【2026年最新】代々木上原の不動産価値は？再開発と高台の資産性を徹底解説

代々木上原エリアは、都心への圧倒的なアクセスと、落ち着いた住環境が共存する日本屈指の高級住宅街です。本記事では、マンションオーナー様が知っておくべき最新の地価推移、再開発情報、そしてエリア別の資産価値を専門的な視点で分析します。

1. 交通アクセス：2路線利用で都心主要駅へダイレクト

代々木上原駅は、東京メトロ千代田線の始発駅（一部）としての利便性と、小田急小田原線の急行停車駅としての機能を併せ持っています。

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2. 買い物・QOL：生活を彩るハイエンドな店舗群

「上原・西原・大山町」エリアは、チェーン店だけでなく、質の高い個人商店や高級スーパーが点在するのが特徴です。

• スーパー: 成城石井 アステ代々木上原店、マルエツ 代々木上原店、Odakyu OX 代々木上原店

• 商店街: 代々木上原駅前商店街（感度の高い飲食店やアパレルが豊富）

• ドラッグストア: ココカラファイン 代々木上原店、トモズ 代々木上原店

• その他: 代々木公園（徒歩圏内）、古賀政男音楽博物館

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧

代々木上原周辺は、渋谷区の中でも教育環境が極めて良好なエリアとして知られています。

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4. 周辺再開発の予定・駅前開発計画

代々木上原駅直結の商業施設「アステ代々木上原」のリニューアル計画や、駅北側の西原エリアにおける低層住宅地の高度利用が検討されています。また、小田急線複々線化完了後のダイヤ改正により、千代田線直通便の増便が継続的に行われており、インフラ面での価値向上が続いています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

代々木上原駅を軸とした4方向のエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析と査定シミュレーション

23区全体と比較して、代々木上原エリアは**「割高（8/10段階）」**に分類されますが、資産の流動性と堅牢性は極めて高いです。

直近3年間の坪単価推移

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7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 騒音・臭い: 井ノ頭通り沿いは大型車両の通行があるが、一歩奥に入ると驚くほど閑静。

• 坂道: 「上原」の名の通り、駅を中心に坂が多い。電動自転車や車移動が前提の層が多い。

• おしゃれ度: 飲食店（ビストロ、カフェ）のレベルは都内屈指。

• 交通量: 生活道路は狭く、歩行者優先の意識が高い。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

代々木上原周辺は、武蔵野台地の東端に位置し、地盤は非常に強固です。

• 洪水ハザード: 渋谷川・宇田川の源流に近いが、高台エリア（上原2丁目、大山町等）の浸水リスクは極めて低い。

• 土砂災害: 急傾斜地の一部で警戒区域指定があるため、個別物件の確認が必要。

• 引用元:

  • ハザードマップポータルサイト（国土交通省）

  • 東京の地盤（東京都建設局）

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9. まとめ

代々木上原エリアは、単なる居住地を超えた「資産としてのブランド」を確立しています。2026年現在、地価の上昇基調は続いておりますが、金利動向や税制改正の影響を敏感に受ける局面でもあります。

代々木上原エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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