【2026年最新】平井の不動産価値は？北口「プラウドタワー」誕生で下町からタワーシティへ
平井エリアは今、歴史的な転換点を迎えています。2026年現在、駅北口のシンボルとして建設が進んできた**「プラウドタワー平井」**の竣工・入居開始を目前に控え、街の景観とステータスが激変しています。かつての「総武線の落ち着いた下町」というイメージに「最新のタワーライフ」が加わったことで、江戸川区内でも特に高い資産価値の上昇を記録しています。
目次
1. 交通アクセス：秋葉原13分、都心を身近に感じる「総武線」の機動力
平井駅はJR中央・総武線（各駅停車）の停車駅であり、都心主要駅へのアクセスの良さは、近年の共働き世帯の流入を強力に後押ししています。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 秋葉原駅 | 約13分 | JR中央・総武線（直通） |
| 東京駅 | 約20分 | 錦糸町乗り換え（総武線快速） |
| 新宿駅 | 約31分 | JR中央・総武線（直通） |
| 錦糸町駅 | 約4分 | JR中央・総武線（直通） |
2. 買い物・QOL：タワー併設の商業施設と「平井の安さ」の共存
2026年、再開発によって誕生した最新スポットと、昔ながらの商店街が理想的な形で融合しています。
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最新施設: プラウドタワー平井 低層部商業フロア。2026年の竣工に合わせ、最新のスーパーマーケットやクリニックモール、認可保育園（3階）が順次オープンし、駅前の利便性が飛躍的に向上。
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スーパー: 西友 平井店（24時間営業）、ロピア 平井島忠ホームズ店（圧倒的な安さで人気）、まいばすけっと
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商店街: 平井親和会商店街（北口）、平井駅前通り商店街（南口）。下町ならではの価格帯と温かい接客が健在。
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QOL向上: 再開発に伴い「駅前広場」や「歩道状空地」が整備され、ベビーカーでも歩きやすいクリーンな駅前環境が完成しました。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧
再開発ビル内への保育施設設置など、子育て世帯に手厚い環境が整っています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 江戸川区 小岩事務所（近隣） / 平井区民館 | 各種手続きや地域コミュニティの拠点 |
| 教育（小学校） | 江戸川区立平井小学校 / 小松川小学校 | 教育熱心な家庭が多く、安定した評判 |
| 教育（中学校） | 江戸川区立小松川第一中学校 | 地域と連携した落ち着いた教育環境 |
| 保育園 | （新設）プラウドタワー平井内 認可保育園 | 駅から徒歩1分の好立地に誕生 |
| 図書館 | 江戸川区立小松川図書館 | 学習スペースが確保された地域の知的拠点 |
| 公園 | 旧中川河川敷 / 平井公園 | 四季を感じる河川敷はジョギングや散歩に最適 |
| 医療 | 中村病院 / 平井駅前クリニックモール | 救急から駅前の専門医まで充実した体制 |
| 警察・消防 | 小岩警察署 平井駅前交番 | 再開発により駅前の視認性が高まり、治安が向上 |
4. 2026年最新：再開発プロジェクトの状況
平井の資産価値を一段階引き上げた、最重要プロジェクトの概要です。
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平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業（2026年竣工）
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名称: プラウドタワー平井
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規模: 地上29階建て、高さ約114m。野村不動産による分譲マンション（約370戸）。
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付加価値: 1・2階に商業施設、3階に子育て支援施設を配した「住・商・育」の複合施設。この誕生により、平井駅北口の「顔」が一新されました。
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防災街づくりの進展: 老朽化した木造建物の建て替えや不燃化が進み、江戸川区内でも特に「災害に強い街」へのアップデートが加速しています。
5. エリア別人気度と特徴分析
平井駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 北エリア（平井5丁目方面） | ★★★★★ | 再開発の恩恵を最大に受けるエリア。 プラウドタワーの誕生で地価が急上昇中。 |
| 南エリア（平井3・4丁目方面） | ★★★★☆ | 商店街の活気が魅力。生活利便性が高く、ファミリー層の需要が安定。 |
| 西エリア（旧中川方面） | ★★★★☆ | リバーサイドの開放感。 スカイツリーを望む眺望が確保されやすく、住環境が良い。 |
| 東エリア（江戸川方面） | ★★★★☆ | 閑静な住宅街。手頃な価格帯の戸建てや分譲マンションが豊富。 |
6. 市場価値分析：23区平均との比較
23区全体と比較して、平井エリアは**「適正（6/10段階）」**。しかし、2026年2月現在の取引相場は、タワーマンションの竣工効果により坪単価が前年比で大きく伸長。かつては「総武線の穴場」と言われましたが、現在は「堅実な資産形成エリア」へと評価が変わっています。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 215万円 | +3.5% |
| 2025年 | 245万円 | +14.0% |
| 2026年（最新推計） | 285万円 | +16.3% |
※**「プラウドタワー平井」**周辺の築浅物件では、坪単価350万円〜400万円を超える強気な成約事例も散見されます。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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イメージの変貌: 「各停のみの地味な駅」から「タワーが見える近代的な街」へ。この視覚的な変化が、中古市場での「指名買い」を増やしています。
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旧中川の癒やし: 駅から徒歩数分でたどり着く旧中川沿いの遊歩道は、春の河津桜や紫陽花が美しく、都心近接とは思えないQOLを提供しています。
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物価の安さ: 再開発が進んでも、商店街の安さは健在。オーケーやロピアといった「安さの殿堂」が生活圏にある点は、家計を守るオーナー様にとって大きな利点です。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
荒川と旧中川に挟まれた地形ゆえ、ハザード情報の理解は必須ですが、最新のタワー物件は高い防災力を備えています。
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浸水リスク: 荒川氾濫時には浸水想定区域に含まれます。しかし、プラウドタワーをはじめとする新耐震基準の大型マンションは、**「上層階への避難」や「止水対策」**が徹底されており、これらが査定時の加点ポイントとなります。
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地盤: 沖積層のため地震時の揺れやすさはありますが、最新の再開発ビルは強固な支持層まで杭を打つことで、高い耐震性を確保しています。
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引用元:
9. まとめ
平井エリアは、2026年現在「プラウドタワー竣工」という歴史的な追い風を受け、資産価値が大きくジャンプアップしています。特に北口周辺の物件を所有されているオーナー様にとっては、これまでの「下町評価」を覆す、有利な条件での売却・住み替えが可能なタイミングと言えるでしょう。
平井エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
平井エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
