【2026年最新】亀戸の不動産価値は？「カメイドクロック」定着と東側エリアの変貌が導く資産性の新基準
亀戸エリアは今、かつてないほど「住む街」としてのブランド力が高まっています。2026年現在、サンストリート亀戸跡地の再開発プロジェクト「カメイドクロック」と「プラウドタワー亀戸クロス」が完全に街に溶け込み、ファミリー層の流入が定着。江東区内でも、錦糸町に次ぐ利便性と資産性を誇るエリアとして、中古マンション価格は過去最高水準を維持しています。
目次
1. 交通アクセス：東京・新宿へ20分圏内の「総武線」の機動力
亀戸駅はJR総武線と東武亀戸線の2路線が利用可能。隣の錦糸町駅で総武線快速に乗り換えることで、東京駅・品川駅方面へも極めてスムーズにアクセスできます。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 秋葉原駅 | 約9分 | JR中央・総武線（直通） |
| 東京駅 | 約13分 | 錦糸町乗り換え（総武線快速） |
| 新宿駅 | 約27分 | JR中央・総武線（直通） |
| 錦糸町駅 | 約2分 | JR中央・総武線（直通） |
2. 買い物・QOL：カメイドクロックと下町商店街の共存
2026年、亀戸は「最先端の大型商業」と「温かみのある商店街」が絶妙なバランスで共存する街へと成熟しました。
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中核施設: カメイドクロック（KAMEIDO CLOCK）。ライフ、無印良品、ユニクロ、さらに地域最大級のフードコートを備え、週末には区外からも人が集まるスポットに。
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スーパー: ライフ カメイドクロック店、ドン・キホーテ 亀戸店、業務スーパー 河内屋
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商店街: 亀戸香取勝運商店街、亀戸五丁目中央通り商店街。下町グルメや「亀戸餃子」などの名店が健在。
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QOL: 再開発に伴い、歩道の拡充や駅前の視認性が改善。夜間も明るく、女性や子供の歩行安全性が大きく向上しました。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧
再開発による人口増に合わせ、教育施設の整備も進んでおり、文教地区としての側面も強まっています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 江東区役所 亀戸出張所 | 駅から至近のカメリアプラザ内にあり便利 |
| 教育（小学校） | 第二亀戸小学校（増築済） | 再開発に伴う児童増に対応し、最新設備が整う |
| 教育（中高） | 東京都立城東高等学校 / 中村中学校・高等学校 | 地域を代表する名門・進学校が位置する |
| 保育園 | どろんこ保育園 / 駅チカ認可保育所多数 | カメイドクロック内にも保育施設が充実 |
| 図書館 | 江東区立亀戸図書館 | 落ち着いた環境での学習・読書が可能 |
| 公園 | 亀戸中央公園 / 亀戸天神社 | 季節の行事やスポーツが楽しめる広大な緑地 |
| 医療 | 東京都立墨東病院（近隣） / 医療モール（駅周辺） | 救急から高度医療、日常の専門医まで万全 |
| 警察・消防 | 城東警察署 亀戸駅前交番 | 常に警察官が常駐し、駅前の治安を監視 |
4. 周辺再開発の予定・街づくり計画
2026年現在、亀戸は「駅前広場の再定義」と「防災力の強化」のフェーズにあります。
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亀戸駅前（北口）広場の再整備計画: 交通結節点としての利便性向上を目指し、バス乗降場の再編や歩行者空間の拡充に関する協議が進んでいます。
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東口エリアの刷新: カメイドクロック側の賑わいが東口方面へ波及。老朽化した建物の建て替えや、小規模なデザイナーズマンション、店舗の出店が相次いでいます。
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防災街づくりの進展: 「木密地域（木造住宅密集地域）」の解消に向けた道路拡幅と不燃化が進み、エリア全体の「安全性」が向上。これが査定時のポジティブな要素となっています。
5. エリア別人気度と特徴分析
亀戸駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 東エリア（亀戸6丁目方面） | ★★★★★ | カメイドクロック・プラウドタワーの影響で最も人気。新基準の資産価値を形成。 |
| 西エリア（錦糸町寄り方面） | ★★★★★ | 錦糸町徒歩圏。 2駅利用可能な利便性と、オリナスタワー方面へのアクセスが抜群。 |
| 北エリア（亀戸2・3丁目方面） | ★★★★☆ | 亀戸天神社がある歴史的な邸宅街。静かな住環境を好む層に根強い人気。 |
| 南エリア（大島寄り方面） | ★★★★☆ | 大島駅も利用可能。比較的平坦な地形で、ファミリー向けの大規模物件が多い。 |
6. 市場価値分析：23区平均との比較
23区全体と比較して、亀戸エリアは**「適正〜やや割高（8/10段階）」。しかし、2023年から2026年にかけてのマンション平均価格は約30%上昇**（推計）しており、その資産性の伸びは驚異的です。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 280万円 | +4.5% |
| 2025年 | 330万円 | +17.8% |
| 2026年（最新推計） | 375万円 | +13.6% |
※**「プラウドタワー亀戸クロス」**を筆頭とする高層・駅近物件では、坪単価450万円〜500万円超の成約も常態化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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利便性の極地: カメイドクロックが完成したことで、「買い物・遊び・教育」がすべて駅周辺で完結。子育て世代からは「他のエリアに移る理由が見当たらない」という声が多く聞かれます。
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治安の改善: かつての「盛り場」の印象は薄れ、再開発エリアを中心に非常にクリーンで洗練された雰囲気が広がっています。
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下町グルメの継承: チェーン店だけでなく、路地裏に隠れた名店が多いのも亀戸の深み。食の豊かさは23区内でもトップクラスです。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
江東区という土地柄、水害リスクの確認は必須ですが、最新のインフラ整備がこれをカバーしています。
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浸水リスク: 荒川・江戸川の氾濫時には浸水想定区域に含まれます。しかし、カメイドクロックをはじめとする近年の再開発ビルは**「電気室の地上化」や「高度な排水システム」**を備えており、中古市場でも「水害耐性の高い物件」として差別化されています。
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地盤: 沖積層の軟弱地盤であるため、地震時の揺れやすさはありますが、最新のマンションは強固な杭打ちと免震・制震構造で対応しています。
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引用元:
9. まとめ
亀戸エリアは、2026年現在「カメイドクロックによる街の再定義」が完了し、資産価値のステージが一段階上がっています。錦糸町に次ぐ利便性を持ちながら、より「住むこと」に特化した進化を遂げた今、オーナー様にとっては売却・住み替えにおける「絶好の収穫期」と言えるでしょう。
亀戸エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
亀戸エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
