【買取実績】第一整美楽マンション：世田谷区松原
物件概要 所在地 東京都世田谷区松原４丁目１１−７ 交通 東急世田谷線 / 松原駅 徒歩1分 東急世田谷線 / 下高井戸駅 徒歩10分 総戸数 12戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建 完成時期 1973年1月 間取り 1LDK 専有面積 34.17㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「品川区・大森エリアの安定した資産価値、築50年超の物件もその真価を正しく評価します」 第一整美楽マンションのように、築55年を超えた物件は、都心の好立地であっても一般的な仲介市場では「耐震性への懸念」や「法定耐用年数オーバーによるローン不可」といった理由から、売却が非常に難しくなるのが現実です…
【買取実績】メゾン・ド・ルウィール：渋谷区幡ヶ谷
物件概要 所在地 東京都渋谷区幡ケ谷３丁目６２−１ 交通 京王線 / 幡ヶ谷駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋駅 徒歩15分 総戸数 11戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1990年9月 間取り 1R 専有面積 13.88㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「渋谷区幡ヶ谷エリアの安定した資産価値、築40年超のコンパクト物件も正しく評価します」 メゾン・ド・ルウィールのように、新宿へわずか2駅の「幡ヶ谷」を生活圏とする物件は、都心へ通勤する単身者からの需要が非常に安定しています。しかし、築40年を超え、専有面積が10㎡台というコンパクトなワンルームは、仲介市場…
【買取実績】リアナスティル森下：墨田区千歳
物件概要 所在地 東京都墨田区千歳３丁目１４−１ 交通 都営大江戸線 / 森下駅 徒歩4分 JR総武線 / 両国駅 徒歩10分 総戸数 49戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2012年11月 間取り 1K / 1K 専有面積 23.15㎡（登記簿） / 22.93㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「森下駅徒歩4分の卓越した利便性と、築20年前後の確かな資産価値を高く評価します」 リアナスティル森下のように、新宿・日本橋方面へダイレクトにアクセスできる「森下駅」至近の物件は、単身層からの賃貸需要が極めて安定しています。築20年を目前に控え、住宅設備の更新時期や、減価償却の…
【買取実績】レクセル南与野：さいたま市桜区
物件概要 所在地 埼玉県さいたま市桜区栄和３丁目１７−１ 交通 JR埼京線 / 南与野駅 徒歩23分 JR埼京線 / 南与野駅 バス8分 栄和北町下車 徒歩5分 総戸数 99戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 1995年3月 間取り 2LDK 専有面積 52.76㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「南与野エリアの安定した居住ニーズ、ファミリータイプの価値を正しく評価します」 レクセル南与野のように、大宮や都心へ快適にアクセスできる埼京線沿線のファミリー物件は、子育て世代を中心に安定した実需（住むための需要）があります。しかし、築35年近くになると、仲介市場では「水回りの古…
【買取実績】フレンドポート横浜第10：横浜市南区
物件概要 所在地 神奈川県横浜市南区堀ノ内町２丁目１６８−番地１８ 交通 横浜市営地下鉄ブルーライン / 蒔田駅 徒歩10分 総戸数 22戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1988年8月 間取り 1R 専有面積 14.80㎡（登記簿） 管理形態 一部委託 「蒔田駅徒歩5分の好アクセス、築30年超のコンパクト物件も適正に評価します」 フレンドポート横浜第10のように、横浜中心部へダイレクトにアクセスできるブルーライン沿線の駅近物件は、築年数を経ても単身層からの安定した賃貸需要が見込めます。しかし、築35年近くになると、仲介市場では「住宅設備の老朽化」や「買い手の融資条件」…
【買取実績】グランシャス浅草橋ル・リオン：台東区浅草橋
物件概要 所在地 東京都台東区浅草橋３丁目２２−８ 交通 都営浅草線 / 蔵前駅 徒歩4分 都営浅草線 / 浅草橋駅 徒歩7分 総戸数 33戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 2005年4月 間取り 1K 専有面積 24.10㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「蔵前駅徒歩4分・浅草橋駅徒歩7分の好立地、築20年超の物件でもその希少価値を高く評価します」 グランシャス浅草橋ル・リオンのように、近年「東京のブルックリン」として注目を集める蔵前エリアと、利便性の高い浅草橋エリアの両方を使いこなせる物件は、単身者からの賃貸需要が極めて安定しています。築20年を過ぎ、住宅設備の老…
【買取実績】ル・リオン上野ステーションコート：台東区上野
物件概要 所在地 東京都台東区上野７丁目９−２ 交通 JR山手線 / 上野駅 徒歩2分 東京メトロ銀座線 / 上野駅 徒歩3分 総戸数 23戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 2005年2月 間取り 1K 専有面積 23.48㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「上野駅徒歩2分の圧倒的ステータス、築20年前後の安定した資産価値を最大限に評価します」 ル・リオン上野ステーションコートのように、JR山手線をはじめとする多路線が利用可能な「上野駅」至近の物件は、都内でも極めて高い希少性と需要を誇ります。築20年を迎え、住宅設備の更新や減価償却の終了、あるいは次なる投資への組み換え…
