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富久クロスコンフォートタワーは住みやすい?5項目で評価【口コミ・間取り紹介あり】

池袋のタワーマンションを調べていて、「富久クロスコンフォートタワー」が気になったけど、富久クロスコンフォートタワーってどんなマンションなの?タワーマンションに詳しくない私でもわかるように解説してほしい!

こんなお悩みを解決します。

本記事の内容

  • 富久クロスコンフォートタワーの「物件概要」
  • 富久クロスコンフォートタワーは住みやすい?5項目で評価した結果…★3.8
  • 口コミで分かった富久クロスコンフォートタワーの「イイ!」ところ、「気になる」ところ
  • みんなが気になる富久クロスコンフォートタワーに関する3つの疑問

新宿にあるタワーマンション「富久クロスコンフォートタワー」に住みたいと思っても、実際に住んでみたらどうなんだろう?住む前にしっかり特徴を抑えておきたい!と思いますよね。

富久クロスコンフォートタワーを知りたい気持ちに寄り添い丁寧に解説していきますので、最後まで読んでいただければ、富久クロスコンフォートタワーに住んでから後悔せず新生活を満喫できます。

富久クロスコンフォートタワーの物件概要

住所東京都新宿区富久町15-1
交通・東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅 徒歩5分
・東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩7分
・都営新宿線「曙橋」駅 徒歩9分
建物敷地面積16,246.97㎡(4,914.7坪)
総戸数1093戸
構造鉄筋コンクリート造
階建て地上55階建て/地下2階
築年月日2015年9月
駐車場33,000/35,000円/月
長:5000 幅:1800/2050 重:2300/2500
バイク置き場14台
サイクルポート420台
権利形態分譲
新築分譲時売主住友不動産株式会社
設計・監理前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工前田建設工業株式会社
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
ペットペット飼育は部屋によっては可

※2021年3月現在

富久クロスコンフォートタワーは2015年山手線内側に誕生した全1231戸からなる大規模タワーレジデンスです。

富久クロスコンフォートタワーは住みやすい?5項目で評価した結果…★3.8

富久クロスコンフォートタワーの特徴を下記の5項目にわけて評価した結果をご紹介していきます。

  1. 家賃と分譲価格・間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

順番に1つずつ解説していきます。

その①:家賃と分譲価格・間取り【 3.0】

富久クロスコンフォートタワーの家賃と分譲価格・間取りの評価は★3つです。

なぜなら富久クロスコンフォートタワーの賃料は最寄駅である「新宿御苑前」駅周辺の家賃相場程度でありながら、タワーマンションであるため高層階では周りの建物が邪魔せずどの部屋からも比較的眺望も採光も良好で使いやすい間取りだからです。

実際に2021年4月4日現在、賃貸で入居の募集をしている2つの部屋をご紹介します。

賃料19.8万円管理費10,000円
敷金198,000円礼金198,000円
間取り1LDK専有面積47.43㎡
所在階55階建て(地下2階)の2階部分【203号室】

賃料23万円管理費- 円
敷金23万円礼金23万円
間取り1LDK専有面積36.22㎡(壁芯)
所在階55階建て(地下2階)の25階部分【2520号室】

最寄駅である「新宿御苑前」駅周辺の1LDKの家賃相場は大体20万前後のため、富久クロスコンフォートタワーの家賃は相場程度だと言えます。

2つ目にご紹介した部屋は25階にある1LDKのため相場より高い設定金額になっています。

次にそれぞれの年の過去の賃料の中央値を算出しグラフにしたものを確認します。

東京都内は人口増加とマンション人気に伴いマンションの家賃相場や分譲価格は年々上昇しており、富久クロスコンフォートタワーにおいても賃料が年々上昇しています。

次に分譲の部屋で2021年4月4日現在募集が出ている6部屋の中から、おすすめの1部屋を厳選してご紹介します。

価格(非課税)9,980万円階数14階
間取り3LDK専有面積70.12㎡
バルコニー(1)面積6.20㎡バルコニー(2)面積5.88㎡
権利所有権ペット可(細則あり)

