綾瀬ファイナンス：ローン残債の整理から抵当権抹消まで。管理会社だからできる「金融実務に踏み込んだ」資産整理（N様）

足立区の「綾瀬ファイナンス」。 今回のご相談者は、所有物件のローン残債が残っている中、将来を見据えた資産ポートフォリオの組み換えを検討されていたオーナーのN様です。

収益物件の売却において最大の壁となるのは、売却代金でローンを確実に完済し、いかに滞りなく抵当権を抹消できるかという**「金融実務」の調整**です。

「いくらで売るか」の前に「どう着地させるか」

投資用ローンが残っている物件を仲介で売却しようとすると、買い手探しと並行して、銀行との抹消交渉や完済時期の調整など、売主様自身が動かなければならない局面が多々あります。

N様の場合も、現在の残債額と売却価格のバランス、そして売却後の手残り資金をどう確保するかが課題でした。そこで弊社は、管理会社としての知見をフルに活用しました。

• 収支実態に基づいた「確実な買取価格」の提示： 毎月の賃料収入や管理コストを正確に把握しているため、金融機関も納得する「資産価値」に基づいた適正な買取価格を算出。ローン完済から逆算した、確実な出口戦略を提示しました。

• 複雑な権利・事務手続きを一本化： 抵当権抹消に関わる事務や銀行への提出書類の準備など、管理会社として保有しているデータを活用。N様の手を煩わせることなく、スムーズな取引の土台を整えました。

担当者との対話で、迷いのない資産整理へ

1. 【ご相談】残債と収支のシミュレーション N様より、現在のローン状況と資産形成の展望についてご相談をいただきました。管理会社として「現在の収支なら、この価格で買い取ることでローンを完済し、次の一歩へ資金を回せる」という具体的なシミュレーションを提示。

2. 【ご成約】ワンストップでの権利承継 弊社の提示条件が、N様の描く資金計画と合致。管理から売却、金融調整までを弊社が一貫して引き受けることで、N様は煩雑な交渉に頭を悩ませることなく、スマートに資産の整理を完了されました。

オーナー様（N様）の口コミ・評判

Q：弊社に相談された決め手は何でしたか？

「一番の不安はローンのことでした。自分で銀行と交渉したり、仲介会社に一から説明したりするのは非常に重荷でした。管理会社さんは私の物件の収支をすべて握っているので、『この価格ならローンを消せます』という回答が非常に明確で、迷う必要がありませんでした。」

Q：売却を終えて、今のお気持ちは？

「もっと複雑で時間のかかる手続きを覚悟していましたが、終わってみれば驚くほどスムーズでした。管理から売却まで窓口が一つだったことが、これほど楽だとは思いませんでした。資産の組み換えという大きな決断を、信頼できるパートナーと進められたことに感謝しています。」

担当者よりメッセージ

N様、誠にありがとうございました。 「綾瀬ファイナンス」のような投資用物件の売却は、単なる不動産取引ではなく、一種の「金融コンサルティング」に近い側面があります。

私たちは管理会社として、オーナー様の収支やローンの状況を深く理解しています。だからこそ、表面的な価格提示に留まらず、ローン完済から次の一歩までを見据えた、確実性の高い買取をご提案できるのです。