【買取実績】アクサスフォート両国：墨田区緑
物件概要 所在地 東京都墨田区緑２丁目２１−１７ 交通 都営大江戸線 / 両国駅 徒歩5分 JR総武線 / 両国駅 徒歩10分 総戸数 36戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上8階建 完成時期 2009年3月 間取り 2LDK 専有面積 48.79㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「両国駅徒歩圏内の高い利便性と、築20年前後の安定した資産価値を正しく評価します」 アクサスフォート両国のように、2路線利用可能で都心へのアクセスに優れた物件は、単身層からの賃貸需要が非常に安定しています。築20年が近づき、住宅設備の更新や将来的な大規模修繕、あるいはデッドクロスの発生など、資産運用の見直しを検討…
【買取実績】アークプラザ西日暮里：荒川区西日暮里
物件概要 所在地 東京都荒川区西日暮里６丁目５１−１０ 交通 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩7分 京成本線 / 新三河島駅 徒歩8分 総戸数 39戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建 完成時期 2009年6月 間取り 1DK 専有面積 32.97㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「4路線利用・駅徒歩3分の圧倒的立地。築30年超のコンパクト物件も最高値で評価します」 アークプラザ西日暮里のように、山手線を含む4路線が利用可能な「西日暮里駅徒歩7分」という立地は、都内でも指折りの資産価値を誇ります。築35年近くになり、設備の維持管理や将来の資産価値に不安を感じ始める時期かと思いますが…
【買取実績】パークノヴァ横浜阪東橋前：横浜市南区
物件概要 所在地 神奈川県横浜市南区高根町４丁目３０ 交通 横浜市営地下鉄ブルーライン / 阪東橋駅 徒歩3分 横浜市営地下鉄ブルーライン / 吉野町駅 徒歩7分 総戸数 40戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階建 完成時期 1991年9月 間取り 1K 専有面積 19.35㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「阪東橋駅徒歩3分の圧倒的利便性、横浜中心部への好アクセスを高く評価します」 パークノヴァ横浜阪東橋前のように、横浜・関内エリアを生活圏とし、最寄り駅から徒歩3分という希少な立地にある物件は、築年数を経ても安定した資産価値を維持しています。築30年を過ぎ、水回りの老朽化やエアコ…
【買取実績】メゾン・ド・テルトル：渋谷区笹塚
物件概要 所在地 東京都渋谷区笹塚３丁目３５−５ 交通 京王線 / 笹塚駅 徒歩8分 京王線 / 代田橋駅 徒歩15分 総戸数 22戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1983年7月 間取り 1K 専有面積 13.80㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「笹塚駅徒歩8分の好立地、築50年超のコンパクト物件も資産として正しく評価します」 メゾン・ド・テルトルのように、新宿へ1駅の「笹塚」を最寄りとし、代々木上原も徒歩圏内という渋谷区の優良エリアにある物件は、築年数を経ても非常に高い需要を誇ります。しかし、築50年を超えると仲介市場では「耐震基準」や「法定耐用年数」が原因で、一…
【買取実績】四谷御苑マンション：新宿区新宿
物件概要 所在地 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ 交通 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿三丁目駅 徒歩11分 総戸数 81戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建 完成時期 1969年3月 間取り 1LDK 専有面積 37.23㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「新宿御苑前駅徒歩7分の圧倒的ステータス、築50年超の物件も資産として正しく評価します」 四谷御苑マンションのように、新宿御苑を身近に感じられる新宿1丁目エリアの物件は、その希少性から築年数を経ても非常に高い土地権利の価値を有しています。しかし、築55年を超えると、仲介市場では「耐震…
【買取実績】秀和幡ヶ谷レジデンス：渋谷区幡ヶ谷
物件概要 所在地 東京都渋谷区幡ケ谷１丁目３０−１ 交通 京王線 / 幡ヶ谷駅 徒歩4分 京王線 / 笹塚駅 徒歩10分 総戸数 300戸 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造、地上10階建 完成時期 1974年11月 間取り 2DK 専有面積 36.72㎡（登記簿） 管理形態 自主管理 「幡ヶ谷駅徒歩4分の希少価値、秀和シリーズのヴィンテージ性も正しく評価します」 秀和幡ヶ谷レジデンスのように、管理体制が良好で独自のブランド価値を持つヴィンテージマンションは、築年数に関わらず都心居住を希望する層から高い支持を得ています。しかし、築50年を超えると仲介市場では「買い手のローン…
【買取実績】ロイヤルステージ王子神谷：足立区新田