こちらの部屋はどの部屋にも窓があるため風通りがよく、14階と高さのある階にある部屋のため北西向きの部屋ですが採光が得られます。

またリビングにつながる部屋の一つがスライド式のドアになっているため、スライドドアを開けてリビングを広く見せたり、ドアを閉めて一つの部屋として使ったりその時の環境に合わせて柔軟に使用できる点がおすすめです。

他にも主寝室のみリビングとはつながっていないところも特別感が感じられます。

次に富久クロスコンフォートタワーの過去の分譲価格の推移を確認します。

先程の賃貸の表と同じく、それぞれの年に売買が成立した全ての分譲価格の中央値を算出し表を作成しています。

1LDKの部屋は分譲価格に波がありますが、2LDKや3LDKのファミリー向けの間取りは需要が高まり分譲価格は上昇傾向です。

その②:交通アクセス【 5.0】

富久クロスコンフォートタワーの交通アクセスの評価は★3つです。

なぜなら最寄り駅である東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅までは徒歩6分と少し距離があり、駅に向かう途中で大通りの信号を渡らなければならず不便に感じても、日常使いできる距離にビッグターミナルである「新宿」駅があり利便性が高いからです。

実際の富久クロスコンフォートタワーから利便性の高い新宿駅まで向かう手段とアクセスにかかる時間、手段を使用した場合の料金をご紹介します。

手段時間料金備考
徒歩18分--
自転車7分--
6分--
タクシー7分670~890円
バス9分210円都営バス・白61
(練馬駅-新宿駅西口)・新宿駅西口行
乗り場:「花園町」(富久クロスコンフォートタワーから「花園町」まで徒歩1分)
「新宿駅西口」まで4駅
電車1分178円都営新宿線「新宿三丁目」駅から乗車
(富久クロスコンフォートタワーから「新宿三丁目」駅まで徒歩8分)
3分168円東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅から乗車
(富久クロスコンフォートタワーから「新宿御苑前」駅まで徒歩6分)

今回は富久クロスコンフォートタワーがある方面の新宿駅東口までの距離で算出しました。

富久クロスコンフォートタワーから新宿駅に向かう途中にいくつも信号があるため到着時間が前後する可能性を含めても、おおよそ徒歩では20分以内、他の手段では10分以内でビッグターミナルである新宿駅に着きます。

また新宿駅から新宿三丁目までは地下通路が通っているため、雨の日でも負担が少なく富久クロスコンフォートタワーの近くまで歩いて行けます。

その③:買い物環境【 5.0】

富久クロスコンフォートタワーの買い物環境の評価は★5つです。

なぜなら1つ目の理由に富久クロスコンフォートタワーの同敷地内には売り場面積1648㎡もの広さを誇るイトーヨーカドーの巨大スーパー「YORK FOODS新宿富久店」が建っているからです。

また2つ目の理由に新宿3丁目にある大型デパートの伊勢丹本店や、新宿駅周辺のその他のデパートや電化製品など様々なお店が日常的に利用できるからです。

実際に「YORK FOODS 新宿富久店」の店内に入ってみると商品一つ一つの種類や在庫が多く、お惣菜やアルコール類もたくさんの種類があり、他にも店内でお花や焼き立てパンも買えます。

地域住民から愛される「YORK FOODS 新宿富久店」は賑わいを見せ大盛況となっていました。

YORK FOODS 新宿富久店
所在地東京都新宿区富久町17-2電話番号03-3353-8857
営業時間10時~23時(通常時)駐車台数47台
公式HPはこちら

