【2026年最新】駒場東大前の不動産価値は？郵政宿舎跡地開発と「文教地区」の強固な資産性

駒場東大前エリアは、東京大学駒場キャンパスを中心に広がる、都内屈指の「文教・邸宅街」です。2026年現在、駅東口の郵政宿舎跡地における大型プロジェクトや、駅周辺のバリアフリー化を含む再開発の取り組みが加速しており、閑静な住環境を維持しつつ、新たな利便性が加わることで資産価値は更なる高まりを見せています。

1. 交通アクセス：渋谷3分、都心を庭にする圧倒的なスピード感

駒場東大前駅は京王井の頭線の停車駅であり、渋谷・下北沢という2大トレンドスポットに挟まれた、戦略的な立地を誇ります。

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2. 買い物・QOL：知的な静寂と日常の利便性

派手な商業施設はありませんが、代々木上原や渋谷を生活圏に収める、質にこだわった住環境が魅力です。

• スーパー: まいばすけっと 駒場1丁目店、マルエツ プチ 渋谷神泉店（徒歩圏内）、成城石井（富ヶ谷・代々木上原方面）

• 商店街: 駒場東大前商店会（学生と住民が共生する温かい街並み）

• カフェ・文化: こまばマルシェ（定期開催の地域交流イベント）、郵政宿舎跡地に予定されている新設カフェ

• その他: 駒場公園（旧前田家本邸）、日本近代文学館

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧

日本最高峰の教育機関が集積する「文教地区」としての信頼性は、不動産価値の強力なバックボーンです。

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4. 周辺再開発の予定・駅前開発計画

2026年、駒場は「継承と進化」のフェーズに入っています。

• 郵政宿舎跡地プロジェクト: 駅東口至近の広大な敷地において、野村不動産によるシニアレジデンスおよび複合施設の建設が進んでいます。地域住民が利用できるカフェやオープンスペースの併設が予定されており、駅東側の回遊性が大幅に向上します。

• 駅周辺バリアフリー化・再開発の取り組み: 駒場文化推進委員会を中心に、エスカレーター・エレベーターの増設や、線路による南北分断の解消を目指す再開発計画が議論されています。

• こまばマルシェの定着: 2026年より本格始動した「こまばマルシェ」など、地域コミュニティの活性化が街のブランド力を高めています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

駒場東大前駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：23区平均との比較

23区全体と比較して、駒場エリアは**「割高（10/10段階）」**。しかし、2026年現在は土地相場が前年比113.8%（推計）を記録するなど、都心回帰と文教地区ニーズの集中により、一段高い相場が形成されています。

直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）

※駅徒歩5分圏内のハイグレード物件では坪単価700万円超の事例も増加しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 騒音: 学生街としての活気はあるものの、飲み屋街ではないため、夜間は驚くほど閑静です。

• 坂道: 駒場の名の通り、急な坂道が多いのが特徴。電動自転車や車移動を前提とする層が多い一方、それが高台からの眺望とステータスに直結しています。

• おしゃれ度: 「派手な渋谷」から一駅で「知的な駒場」。流行に流されない本物志向の住民層が多いエリアです。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

駒場エリアは、武蔵野台地の強固な地盤の上に位置しており、防災力の高さが資産価値を支えています。

• 地盤: 台地上の強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。

• 浸水リスク: 標高約30m以上の高台。洪水リスクは極めて低いですが、目黒川へと続く一部の斜面地や窪地については、目黒区の最新ハザードマップをご確認ください。

• 引用元:

  • ハザードマップポータルサイト（国土交通省）

  • 東京の地盤（東京都建設局）

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9. まとめ

駒場東大前エリアは、2026年現在「郵政宿舎跡地再開発」という具体的な好材料に加え、渋谷・代々木上原の地価高騰を受けた「周辺波及効果」により、資産価値が加速しています。教育環境の良さと都心アクセスの稀有なバランスは、今後も不変のステータスであり続けるでしょう。

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