ブログ | SOLID HOUSE｜東京23区の不動産売買仲介・買取再販

民法改正により瑕疵担保責任免責が変わる？契約不適合責任とは？

といった悩みにお答えします。 2020年4月に民法が改正されましたが、120年ぶりの改正ということで大きな注目を受けました。約260近くの項目について改正事項がありますが、そのなかで不動産の売買に関係する大きな改正が、瑕疵担保責任が契約不適合に変わったという点です。では瑕疵担保責任が契約不適合責任に代わり、どのような変更があったのでしょうか？この記事では、瑕疵担保責任の内容や、瑕疵担保免責物件の注意ポイント、契約不適合責任に変わった場合の瑕疵担保責任免責について解説します。【5分でわかる】マンション売却の流れと費用 SOLID HOUSEでは、無料で査定を行っております。詳しくはSOL…

2021.05.282026.04.23

マンションを売却する場合にかかる税金は何がある？

といった悩みにお答えします。マンションを売却する場合でも税金がかかります。とはいえ、「マンションを売却する際にかかる税金って何があるの？」「税金以外にかかる費用も教えてほしい！」と思っている方は多いのではないでしょうか？本記事では、マンションを売却する際にかかる税金について解説していきます。本記事を読むことで、マンションを売却する際の税金について知ることができるので、事前に準備しておくことができます。また、税金以外にもかかる費用があるので、それについても詳しく解説していくので、マンション売却を検討している方は、是非参考にしてみてください。 https://mij-jp.com/sol…

2021.07.082026.04.24

不動産買取|相続・税金コラム

賃貸中のマンション売却は可能？3つの売却方法と注意点を解説

といった悩みにお答えします。マンションを売却するときの状況として、すでに退去している場合や、まだ自分たちが住んでいる場合など売主によって事情が異なります。また、自分が住んでいるマンションを売却するだけではなく、賃貸で貸出ししているマンションを売却することも考えられます。実際にマンションを賃貸で貸している場合の売却は可能なのでしょうか？また、売却が可能な場合、賃貸中のマンションを高く売る方法にはどのようなものがあるのでしょうか？賃貸で貸しているマンションの売却について解説します。 https://mij-jp.com/solidhouse/mansion-sale-flow-cost/…

2021.07.112026.04.24

「結局どっちが得？『不動産買取』と『仲介』の決定的な違いと、買取を選ぶべき人の特徴」

不動産を売る方法は、大きく分けて**「仲介」と「買取」の2種類があります。結論から言うと、「どちらが絶対的に得」ということはありません。** 大切なのは、あなたの物件の状態と、売却の目的（スピード・手間・価格のどれを優先するか）に合っているかどうかなのです。今回は、この2つの違いを徹底比較し、あなたがどちらを選ぶべきか、プロの視点でジャッジします。 1. 「仲介」と「買取」の仕組みを比較比較項目仲介（一般の方に売る）買取（不動産会社に売る）売却価格市場価格に近い（高め）市場価格の7〜8割程度売却期間 3ヶ月〜1年以上（未定）最短3日〜1週間（確定）仲介手数料必要（価格の…

最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説

最短3日で現金化！お問い合わせからご入金まで、買取の全ステップを専門家がやさしく解説「急な転勤で住み替え資金が必要になった」「相続した実家を、手間をかけずにすぐ手放したい」「近所に知られず、こっそりスピーディーに売りたい」不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が直面するのが**「いつ現金が入るのか？」**という不安です。一般的な「仲介」では、買い手が見つかるまで数ヶ月待つことも珍しくありません。しかし、弊社が直接物件を買い取る**「不動産買取」なら、お待たせすることなく最短3日〜1週間程度**での現金化が可能です。今回は、お問い合わせからご入金まで、具体的にどのようなステップで進…

ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由

「ワケあり物件」に悩む層をターゲットにした、強力なベネフィット（利益）を提示する記事ですね。他社で断られた方は「もう売れないのでは？」と諦めかけているため、**「なぜ弊社なら大丈夫なのか」という根拠（エビデンス）**を論理的に、かつ力強く伝える構成にしました。ボロボロ・荷物そのまま・再建築不可…『他社で断られた物件』を弊社が買い取れる3つの理由「大手不動産会社に相談したけれど、取り扱えないと断られた」「建物が古すぎて、解体費用を考えたらマイナスになると言われた」「再建築不可物件で、どう活用していいか分からない」そんな物件を抱えて立ち止まっていませんか？他社で断られた物件でも、あき…

放置している空き家、維持費だけで年間◯◯万円？固定資産税が上がる前に検討したい『買取』という選択肢

「実家を相続したけれど、遠方で管理ができない」「いつか片付けようと思っているうちに、数年が経ってしまった」そんな「放置空き家」は、実は持っているだけで年間数十万円ものお金をあなたのポケットから奪い続けているかもしれません。さらに法改正により、その負担が数倍に跳ね上がるリスクも高まっています。今回は、空き家を維持し続ける現実的なコストと、手遅れになる前に検討すべき「買取」のメリットを徹底解説します。 1. 知っていますか？空き家の維持費は年間「30万円」が相場誰も住んでいない家でも、所有しているだけで以下のような費用が毎年発生します。費用の種類年間の目安額内容固定資産税・都市計画…