そして2つ目の理由に上げた通り新宿にはデパートがいくつもあるため、質の良い食品や商品も簡単に自分の目で確かめに行けて、良いものを手に入れられます。

特に伊勢丹の中の本店である「伊勢丹新宿店」には遠くからでもここに来るために新宿へ来られる方もいる中、この環境のすぐ近くに住めることは希少性が高いと言えます。

次に富久クロスコンフォートタワー周辺にあるスーパー・コンビニ・ドラッグストアの種類と距離をご紹介します。

スーパー
コープみらいミニコープ富久店240m(徒歩3分)
YORK FOODS 新宿富久店270m(徒歩3分)
コンビニ
ローソン新宿一丁目店170m(徒歩2分)
セブンーイレブン新宿富久町店200m(徒歩3分)
ファミリーマート旧厚生年金会館前店270m(徒歩4分)
ドラッグストア
ココカラファインイトーヨーカドー新宿富久店40m(徒歩1分)
スギ薬局 新宿1丁目店350m(徒歩5分)
薬ヒグチ新宿御苑前店400m(徒歩5分)

正直全ての用事が新宿で済むため、10年以上新宿界隈に住む筆者である私は他の街まで買い物に行くことはめったにありません。
それほど便利な買い物環境だといえます。

その④:治安や騒音【 3.0】

富久クロスコンフォートタワーの治安や騒音の評価は★3つです。

引用:警視庁の犯罪情報マップ検索結果

こちらの画像は警視庁犯罪情報マップで調べた2021年4月5日現在から過去1ヶ月でおきた犯罪発生状況で、下の表が犯罪件数を色別に分けた一覧になっています。

過去2週間の犯罪件数
緑(1件
黄緑(2~5件
黄色(6~12件
オレンジ(13~34件
赤(5件以上

※画像中央に赤いの部分は富久クロスコンフォートが建っている位置です。

犯罪情報マップを参考にすると、富久クロスコンフォートタワーの周辺では過去1ヶ月で1件のみ犯罪が発生しています。

新宿駅周辺や歌舞伎町周辺では黄色やオレンジに染まっている箇所が目立ち、駅から離れると徐々に黄緑から緑色になっています。

実際に富久クロスコンフォート周辺は何度も歩きましたが、怖い思いは一度もしていません。

ですが夜は街灯が少なく暗くなる道もあるため夜は大通りを歩けば人通りも車通りもあり明るく安心です。

また犯罪件数の多い歌舞伎町界隈から富久クロスコンフォートタワーは離れた位置にあるため、ほとんど影響はありません。

富久クロスコンフォートタワー周辺を歩いているとお子さまを連れた家族連れも多く、ファミリー層からも人気を集めています。

その⑤:共用部【 5.0】

目白プレイスタワーの共用部の評価は★5つです。

なぜなら富久クロスコンフォートには日々の生活を充実させる共用部が数多く用意されているからです。

実際に富久クロスコンフォートタワーの共用部を各階ごとにご紹介していきます。

1階部分
ブックラウンジブックカフェエントランスホール
ママズラウンジキッズルームグリーンカフェ
グリーンテラスベーカリーカフェガーデンラウンジ
エントランスコンサバトリーメールコーナーパサージュ
2階部分
リラクゼーションルームフィットネスルームバルコニーラウンジ
ゲストルーム(1)ゲストルーム(2)ライブラリー
3階部分
ペット足洗場シェアラウンジクリエイティブラウンジ
防音ルーム
43階部分
ゲストルーム(3)ゲストルーム(4)スカイラウンジ
44階部分
パーティーラウンジアッパーラウンジ

共用部のラウンジだけでも数えると全部で9種類の空間が用意されています。

富久クロスコンフォートタワーの1階にあるグリーンカフェには豊富なメニューがありモーニングメニューやランチメニューも用意されており、おいしいと評判です。

マンションの中にいながら部屋を出てラウンジでリラックスする時間を作ったり、本や新聞を読む時間を作ったり、ジムやプールで体を動かしたりサウナも男女別に用意されておりしっかり汗を流せます。

ラウンジに種類がありリラックスしたり作業ができる空間がこんなにもあるため、部屋の中の書斎や作業用として考えていたスペースをなくして部屋を広々使えます。

またママズラウンジやキッズルーム、託児所もあるためお子さまがいる方にもおすすめのマンションです。

他にも大規模なマンションでもゲストルームは2部屋なことが多いところ、富久クロスコンフォートタワーでは4部屋用意してあるため、競争率も下がり宿泊しやすいです。

先程ご紹介した共用部以外にも、富久クロスコンフォートタワーには抽選ではありますがトランクルームもあるため大きな荷物がある方はトランクルームを借りれたり、各階に24時間ゴミ出し可能なゴミステーションが設置されていて便利です。

