲインはなくなったのか

 では、キャピタルゲインはなくなったかと問われると、実はそんなことはありません。
 例えば上野や日本橋のある投資用ワンルームは、築年数25年でも5年前より成約価格が500万円程上昇していました。当時とは比較にならない利益ですが、東京23区では不動産の価値は立地や物件次第で向上しているのです。

不動産売買はスピードが命

 物件の価格が下がってしまう理由は以前の投稿に列挙しましたが(まだご覧になっていなければページ下部の投稿一覧からご覧ください。)、何の拍子に価格が下がってしまうかわかりません。バブルが弾けた瞬間、文字通り目の前が真っ白になった経験がある方はご存じでしょう。売ろうと思ったその時に、仲介会社の囲い込み等で時期を逸することなく、直接買取で査定額の最も高い業者を上手に選ぶことが重要です。
 一か八かではなく、手堅く利益を上げられる人こそ、投資巧者と言えると断言します。
 当サイトは、そのような不動産オーナー様の1つの選択肢として確立されることが第一目的なのです。

適正価格の直接買取業者に時期を逸することなく売りましょう!

買取強化中ブランド一覧

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