神泉エリアは、巨大ターミナル・渋谷の喧騒から一歩離れた「隠れ家」的な魅力を持つ、渋谷区内でも有数の高級住宅街です。2026年現在、渋谷駅西側の「道玄坂・サクラステージ」周辺の再開発が完了し、歩行者ネットワークが神泉方面へ拡充されたことで、マンションの資産価値はかつてない高まりを見せています。

1. 交通アクセス：渋谷へ1駅2分、徒歩圏内に広がる機動力

神泉駅は京王井の頭線の停車駅であり、渋谷駅へわずか2分。また、道玄坂経由で渋谷駅各線へ徒歩でアクセスできる圧倒的な立地が強みです。

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2. 買い物・QOL：洗練された個人店と24時間営業の利便性

「奥渋」「裏渋」とも称される神泉エリアは、感度の高い飲食店や日常使いに便利な店舗が揃っています。

• スーパー: マルエツ プチ 渋谷神泉店、まいばすけっと 神泉駅前店、ライフ 目黒大橋店（近隣）

• 商業施設: 渋谷マークシティ（直結の出口より徒歩圏内）、渋谷サクラステージ

• ドラッグストア: マツモトキヨシ 渋谷道玄坂店

• 飲食店: ミシュラン掲載店から隠れ家ビストロまで、都内屈指のグルメエリア

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧

渋谷区の行政・文教施設に加え、目黒区に隣接するため広域の施設が利用可能です。

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4. 周辺再開発の予定・駅前開発計画

2026年、神泉エリアは「渋谷駅の西玄関口」としての価値を固めています。

• 道玄坂二丁目南地区再開発（2027年竣工予定）: 神泉駅から至近の道玄坂エリアに、オフィス・店舗・ホテルの複合ビルが誕生。駅周辺の歩行者環境が整備され、神泉側からの回遊性が劇的に向上します。

• Shibuya Upper West Project（2029年竣工予定）: 旧東急百貨店本店跡地の再開発。高級賃貸レジデンスやラグジュアリーホテルが入る予定で、隣接する神泉・松濤エリアのステータスをさらに押し上げます。

• 神泉エリア個別開発: 老朽化した建物の建て替えによるハイグレードな店舗付き共同住宅の建設が相次いでおり、街の景観が刷新されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

神泉駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：23区平均との比較

23区全体と比較して、神泉エリアは**「割高（10/10段階）」**。2026年現在は渋谷再開発の「最終完成期」への期待感から、世田谷区や目黒区の周辺エリアを凌駕する上昇率を記録しています。

直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）

※松濤エリアの低層レジデンスでは坪単価900万円〜1,000万円超の成約も確認されています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 住環境: 「円山町」の賑わいと「松濤・神泉町」の静寂が隣り合わせの独特な構造。一本路地を入れば驚くほど静かな邸宅街が広がります。

• 地形・坂道: 渋谷の「すり鉢」の縁にあたり坂道が多いですが、代官山や青葉台への散策ルートとしても人気。

• おしゃれ度: 「渋谷を使いこなしつつ、自分の時間は静かに過ごす」大人のための街。感度の高いクリエイターや経営者層が多く居住。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

神泉駅周辺は高台に位置しており、防災力の高さも資産価値の重要な要素です。

• 地盤の安全性: 武蔵野台地の強固な地盤の上にあり、地震時の揺れやすさは都内でも低い部類です。

• 浸水リスク: 標高約30m以上の高台。渋谷駅周辺のような浸水リスクは極めて低く、災害時の避難適地としても評価されています。

• 引用元:

  • ハザードマップポータルサイト（国土交通省）

  • 東京の地盤（東京都建設局）

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9. まとめ

神泉エリアは、2026年現在「渋谷再開発の完成」という歴史的転換点の恩恵を直接受けています。松濤に隣接するステータスと、進化し続ける渋谷の利便性を享受できるこの街のマンションは、今後も希少価値が高まり続けるでしょう。

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