また24時間有人管理のコンシェルジュサービスが受けられるため、困ったときにいざ相談できる人がいるという面でもセキュリティーの面でも安心できます。

口コミで分かった富久クロスコンフォートタワーの「イイ!」ところ、「気になる」ところ

次は実際に富久クロスコンフォートタワーに住んだ方からの口コミを見てみます。

口コミで分かった:富久クロスコンフォートタワーの「イイ!」ところ

実際に富久クロスコンフォートタワーに住んだ人の、富久クロスコンフォートタワーに住んで「イイ!」と思った口コミを集めました。

  • 近くにスーパーが2軒もあるので便利
  • ヨーカドー(スーパー)には雨に濡れずに行ける
  • 「新宿御苑前」駅から丸の内線を使えるのが便利
  • 公園が近くにある
  • マンション敷地内にクリニックが複数ある
  • お店がたくさんあって外食に困らない
  • 北側の部屋でも部屋の中が明るい
  • 内装の質感が良い
  • バルコニーの奥行が広い
  • 1階の住民専用カフェではお惣菜の販売をしている(1品200円~350円程)
  • ゲストルームは高級ホテルのよう
  • エレベーターの速度が速い
  • 宅配ボックスの数が多い
  • 近くに保育園が多い
  • 内廊下で高級感がある

たくさんの「イイ!」意見が見つかりました。

たくさんの「イイ!」意見の中でも特に、充実した買い物環境と共用部分の多さに良さを感じている人が多いことが分かりました。

口コミで分かった:富久クロスコンフォートタワーの「気になる」ところ

次に実際に富久クロスコンフォートタワーに住んだ人の、富久クロスコンフォートタワーに住んでみて「気になる」と思った口コミを集めました。

  • 徒歩だと駅が遠く感じる
  • 南向きの部屋は窓を開けると靖国通りの騒音が聞こえるときがある
  • 高層階だと上下左右の部屋から物音が聞こえることがある

このような「気になる」意見がありました。

高層マンションは縦に長い構造を保つために特に上層階は軽量化が求められ、部屋と部屋の間を仕切る壁の中が鉄筋コンクリートではなく、軽い素材を使うケースがあります。

そのため遮音性が低く上層階で物音が聞こえるといった気になる意見が出たのだと思います。

口コミを見ていると中には上層階にいても上下左右の部屋からの音は聞こえないという方もいたので、結局のところは富久クロスコンフォートタワーに限らず近くにどんな人が住んでいるかによるのだと思います。

みんなが気になる富久クロスコンフォートタワーに関する3つの疑問

次は富久クロスコンフォートタワーに住みたい方が気になる3つの疑問にお答えしていきます。

  1. 富久クロスコンフォートタワーのゲストルームはどんなところ?
  2. 富久クロスコンフォートタワーのプールはどんなところ?
  3. 富久クロスコンフォートタワーの近くに保育園はある?

気になる項目があったら確認してみてください。

疑問①:富久クロスコンフォートタワーのゲストルームはどんなところ?

1つ目の疑問、富久クロスコンフォートタワーのゲストルームはどんなところ?という疑問を解決していきます。

富久クロスコンフォートタワーにはゲストルームが4種類あります。

1泊の料金が安く、1泊1500円~となっています。

1泊の料金には寝具代は含まないためもう少し値段が上がったとしても、他のマンションでは1泊1万円以上かかるところもあるため、富久クロスコンフォートタワーのゲストルームはかなり気軽に宿泊できます。

和を基調とした高級旅館を思わせる部屋や、スタイリッシュなテイストやラグジュアリーなテイストの高級ホテルを思わせる部屋がそれぞれ1部屋ずつあったりと、友人やご家族のみならず自分でも宿泊したくなるような部屋ばかり揃えられています。

かなり良い条件のゲストルームで予約が多いため、1回1泊まで(連泊は禁止)、利用は1ヶ月に2回までといった細則があるので利用の際には確認が必要です。

疑問②:富久クロスコンフォートタワーのプールはどんなところ?

