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アウルタワーは住みやすい? 5項目で評価!【口コミ・間取り紹介】

池袋のタワーマンションを調べてて、「アウルタワー」が気になったけど、アウルタワーってどんなマンションなの?タワーマンションに詳しくない私でもわかるように解説してほしい!

こんなお悩みを解決します。

本記事の内容

  • アウルタワーの物件概要
  • アウルタワーは住みやすい?5項目で評価した結果…★4,6
  • 口コミで分かったアウルタワーの「イイ!」ところ、「気になる」ところ
  • みんなが気になるアウルタワーに関する3つの疑問

池袋にあるタワーマンション「アウルタワー」に住みたいと思っても、実際に住んでみたらどうなんだろう?住む前にしっかり特徴を抑えておきたい!と思いますよね。

アウルタワーを知りたい気持ちに寄り添い丁寧に解説していくため、最後まで読んだあなたはアウルタワーに住んでから後悔することなくアウルタワーでの生活を満喫できます。

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アウルタワーの物件概要

こちらが開発会社であるゴールドクレストの公式サイトに記載されているアウルタワーの物件概要です。

所在地東京都豊島区東池袋四丁目21番1(住居表示)
交通・東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分
・JR山手線・埼京線「池袋」駅徒歩9分
・東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩9分
・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩9分
・都電荒川線「東池袋四丁目」駅徒歩3分
用途地域都市計画区域内・市街化区域・商業地区・再開発等促進区・防火地域
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上52階・地下2階・塔屋2階
総戸数608戸(非分譲住戸135戸含む)
共用部防災センター1室、管理員室1室、パーティルーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室
建物の構成地下1階・1階:店舗 2~6階:事務所 7~52階:住宅
分譲住戸対象分駐車場195台【タワーパーキング190台・建物内平面駐車場5台(月額使用料 / 30,000円~50,000円)】
バイク置場28台収容(敷地内平置き 月額使用料:5,000円)
分譲住戸対象分駐輪場
(ミニバイク置場含む)
606台【建物内(月額使用料 / 自転車:200円~500円、ミニバイク:3,000円)
事業主・売主株式会社ゴールドクレスト
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工2010年12月10日
ペット相談可(管理規約に基づく細則あり、貸主に相談)

※2021年3月現在

地下プロムナードを通じて東池袋駅と直結している総戸数609戸のビッグコミュニティ、そして豊島区1の高さを誇るタワーレジデンスです。

アウルタワーは住みやすい?5項目で評価した結果…★4,6

ここからは、アウルタワーの特徴を下記の5項目にわけて評価した結果をご紹介していきます。

  1. 賃貸の家賃と間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

順番に1つずつ解説していきます。

その①:賃貸の家賃と間取り【

アウルタワーの賃貸の家賃と間取りの評価は★4つです。

2021年4月現在公開されている入居者募集中の賃貸物件です。

敷金1ヶ月(230,000円)礼金1ヶ月(230,000円)
契約期間2年更新
面積47.40㎡(14.33坪)バルコニー9.4㎡(2.84㎡)
備考ピアノ可室内禁煙(※バルコニー含む)
ペット不可法人可個人可

2LDKのお部屋は一つのお部屋を収納部屋や書斎にすると、他の部屋の荷物が片付きすっきりして快適に過ごせます。

またマンションに住んでいて意外とかさばるのがキャリーケースです。

ウォークインクローゼットがあれば洋服をかけている下の開いているスペースに大きなキャリーケースが入れても邪魔にならず、アウルタワーのお部屋ならしっかり収納できます。

キッチンは対面式(=カウンター式)になっているためテレビを見ながら、家族とお話をしながら楽しく料理ができたり、また小さい子どもがいるご家庭では子どもに目が届く範囲で料理ができて安心です。

奥行きが約1.5mはありそうな広々としたバルコニーでは布団干しの棒を買って布団を並べて干すゆとりがあり、開放的なバルコニーに机と椅子を置いても全く邪魔に感じないほどの広さがあります。

ただお部屋全体で見ると、荷物が多い人にとっては元々の収納場所が少ないと感じる方もいると思い、ここでは評価の星を1つ減らしました。

参考までに過去の賃貸価格も確認していきます。

間取り階数広さ家賃管理費
1LDK22階48.6㎡19.5万円9,000円
1LDK23階47.4㎡22.0万円10,000円
2LDK22階47.4㎡23.0万円15,000円
2LDK36階66.36㎡28.0万円20,000円