物件概要 所在地 東京都足立区新田１丁目２−２１ 交通 東京メトロ南北線 / 王子神谷駅 徒歩10分 JR京浜東北・根岸線 / 東十条駅 徒歩19分 総戸数 44戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階建 完成時期 1991年12月 間取り 2SLDK 専有面積 55.74㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「王子神谷・新田エリアの安定した住環境、ファミリータイプの価値を適正に評価します」 ロイヤルステージ王子神谷のように、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さが両立したエリアの3LDK物件は、子育て世代からの根強い実需（住むための需要）があります。しかし、築30年が近づくと、仲介市場では…
【買取実績】AZEST板橋：板橋区上板橋
物件概要 所在地 東京都板橋区上板橋２丁目１０−２ 交通 東武東上線 / 上板橋駅 徒歩7分 東武東上線 / 東武練馬駅 徒歩15分 総戸数 39戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 2010年2月 間取り 1K 専有面積 18.86㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「上板橋駅徒歩6分の利便性と、築浅マンションの確かな資産価値を高く評価します」 AZEST板橋のように、池袋まで直通10分圏内の好立地にある築浅コンパクトマンションは、市場でも非常に高い人気を維持しています。築10年を経過し、住宅設備の状態も良好な現在は、売却・住み替えを検討する上で非常に有利なタイミングと言え…
【買取実績】三田江古田第3コーポ：中野区江原町
物件概要 所在地 東京都中野区江原町３丁目２８−９ 交通 都営大江戸線 / 新江古田駅 徒歩4分 西武池袋線 / 江古田駅 徒歩6分 総戸数 51戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建 完成時期 1972年5月 間取り 2DK 専有面積 28.13㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「新江古田駅徒歩6分の利便性、築50年超の物件でもその真価を評価します」 三田江古田第3コーポのように、築50年を超えた物件は、都心の好立地であっても一般的な仲介市場では「買い手の住宅ローンが組めない」「耐震性が不安視される」といった理由から、売却が非常に難しくなるのが現実です。本来の価値が認められ…
【買取実績】サザンパレス西日暮里：荒川区西日暮里
物件概要 所在地 東京都荒川区西日暮里６丁目３６−２ 交通 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分 京成本線 / 新三河島駅 徒歩6分 総戸数 16戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1990年6月 間取り 2DK 専有面積 37.59㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「西日暮里駅徒歩4分の希少な立地、築30年超の物件でも最大限に評価します」 サザンパレス西日暮里のように、JR山手線と地下鉄千代田線の2路線を至近で利用できる物件は、都内でも極めて資産価値が落ちにくい優良な不動産です。しかし、築35年近くになると、一般的な仲介市場では「設備の老朽化」や「買い手の住宅ローン審査…
【買取実績】ライオンズマンション西新宿第６：新宿区西新宿
物件概要 所在地 東京都新宿区西新宿４丁目１３−７ 交通 都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅 徒歩6分 都営大江戸線 / 都庁前駅 徒歩8分 総戸数 25戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1981年7月 間取り 1R 専有面積 16.51㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「西新宿の圧倒的な立地価値と、再開発が進むエリアの将来性を正しく評価します」 ライオンズマンション西新宿第6のように、新宿駅や都庁前駅を日常使いできる物件は、都内でも極めて希少な資産です。築40年を超えていても、西新宿エリアは大規模な再開発が継続しており、土地のポテンシャルは今後も高く維持されることが予想…
【買取実績】メゾン・ド・カメリヤ：中野区本町
物件概要 所在地 東京都中野区本町２丁目１４−５ 交通 東京メトロ丸ノ内線 / 中野坂上駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋駅 徒歩6分 総戸数 31戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上4階建 完成時期 1982年6月 間取り 1R 専有面積 13.29㎡（登記簿） 管理形態 全部委託 「中野坂上・中野新橋エリアの好立地、10㎡台の極小物件でも正しく評価します」 メゾン・ド・カメリヤのように、丸ノ内線沿線の人気駅から徒歩圏内にある物件は、築年数に関わらず単身者からの高い需要があります。しかし、専有面積が10㎡台という超コンパクトなワンルームは、仲介市場では住宅ローンの審査が通りに…
【買取実績】スカイコート戸田公園第4：戸田市下戸田
物件概要 所在地 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２−１３ 交通 JR埼京線 / 戸田公園駅 徒歩10分 総戸数 20戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上5階建 完成時期 1992年3月 間取り 1K 専有面積 14.68㎡（登記簿） 管理形態 一部委託 「戸田公園エリアの安定した賃貸需要と、埼京線の利便性を高く評価します」 スカイコート戸田公園第4のように、池袋・新宿・渋谷へダイレクトにアクセスできるJR埼京線沿線の物件は、築年数を経ても単身者からの需要が非常に安定しています。特に戸田公園エリアは、都心に近く住環境も整っているため、投資用マンションとしての価値が維持されやすいのが特徴です。 弊…