2つ目の疑問、富久クロスコンフォートタワーのプールはどんなところ?という疑問を解決していきます。

富久クロスコンフォートタワーにはプールがあるのか!?と疑問に思っている方が多いのですが、結論として富久クロスコンフォートタワーにプールはないです。

管理会社に電話をして確認をしてみましたが、富久クロスコンフォートタワーにはプールはないということが分かりました。

なぜそのような疑問が多く持たれているのかその原因は定かではありませんが、これだけ共用部の多い富久クロスコンフォートタワーならプールもあるかもと思ってしまいそうです。

どうしてもプールで泳ぎたい方は、新宿駅南西方面にある「ジェクサーフィットネス&スパ新宿」に月会費を払って通うといくらでもプールで泳ぐことができるためおすすめです。

ジェクサーフィットネス&スパ新宿に関する詳しい情報は下記URLの公式HPをご覧ください。

疑問③:富久クロスコンフォートタワーの近くに保育園はある?

3つ目の疑問、富久クロスコンフォートタワーの近くに保育園はある?という疑問を解決していきます。

富久クロスコンフォートタワーから徒歩5分圏内にある5つの保育園をご紹介します。

  1. 富久ソラの子ども園 ちいさなうちゅう本園(徒歩3分)
  2. エデュケアセンター・新宿(徒歩3分)
  3. ワンダーガーデン保育園 新宿御苑前(徒歩5分)
  4. わらべうた四谷病児室(徒歩5分)
  5. 大木戸子ども園(徒歩5分)

中でも富久クロスコンフォートタワーから一番近くにある「富久ソラの子ども園 ちいさなうちゅう本園」では、朝は7:30から夜は20:30までと幅広い時間帯でお預かりをしてくれるため働くパパやママの味方となってくれます。

また0歳児~5歳児まで全部で164名を預かる大きな園となっています。

教育理念が「大きなおうち」という家庭的な園を目指している保育園なので、パパママと離れている間も安心して過ごすことができそうです。

また富久クロスコンフォートタワーから徒歩5分の場所に「わらべうた四谷病児室」という病児保育をやっている保育園があるので、子どもに熱が出たので保育園には行けないけど、どうしても仕事が休めないという時にも預けることができて安心です。

まとめ:富久クロスコンフォートタワーは住みやすいのか

今回は富久クロスコンフォートタワーが住みやすいかどうかを以下の5項目で評価しました。

  1. 家賃と分譲価格・間取り
  2. 交通アクセス
  3. 買い物環境
  4. 治安や騒音
  5. 共用部

その結果、富久クロスコンフォートタワーの住みやすさは★3.8となりました。

ほとんどの用事を富久クロスコンフォートタワーの敷地内で済ませることができ、また新宿駅周辺まで行けば揃わないものはないという点と、どこのマンションよりも多い多彩な共用部が評価のポイントとなりました。

新宿駅周辺の利便性を感じながら、マンション周辺の環境は落ち着いているエリアを選びたい方にはぴったりのマンションです。

人気な間取りは中々市場に出てこないため、富久クロスコンフォートタワーが気になる方はこまめな空室状況の確認をおすすめします。

少しでもあなたのお力になれれば幸いです。

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この記事を書いた人

miho

20代女性

趣味:一歳になったばかりのチワワのお世話、ヨガ、お散歩しながら街探索、カラオケ

看護師資格を取得し9年働いたのち、急遽2021年に不動産業界へ参入。
元々街歩きが好きで、これまでたくさん素敵なお店やマンションを見てきましたが、それを自分の中に留めておくのではなく、誰かと共有したい、発信したいと思うようになったのがキッカケでした。
初心を忘れず、不動産に詳しくない方にも分かりやすい内容のblogを書くことが目標です。

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