アウルタワーの分譲価格も確認していきます。

2021年4月時点で分譲物件が2件見つかりました。

価格9,580万円専有面積66.36㎡(約20.07坪)
間取り2LDKバルコニー方向北西
階数43階土地所有権
管理費月額19,520円修繕積立金月額9,560円
ペット飼育可(規約による制限あり)

価格6,990万円専有面積47.4㎡(約14.33坪)
間取り1LDK+S(納戸)バルコニー方向北西
階数34階土地所有権
管理費月額13,940円修繕積立金月額6,820円
ペット飼育可(規約による制限あり)

アウルタワーが過去に購入された相場が約8,400万円~10,600万円であるため、1つ目にご紹介した2LDKの部屋は相場通り、2つ目にご紹介した部屋は1SLDKで47.4㎡ということもあり相場より低い価格設定となっています。

その②:交通アクセス【 5.0】

アウルタワーの交通アクセスの評価は★5つです。

「東池袋」駅に直結したアウルタワーは新宿・渋谷と並ぶビッグターミナルの「池袋」駅の隣にあり、アウルタワーから池袋駅までは歩いて10分で着くため交通利便性が高く、都内の主要な駅にも簡単にアクセスできます。

主要駅名所要時間経路
東京16分丸の内線
新宿5分湘南新宿ライン、埼京線
9分山手線
渋谷11分埼京線、副都心線通勤急行
16分山手線

また旅行や仕事で飛行機に乗る機会が多い方は、アウルタワーから信号を渡ってすぐの場所にある「池袋サンシャインバスターミナル」でリムジンバスに乗り、電車のように乗り換えせず快適に空港へ向かえます。

その③:買い物環境【 5.0】

アウルタワーの買い物環境の評価は★5つです。

出典:アウルタワー公式HP

アウルタワー公式サイトにある現地周辺案内図の画像を見ていただければ一目瞭然。

アウルタワーから徒歩10分の距離にある池袋駅には、池袋駅前に東武百貨店や西武池袋本店などのデパートがあるため良質な食品や物を手に入れられます。

またアウルタワーに隣接する「西友」は24時間営業のスーパーであるため、食品の買い忘れや急に必要になったものがあってもすぐに買いに行けたり、池袋のランドマーク「サンシャインシティ」もすぐ隣に建っています。

サンシャインシティには飲食店を始め、ファッションや生活雑貨、インテリア、コスメ、コンビニや本屋さんなどのショップが入っている他、クリニック・病院・薬局、役場や郵便局など生活に必要な施設やサービスも複数あり、全部で163ものショップやサービスが利用できます。

アウルタワーはサンシャインシティと地下通路でつながり必要なときにいつでも気軽に行けるため、ここまで利便性の高い物件は滅多にない希少性の高いマンションです。

下の写真は地下通路とつながるアウルタワーのエントランスです。

出典:アウルタワー公式HP

上記が地下通路につながるマンションのエントランスです。

もちろん徒歩10分圏内の池袋駅へ行けば、池袋駅前にある東武百貨店や西武池袋本店などのデパートにも行ける魅力があります。

その④:治安や騒音【 4.0】

アウルタワーの治安や騒音の評価は★4つです。

警視庁犯罪情報マップより引用

こちらの画像は警視庁犯罪情報マップで調べた2021年3月11日現在から過去2週間でおきた犯罪発生状況です。

そして下の表は犯罪件数を色別に分けた一覧になっています。

過去2週間の犯罪件数
緑(1件
黄緑(2件
黄色(3件
オレンジ(4件
赤(5件以上

池袋駅周辺の赤く塗られているエリアでは、過去2週間で5件以上の犯罪が起きていて、サンシャインシティから北側エリアの黄緑の部分では過去2週間で2件犯罪が起きたことが分かります。

そして画像中央にあるアウルタワーを指す✚の周りには色がついているところがあり、上の画像を見るとアウルタワーがある場所も治安はよくないのでは!?と思う方もいるでしょう。

実際現地に行ってみるとアウルタワーの周辺は騒音をほとんど感じない落ち着いた環境であり、犯罪情報マップ上でも色がついていない(=過去2週間犯罪が起きていない)のも納得しました。

というのも画像の中心をよく見るとある紫色の左右を分けるような線は首都高速道路を表していて、この首都高速道路の東側(画像右側)と西側(画像左側)ではずいぶん雰囲気が変わるのです。

首都高速道路の西側(画像左側)エリアは繁華街で人の行き交いが多く、首都高速道路の東側(画像右側)は新しいマンションがいくつも建ち街は再開発で整備されおしゃれな印象を受け、実際に現地を歩くとアウルタワー周辺の治安は悪くないと実感しました。

