東京都内の中古マンション買取相場 2026年版｜エリア別データと査定のポイント
目次
東京都内の中古マンション買取相場 2026年版｜エリア別データと査定のポイント
「自分のマンションはいくらで売れるのか」——不動産売却を検討するうえで、最初に気になるのがこの疑問です。本記事では、2026年現在の東京都内における中古マンション買取相場をエリア別に解説するとともに、SOLID HOUSEが実際に行った買取事例をもとに、査定額を左右するポイントをご紹介します。
1. 2026年の東京不動産市場：買取相場の全体傾向
2026年に入っても、東京都内の中古マンション市場は高水準を維持しています。日銀の金融政策正常化による金利上昇が続くなか、仲介での売却に時間がかかるケースが増え、即時買取への需要が高まっています。
東京都内 主要エリア別 買取坪単価の目安（2026年）
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 港区・千代田区・渋谷区 | 400〜700万円／坪 | 都心3区。超高級物件が相場を押し上げ |
| 新宿区・文京区・目黒区 | 300〜500万円／坪 | 生活利便性が高く需要が安定 |
| 世田谷区・杉並区・豊島区 | 220〜350万円／坪 | ファミリー層に人気。駅距離で差が出る |
| 江東区・品川区・大田区 | 200〜320万円／坪 | 湾岸エリアは再開発で上昇傾向 |
| 練馬区・板橋区・足立区・葛飾区 | 150〜250万円／坪 | 価格帯が広く、状態・築年数で差が大きい |
※上記は2026年3月時点の参考値です。実際の買取価格は物件の状態・築年数・間取り・管理状況等により異なります。
2. 買取相場を左右する5つのポイント
① 築年数と耐震基準
1981年（昭和56年）以降の新耐震基準適合物件は買取評価が高い傾向にあります。旧耐震基準の物件でも、耐震補強工事が実施されていれば評価が上がります。
② 駅からの徒歩距離
東京では駅徒歩10分以内が買取価格の大きな分岐点です。同じエリア・同じ築年数でも、徒歩5分と15分では15〜25%程度の差が生じるケースもあります。
③ 管理状態・修繕積立金
マンション全体の管理状態も重要です。修繕積立金の残高が少ない、滞納が多い物件は買取評価に影響します。管理組合の議事録があると査定時に有利です。
④ 間取りと専有面積
東京都内では25〜70㎡の1LDK〜3LDKが最も流動性が高く、買取評価も安定しています。極端に小さい（15㎡未満）または大きい（100㎡超）物件は売却先が限られるため、買取価格に影響する場合があります。
⑤ 訳あり要素の有無
再建築不可、事故物件、残置物あり、雨漏りなどの「訳あり」物件でも、SOLID HOUSEでは現状のまま買取しています。他社で断られた案件でもお気軽にご相談ください。
3. SOLID HOUSE の買取実績（一例）
以下は実際にSOLID HOUSEが買取を行った事例の一部です（価格は非公開のため参考情報のみ掲載）。
- 練馬区・アクシルコート桜台：区分マンション、現況渡し
- 墨田区・CASSIA錦糸町：駅近物件、最短5日でクロージング
- 板橋区・南ときわ台ローヤルコーポ：相続案件、荷物残置あり
- 足立区・綾瀬ファイナンス：訳あり物件、他社断り案件
- 荒川区・シエリア町屋：リノベーション前提で高値査定
4. 「仲介」と「買取」どちらが得か？
一般的に、仲介は時間をかけて市場価格に近い金額での売却を目指す方法、買取は速さ・確実性を優先する方法です。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取（SOLID HOUSE） |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜 |
| 仲介手数料 | 売却額の3%＋6万円＋税 | 0円 |
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の75〜90%程度 |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 不要 |
| 契約不適合責任 | 売主が負担 | 免除 |
| 残置物・現状渡し | 原則不可 | OK |
手数料・対応コストを含めた「手取り金額」で考えると、買取の実質差は思ったより小さくなることが多いです。
5. まず「無料査定」から始めましょう
SOLID HOUSEでは、ご相談・査定は完全無料・秘密厳守で行っています。査定額に納得いただけない場合、売却を強制することは一切ありません。
「相場を知りたいだけ」「他社と比較したい」というご相談も大歓迎です。
お電話でのご相談：03-6300-0038（10:00〜18:00 平日・土日営業）
この記事は役に立ちましたか？
もし参考になりましたら、下記のボタンで教えてください。
保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ」を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
