【2026年最新】東松原の不動産価値は？渋谷・新宿至近の「隠れた名宅街」が放つ安定した資産性

東松原エリアは、京王井の頭線で渋谷へ直通9分、明大前乗り換えで新宿へも10分圏内という抜群のアクセスを誇りながら、駅周辺にはどこか懐かしい商店街と閑静な住宅街が広がる「知る人ぞ知る」人気エリアです。2026年現在、隣接する下北沢・明大前の再開発完了に伴う「周辺波及効果」により、松原・羽根木アドレスの資産価値はさらに強固なものとなっています。

1. 交通アクセス：渋谷・新宿を10分圏内に収める、圧倒的な機動力

東松原駅は各駅停車駅ですが、その立地の良さは主要ターミナルへの圧倒的な近さに集約されます。

---

2. 買い物・QOL：昭和レトロな商店街と「羽根木公園」の緑

駅前には活気ある「東松原商店街」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、世田谷屈指の緑を誇る羽根木公園が至近です。

• スーパー: パルケ 東松原店（駅前すぐ、深夜まで営業）、トップ 若松店（近隣）

• 商店街: 東松原商店街（老舗の精肉店、鮮魚店から、近年増えているモダンなカフェまで充実）

• ドラッグストア: ココカラファイン 東松原店

• 自然: 羽根木公園（梅林で有名。プレーパークやテニスコートを併設する地域のオアシス）

---

3. 公共施設・教育・医療機関一覧

松原・羽根木エリアの落ち着いた教育環境と、充実した医療・公共サービスが整っています。

---

4. 周辺再開発の予定・街づくり計画

2026年、東松原は「既存資産の質的向上」が進むフェーズにあります。

• 明大前駅の高架化波及効果: 隣接する明大前駅の連続立体交差事業（高架化）と駅前再開発が進展。明大前を生活圏とする東松原エリアも、インフラ刷新による利便性向上の恩恵を受けています。

• 無電柱化・歩道整備: 世田谷区による「松原エリア」の無電柱化推進と歩道のバリアフリー化が進み、街の景観と防災力が一段と向上しています。

• 低層住宅地の高度化: 老朽化した邸宅跡地に、景観に配慮した低層の高級分譲マンションが限定的に供給されており、エリア全体の単価を押し上げています。

---

5. エリア別人気度と特徴分析

東松原駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

---

6. 市場価値分析：23区平均との比較

23区全体と比較して、東松原エリアは**「適正〜やや割高（8/10段階）」**。派手な地価高騰は少ないものの、松原・羽根木という「世田谷の伝統的な住宅地」としての信頼から、リセールバリュー（再販価値）が非常に安定しています。

直近3年間の坪単価推移（土地・中古マンション推計）

※羽根木公園を望むパークサイド物件や、松原アドレスの築浅マンションでは、一段高い成約単価を記録しています。

---

7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 住環境: 商店街の「下町感」と、羽根木公園周辺の「洗練された静寂」のギャップが魅力。

• 利便性: 渋谷・新宿・下北沢・吉祥寺。これらすべての主要駅へ「乗り換え1回以内・20分以内」でアクセスできる効率性は、共働き世帯に最適。

• 地形: 坂道が比較的少なく、駅周辺はフラット。高齢者からベビーカー利用者まで移動がスムーズな点も、長期的な資産価値に寄与しています。

---

8. ハザードマップと地盤の信頼性

東松原駅周辺は、武蔵野台地の良好な地層に位置しており、防災力は都内でもトップクラスです。

• 地盤: 「更新世段丘（高台）」に位置し、地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準（ランク1）。

• 浸水リスク: 標高約40m前後の高台。洪水リスクは極めて低いエリアですが、局所的な内水氾濫については世田谷区の最新ハザードマップを確認してください。

• 引用元:

  • ハザードマップポータルサイト（国土交通省）

  • 東京の地盤（東京都建設局）

---

9. まとめ

東松原エリアは、2026年現在「利便性」「住環境」「防災性」の3拍子が揃った、世田谷区内でも非常にバランスの良い市場として評価されています。特に羽根木公園周辺の物件や、松原アドレスの低層レジデンスは、市場に出ると短期間で成約に至る傾向にあります。

東松原エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

東松原エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。