またアウルタワーのそばを通る道路はどの道も車の交通量自体が少なかったため、騒音を感じることはありませんでした。

その⑤:共用部【 5.0】

アウルタワーの共用部の評価は★5つです。

エントランスに足を踏み入れるとそこは重厚感のある一流ホテルのような空間が広がっています。

大規模マンションであってもここまで充実した共用部があるマンションは数少なく希少性の高いマンションです。

上の画像右をよく見ると、右側の黒い壁がライトアップされている部分には滝のように水が流れ、エントランスは一面ガラスでおおわれているため昼間は日差しが入り解放感を味わえて心地よいひと時をエントランスで過ごせます。

  • キッズルーム
  • フィットネスルーム
  • シアタールーム

出典:ゴールドクレスト住宅販売公式HP

他にもアウルタワーの共用部にはキッズルームがあるため、「雨が降ると子どもを外に遊びに連れて行けない…」なんていうお悩みも解決し、雨が降ってもお部屋以外の場所で気軽に気分を変えて遊べます。

他にも映画館の環境に似せしっかり密室になるシアタールームで見る映画は、音が反響し部屋でみる映画よりも大迫力で臨場感のある映画が楽しめます。

口コミで分かったアウルタワーの「イイ!」ところ、「気になる」ところ

次は実際にアウルタワーに住んだ方からの口コミを見てみます。

口コミで分かった:アウルタワーの「イイ!」ところ

実際にアウルタワーに住んだ人の、アウルタワーに住んでみて「イイ!」と思った口コミを集めてみました。

  • 防音性が良い
  • 眺望がいい
  • 天井が高い
  • エントランス・エレベーター・廊下やごみ置き場などが綺麗で管理が行き届いている
  • マンション周辺は閑静な場所、穏やかな住宅地
  • 各フロアにゴミ置き場があるので便利
  • コスパの良いマンション(このレベルのマンションが港区に建ったら家賃が倍くらいするのではないか)
  • ロビーは高級感がある
  • マンションの1階に保育所があるので便利
  • 共用スペースにキッズルームがあり助かる
  • 管理組合によるイベントが賑わっている(ハロウィン、クリスマス会、餅つき等)
  • マンション内の交流が盛ん
  • ファミリーでも安心して住むことができる

このような「イイ!」意見がありました。

住んだ方から特に意見が多かったのは、アウルタワー周辺の買い物環境がとても充実しているという点でした。

アウルタワーに住んでしまったら便利すぎてもう他のマンションには移れない!という意見もありました。

口コミで分かった:アウルタワーの「気になる」ところ

次に実際にアウルタワーに住んだ人の、アウルタワーに住んでみて「気になる」と思った口コミを集めてみました。

  • 良いものを買うときには池袋駅まで行かないといけない
  • 日当たりが良すぎる
  • 方面によっては首都高の走行音が聞こえる
  • 再開発で目の前に大学が出来る可能性があるため、眺望が今後どうなるのか気になる
  • ご近所付き合いがしたい方にとっては物足りなく感じるかもしれない

このような「気になる」意見がありました。

気になる点に関しては、人によっては気になるところも、自分では気にならないこともあるため、マンションを選ぶときに自分がなにを大切にするか考え参考にしてください。

私だったら上の「気になる」口コミを見ても、良いものや生活用品が一駅先や徒歩圏内の場所で揃うなんて便利!日当たりが良いなんて最高!ご近所付き合いは挨拶くらいで良いかな…と思うため「気になる」口コミもむしろ良いじゃないか!と思ってしまいました。

みんなが気になるアウルタワーに関する3つの疑問

次にアウルタワーに住みたい方が気になる3つの疑問にお答えしていきます。

  1. アウルタワーのゲストルームってどんなところ?
  2. アウルタワーの近くに保育園はある?
  3. アウルタワーの近くにカフェはある?

気になる項目があったら確認してみてください。

疑問①:アウルタワーのゲストルームってどんなところ?

