【2026年最新】葛西の不動産価値は？「高架下新施設」誕生と大規模リノベ需要が導く資産価値の再点火

葛西エリアは今、隣接する「西葛西」や「葛西臨海公園」の再開発と連動し、東西線沿線でも特に**「生活利便性と将来の拡張性」**を兼ね備えたバリューエリアとして注目されています。2026年現在、葛西駅西側の高架下にて「セブン-イレブン」や「マツモトキヨシ」を中心とした新たな商業ゾーンがオープン。これまで手薄だった駅西側の利便性が一気に向上し、周辺中古マンションの資産価値を押し上げる材料となっています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均売買価格（70㎡換算）が約4,703万円〜5,137万円と、前年比で安定した上昇を記録。特に「中葛西」「東葛西」エリアでは、築30〜40年の大規模物件をフルリノベーションして住むスタイルが主流化しており、2026年2月竣工のリノベ物件も続々と市場に投入されています。

1. 交通アクセス：日本橋15分、バス網で都心・空港を掌握する「交通の要衝」

東京メトロ東西線で日本橋へ15分、大手町へ17分。葛西駅の真骨頂は、23区内でも有数の規模を誇るバスターミナルにあります。羽田・成田の両空港への直行バスに加え、東京ディズニーリゾート®やスカイツリー方面へのアクセスも抜群です。

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2. 買い物・QOL：進化した高架下と「アリオ葛西」の絶対的安心感

2026年、葛西は「駅チカの最新コンビニ・ドラッグストア」と「巨大モール」が共存する、極めて効率的なQOLを実現しています。

• 主要施設: アリオ葛西。地域最大級のショッピングモールが日常使いできる環境。

• 最新トピック: 葛西臨海公園駅「Ff（エフエフ）」2026年春リニューアル（リモデル）。西葛西からも近い隣駅の商業施設が刷新されることで、週末のレジャー・飲食の質がさらに向上します。

• スーパー: マルエツ（葛西店・24時間営業）、ワイズマート（葛西店）、イトーヨーカドー（アリオ内）、オーケー（近隣）。

• QOL向上: 地下鉄博物館。雨の日でも子供と楽しめる文化施設が駅にある贅沢。2026年は展示内容のデジタル化も進み、多世代の交流拠点として再評価されています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江戸川区の「盤石な子育て・国際インフラ」

多文化共生が進む江戸川区の、手厚い行政サービスと充実した医療体制を享受できます。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、葛西の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「葛西駅西側高架下開発」の完成（2026年2月）：

  セブン-イレブンやマツモトキヨシがオープンし、駅周辺の利便性が飛躍的に向上。これにより、これまで駅から少し離れていた物件の「駅までの体感距離」が短縮され、評価が上がっています。

• 「IoTマンション」の波及（2026年3月引渡）：

  近隣で供給される最新IoTマンション（ジェイグラン葛西等）が「次世代の居住基準」を提示。中古市場でも、水回りを刷新しスマート家電対応させたリノベーション物件が2026年のトレンドとなっています。

• 江戸川区「新庁舎」計画と無電柱化の推進:

  2026年度に工事進捗30%を目指す新庁舎計画や、駅周辺の無電柱化（2026年目標：6.3%）が進展。街全体の美装化と防災力向上が、長期的な資産価値を支えています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

葛西駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+10%増の「健全な成長」と「10段階評価：8.5/10」

23区全体と比較して、葛西エリアは**「安定（市場価値評価：8.5/10）」**。

• スコアの理由: 「東西線直結×バス機動力×巨大モール」。2026年2月現在、公示地価の上昇を背景に実勢価格も坪単価280万〜340万円前後（築浅は450万円超）で推移。都心価格が高騰しすぎた今、「手に届く利便性」としての葛西の地位は極めて安定的です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の中葛西アドレスや「プラウド葛西」等の人気マンションでは、坪単価400万円〜550万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  環七通り沿いは2026年現在も交通量が多いですが、最新の防音サッシを備えたリノベ物件が主流。臭いについては、2026年はEV化の進展により排気ガス感が軽減。街全体の清掃レベルも高く保たれています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が都内屈指でスムーズ。2026年はシェアサイクルのポートがさらに増え、駅からの「ラストワンマイル」が劇的に快適になっています。

• ③ 公園が多い

  「葛西臨海公園」や「総合レクリエーション公園」など、水と緑の充実度は都内トップクラス。2026年は公園内のカフェ施設の刷新も完了し、週末を街の中で完璧に楽しめる環境です。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「アリオ葛西」と「駅前高架下」の二段構えで、買い物に困ることはありません。さらに個人経営の多国籍な飲食店も多く、食のバリエーションも豊富です。

• ⑤ おしゃれ度

  **「アーバン・多国籍・カジュアル」**です。2026年は葛西臨海公園の「Ff」リモデルもあり、都会的な洗練と、下町の親しみやすさが混ざり合う、独自の「葛西スタイル」が深まっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地であり軟弱ですが、最新マンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。2026年は江戸川区による「スーパー堤防」の整備がさらに進展し、防災力が強化されています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも大規模浸水リスクは示されています。しかし、江戸川区の避難計画は非常に高度化されており、リスクを理解した上での堅実な実需購入が続いています。

• 引用元:

  • 江戸川区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

葛西エリアは、2026年現在「駅前インフラの刷新」と「多文化な活気」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、広大な公園、そして都心・空港への機動力。これらすべてが揃った現在、葛西の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「堅実な生活拠点」と言えるでしょう。

葛西エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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