【相続不動産】実家を売るなら『3,000万円特別控除』がカギ！期限内に賢く買い取ってもらうためのポイント

「親が亡くなり、実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」「空き家のまま放置すると税金や管理費がもったいない」そんなとき、売却を検討する上で絶対に知っておきたいのが**「空き家の発生した 3,000 万円特別控除」**です。この特例を賢く利用すれば、売却時の税金を大幅に減らすことができます。しかし、この特例には**「厳しい期限」と「守るべきルール」**があります。今回は、相続した実家を賢く、そしてスムーズに買い取ってもらうためのポイントを専門家が解説します。 1. 最大のメリット：税金がゼロになる可能性も！？通常、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して約20%〜39…

『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと

あえて「無理に売らなくてもいい」という逆説的なアプローチを取ることで、ユーザーの警戒心を解き、「この業者は誠実だ」という信頼感を勝ち取る構成です。『無理に売らなくても大丈夫です』不動産買取でよくある5つの勘違いと、査定前に知っておくべきこと「不動産会社に査定を頼んだら、強引に契約させられるんじゃないか？」「安く買い叩かれて、後悔したくない……」そんな不安から、査定をためらっていませんか？実は、不動産買取の世界には多くの「勘違い」が存在します。大切なお住まいや資産だからこそ、納得感のない売却はおすすめしません。今回は、買取でよくある5つの誤解を解きながら、**後悔しないための「査定の心…

2026.02.072026.10.20

【買取実績】アクシルコート桜台：練馬区桜台

物件概要所在地東京都練馬区桜台１丁目４−１４交通西武池袋線桜台駅徒歩1分都営大江戸線練馬駅徒歩9分総戸数 95戸構造・階数鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建完成時期 1991年3月間取り 1R 専有面積 20.38㎡（登記簿）管理形態全部委託「来店不要・最短翌日のスピード成約を実現します」アクシルコート桜台の事例のように、弊社が管理に携わる物件やエリアでは、物件詳細を熟知しているからこその「即断即決」が可能です。電子契約の導入により、お仕事で忙しい方や遠方にお住まいの方でも、一度も来店することなくスムーズに売却手続きを完了いただけます。仲介手数料は不…

2026.02.072026.10.20

【買取実績】CASSIA錦糸町：墨田区江東橋

物件概要所在地東京都墨田区江東橋２丁目１２−８交通東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅徒歩4分都営新宿線 / 住吉駅徒歩10分総戸数 50戸構造・階数鉄筋コンクリート造、地上14階建完成時期 2007年3月間取り 1K 専有面積 21.22㎡（登記簿）管理形態全部委託「サブリース物件の売却、あきらめる前にご相談ください」 CASSIA錦糸町のように、サブリース契約がネックとなって売却が進まない、あるいは条件面で妥協せざるを得ないケースは少なくありません。弊社は管理会社としての専門知識を活かし、**「サブリースの解約か継続か」**の冷静な判断から、オーナー様の手残りを…

2026.02.122026.10.20

【買取実績】南ときわ台ローヤルコーポ：板橋区東新町

物件概要所在地東京都板橋区東新町１丁目１９−１交通東武東上線上板橋駅徒歩7分東武東上線ときわ台駅徒歩11分総戸数 31戸構造・階数鉄筋コンクリート造、地上5階建完成時期 1969年12月間取り 1LDK 専有面積 34.51㎡（登記簿）管理形態全部委託「築50年を超えるマンションも、そのままの状態で買い取ります」南ときわ台ローヤルコーポのような、築年数が経過した物件の売却には不安がつきものです。「設備が古い」「リフォームが必要かも」とお悩みの方もご安心ください。弊社では、長年大切にされてきた物件の価値を理解し、現状のまま・スピーディーに直接買い取りいた…

2026.02.122026.10.20

【買取実績】綾瀬ファイナンス：足立区加平

物件概要所在地東京都足立区加平１丁目６ー３交通東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩8分つくばエクスプレス青井駅徒歩14分総戸数 45戸構造・階数鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建完成時期 1977年2月間取り 2LDK 専有面積 55.13㎡（登記簿）管理形態自主管理「築古・自主管理物件の売却でお困りなら、迷わずご相談ください」綾瀬ファイナンスのような築年数の経過した物件や、自主管理のマンションは、一般的な市場では売却に時間がかかるケースが少なくありません。弊社では、物件の持つポテンシャルを正しく評価し、現状のまま・スピーディーに直接買い取ります。複雑…

2026.02.122026.10.20