【2026年最新】永福町の不動産価値は？急行停車駅の利便性と「永福ブランド」が支える盤石の資産価値

永福町エリアは、京王井の頭線の急行停車駅として渋谷・吉祥寺へ約10分という圧倒的な機動力を持ちながら、駅を離れれば「永福」「和泉」といった杉並区内でも屈指の高級住宅街が広がる、資産価値の安定した街です。2026年現在、駅舎のバリアフリー化完了や周辺の道路整備の進展により、住環境の質がさらに向上しています。

1. 交通アクセス：渋谷・新宿へ10分圏内、井の頭線の重要拠点

永福町駅は井の頭線の急行停車駅であり、すべての列車が利用できる利便性が、周辺駅よりも一段高い地価を維持する要因となっています。

---

2. 買い物・QOL：駅ビル「リトナード」と老舗の商店街

駅直結の商業施設「京王リトナード永福町」により、雨の日でも日常の買い物が完結します。

• スーパー: キッチンコート 永福町店（駅ビル内・高品質）、いなげや 杉並桜上水店（徒歩圏内）、まいばすけっと

• 商店街: 永福町商店街（老舗のラーメン店「大勝軒」などの名店から、最新のカフェまで充実）

• ドラッグストア: ココカラファイン 永福町駅前店

• その他: 屋上庭園「ふくにわ」（駅ビル屋上にある地域の憩いの場）

---

3. 公共施設・教育・医療機関一覧

杉並区の充実した行政サービスと、文教地区としての落ち着いた教育環境が魅力です。

---

4. 周辺再開発の予定・街づくり計画

2026年、永福町は「インフラの高度化」が完了し、生活の質が向上するフェーズにあります。

• ホームドア整備・駅舎バリアフリー化（2025〜2026年度完了）: 京王電鉄によるホームドア設置が完了し、安全性が向上。駅事務室のリニューアルも行われ、より近代的な駅へとアップデートされました。

• 新型車両「2000系」の導入: 2026年より井の頭線にも快適な新型車両が順次導入され、通勤・通学の質が向上しています。

• 首都高「永福入口」のETC専用化（2026年3月予定）: 車利用における利便性と環境負荷軽減が図られ、スマートな都市生活が促進されています。

---

5. エリア別人気度と特徴分析

永福町駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

---

6. 市場価値分析：23区平均との比較

23区全体と比較して、永福町エリアは**「割高（9/10段階）」**。しかし、2026年1月現在の土地価格相場は前年比103.9%（推計）と、バブル的な急騰ではなく「着実な成長」を見せており、資産防衛に強いエリアと言えます。

直近3年間の坪単価推移（土地・中古マンション推計）

※永福2・3丁目の駅近物件では、一段高い成約単価を記録しています。

---

7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 住環境: 急行停車駅でありながら、駅を離れると驚くほど閑静。この「動」と「静」の切り替えの早さが、多くのオーナー様に選ばれる理由です。

• 地形: 駅から南側の「永福」エリアはなだらかな地形で、陽当たりが確保されやすい物件が多いのが特徴。

• 治安: 杉並区内でも防犯意識が高く、街灯の整備も進んでいるため、深夜の帰宅も安心です。

---

8. ハザードマップと地盤の信頼性

永福町周辺は、武蔵野台地の良好な地層に位置しており、防災力は極めて高いです。

• 地盤: 「更新世段丘（高台）」に位置し、地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。

• 浸水リスク: 標高約40m前後の高台。洪水リスクは極めて低いエリアですが、神田川に近い北側エリアの低地部については、杉並区の最新ハザードマップで個別確認を推奨します。

• 引用元:

  • ハザードマップポータルサイト（国土交通省）

  • 東京の地盤（東京都建設局）

---

9. まとめ

永福町エリアは、2026年現在も「急行停車の利便性」と「不変の永福ブランド」が融合し、中古市場において非常に安定した資産性を維持しています。特に駅舎改修などのインフラ刷新が完了した今、この街の評価は「住みやすさ」の面でも一段階上がっていると言えます。

永福町エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

永福町エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。