出典:アウルタワー公式HP

1つ目の疑問、アウルタワーのゲストルームってどんなところ?という疑問を解決していきます。

アウルタワーのゲストルームは33階に2部屋あり、1泊4500円で利用できます。

ゲストルームというと1泊で1万円かかるマンションも多い中、アウルタワーのゲストルームは一泊4500円とかなりお買い得なため、日ごろの疲れを癒す自分へのご褒美としてゲストルームに泊まってリフレッシュするにも使えます。

またアウルタワーではご家族様やお友達が遠方から来られた際にもゲストルームを予約することでおもてなしができ、戸建てのように来客用のお部屋を確保しないと…という悩みをもたなくて済みます。

ゲストルームはまるで本当の一流ホテルの1室のような素敵なお部屋なため人気が高く、利用希望者が多いため早めの予約をおすすめします。

疑問②:アウルタワーの近くに保育園はある?

2つ目の疑問、アウルタワーの近くに保育園はある?という疑問を解決していきます。

アウルタワーから一番近い保育園は、アウルタワーの1階にあるという東京都認証保育所「保育所まぁむ東池袋駅前園」です。

0~5歳児を40名受け入れていて、事前に予約を取ることで一時保育のお預かりをしてくれます。

どうしても急用で誰かに子どもを見てほしい時には、アウルタワーの下にある保育所で見てもらえたら、そのまま一人で用事の場所へ向かえます。

また、下の画像の赤いピン(📍)が立っているところは全て保育園を表しています。

アウルタワーの1階に入っている保育園以外にも東池袋にはこれだけの保育園があり、2020年度豊島区の待機児童は0名だったという結果が出ていて、忙しいパパ・ママも安心ですね。

詳しくは豊島区のホームページを見てチェックしてみてください。

疑問③:アウルタワーの近くにカフェはある?

3つ目の疑問、アウルタワーの近くにカフェはある?という疑問を解決していきます。

アウルタワーの近くにカフェはたくさんあります。

その中でも特におすすめのカフェは再開発で新たにできた公園、「イケ・サンパーク」内にある「EAT GOOD PLACE」という2020年12月12日に開業したばかりの新しいカフェです。

公園やカフェの中は親子連れが多く、平日の昼間にも多くの人で賑わっていました。

感染症対策もしっかりされていて、換気がされていたり、お店のメニューは使いまわすのではなく、自分の携帯でQRコードを読み取りメニューを選べるようになっていました。(希望者には紙のメニューをお渡ししているそうです。)

今回私はランチタイムに伺ったため、「本日のプレートランチ、スープ、パン付き(¥1600)+コーヒー&ミニデザート(¥500円)」のセットメニューを頼んでみました。

セットメニューだけでもお腹がいっぱいになるため、食べ放題のパンをおかわりしたい方はお腹を空かせて行くことをおすすめします。

少しお値段は高めでも、お料理は美味しくてお店の雰囲気も良かったので大満足でした。

詳しい内容は公式のホームページをご覧ください。

カフェEAT GOOD PLACE
住所東京都豊島区東池袋4丁目42番
電話番号03-6914-1192
営業時間東京都の時短要請を受け変更後の営業時間
日~木⇒8:00~18:00
金・土・祝前日⇒8:00~21:00(L.o.20:00)
EAT GOOD PLACE公式HPはこちら

「EAT GOOD PLACE」以外にもアウルタワーの周りにはたくさんのカフェがあるため、仕事の打ち合わせや一人で静かな時間を過ごしたい方、友達と賑やかにランチを楽しみたい方など、自分の用途に合わせたカフェ選びができます。

他にもマンション周辺だけでもこれだけ多くのカフェがあるので、お仕事での打ち合わせや一人で静かな時間を過ごしたい時にもたくさんの場所から選ぶことができます。

まとめ:アウルタワーは住みやすいのか

今回はアウルタワーが住みやすいかどうかを以下の5項目で評価してみました。

  1. 賃貸の家賃と間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

その結果、アウルタワーの住みやすさは★4,6となりました。

交通利便性や充実した共用部に買い物環境、そして住みやすい部屋を手にすることが出来る優良物件だと思います。

これだけ良い条件が揃っているアウルタワーですので、空室が出ても人気のお部屋はすぐに埋まってしまいます。

ご興味のある方はぜひ早めに空室状況を調べてみることをおすすめします。

少しでもあなたのお力になれれば幸いです。

この記事を書いた人

miho

20代女性

趣味:一歳になったばかりのチワワのお世話、ヨガ、お散歩しながら街探索、カラオケ

看護師資格を取得し9年働いたのち、急遽2021年に不動産業界へ参入。
元々街歩きが好きで、これまでたくさん素敵なお店やマンションを見てきましたが、それを自分の中に留めておくのではなく、誰かと共有したい、発信したいと思うようになったのがキッカケでした。
初心を忘れず、不動産に詳しくない方にも分かりやすい内容のblogを書くことが目標です。

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