【2026年最新】両国の不動産価値は？「江戸東京博物館」リニューアルと歴史・利便性が織りなす資産性の現在地
両国エリアは、JR総武線と都営大江戸線の2路線が利用でき、都心に隣接しながらも江戸情緒を色濃く残す、唯一無二のブランド力を持つ街です。2026年現在、長らく休館していた**「江戸東京博物館」のリニューアルオープンを目前に控え、観光・文化拠点としての活気が再燃。周辺では中規模マンションの供給や、隣接する本所エリアでの大型開発も始まっており、資産価値は前年比で+22.24%（2026年1月時点）**という大幅な上昇を記録しています。
目次
1. 交通アクセス：新宿・六本木へ直結、都心を自在に駆ける2路線
両国駅はJR中央・総武線（各駅停車）と都営大江戸線の2駅が利用可能。目的地に合わせて東西南北スムーズに移動できるのが最大の強みです。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約22分 | JR中央・総武線（直通） |
| 秋葉原駅 | 約4分 | JR中央・総武線（直通） |
| 六本木駅 | 約24分 | 都営大江戸線（直通） |
| 日本橋駅 | 約12分 | 浅草橋乗り換え（都営浅草線） |
2. 買い物・QOL：情緒あふれる「江戸NOREN」と生活密着型スーパー
大規模な商業ビルは少ないものの、駅周辺には複数のスーパーや飲食店が点在し、落ち着いた生活環境が整っています。
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観光・商業: -両国- 江戸NOREN（駅直結。江戸の町屋を再現した食の複合施設）、相撲案内所
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スーパー: まいばすけっと 両国駅東店、マルエツ 両国店、エンゼルファミリー 両国店
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自然: 旧安田庭園（心字池が美しい大名庭園跡）、隅田川テラス（ジョギングや散歩に最適）
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レジャー: アパホテル＆リゾート〈両国駅タワー〉（高層階のレストランやプールが地域住民にも利用されている）
3. 公共施設・教育・医療機関一覧
墨田区の歴史文化の中心地として、文化施設と安心の公共サービスが充実しています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 墨田区役所（本庁舎） | 駅から墨田区役所通りを北上した位置にあり便利 |
| 教育（小学校） | 墨田区立両国小学校 | 芥川龍之介の母校としても知られる名門公立校 |
| 教育（中学校） | 墨田区立両国中学校 | 落ち着いた校風で、教育熱心な世帯に人気 |
| 保育園 | 両国保育園 / ライフサポートねりま 両国駅前保育園 | 駅周辺に認可・認証保育所が点在 |
| 文化施設 | 東京都江戸東京博物館 | 2026年3月31日、ついにリニューアルオープン！ |
| 文化施設 | すみだ北斎美術館 / 刀剣博物館 | アートと歴史が日常に溶け込む環境 |
| 医療 | 同愛記念病院 / 両国駅前病院 | 救急から専門医まで揃う、地域医療の中核 |
| 警察・消防 | 本所警察署 両国駅前交番 / 本所消防署 | 24時間体制で観光地と住宅街の安全を維持 |
4. 2026年最新：再開発・街づくり計画
2026年、両国は「文化の再始動」と「居住機能の強化」が同時に進行しています。
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江戸東京博物館のリニューアルオープン（2026年3月31日）: 約4年にわたる大規模改修が完了。展示内容が大幅にアップデートされ、国内外から観光客が回帰。これが駅周辺の飲食店や地価にポジティブな影響を与えています。
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新規分譲マンションの供給: **「クレヴィア両国レジデンス（2026年7月予定）」**など、駅徒歩圏内での中規模レジデンスの完成が相次いでおり、実需層の流入が続いています。
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（仮称）墨田区本所1丁目計画（2026年2月着工）: 隅田川沿いのライオン旧本社跡地にて、地上26階建ての大規模タワーマンションが着工。両国駅からも徒歩圏内であり、エリア全体のステータス向上が期待されています。
5. エリア別人気度と特徴分析
両国駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 北エリア（横網・本所方面） | ★★★★★ | **「江戸博・国技館」**至近。公園や庭園が多く、住環境とステータスが最高。 |
| 南エリア（両国・緑方面） | ★★★★☆ | 閑静な住宅街。築浅マンションが多く、落ち着いた暮らしを望む層に人気。 |
| 西エリア（隅田川沿い） | ★★★★★ | リバーサイドの開放感。 スカイツリーを望む眺望物件が多く、資産価値が安定。 |
| 東エリア（森下・菊川寄り） | ★★★★☆ | 大江戸線・新宿線の複数路線利用が可能。生活利便性が高く実需層に強い。 |
6. 市場価値分析：20%超の上昇と安定した資産性
2026年現在、両国エリアの中古マンション売却価格相場は坪単価で約394万円（70㎡換算で約8,350万円）。前年比で22%を超える驚異的な上昇を見せており、墨田区内でも錦糸町に次ぐ勢いがあります。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 305万円 | +4.1% |
| 2025年 | 322万円 | +5.6% |
| 2026年（最新推計） | 394万円 | +22.2% |
※駅近のブランドマンションや、隅田川ビューの物件では、坪単価450万円を超える事例も一般化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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文化と日常の共存: 国技館の太鼓の音や、ちゃんこ屋の香り。この街にしかない情緒は、他エリアでは替えがきかない唯一無二の価値です。
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自転車移動の利便性: 橋を渡ればすぐに「日本橋」や「門前仲町」。平坦な地勢のため、自転車10分圏内で活動範囲が劇的に広がります。
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治安の良さ: 観光地でありながら、夜間は驚くほど静か。代々住む人も多く、コミュニティがしっかりしている点も安心材料です。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
隅田川に近いため、最新の防災情報の把握は資産価値を語る上で欠かせません。
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浸水リスク: 隅田川・荒川氾濫時の想定区域に含まれます。しかし、近年の分譲マンションは**「電気室の地上化」や「止水板」**が標準装備されており、江戸東京博物館のリニューアルに伴う周辺の排水インフラの再整備も、防災力の向上に寄与しています。
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地盤: 沖積層のため地震時には揺れやすい傾向にありますが、武蔵野台地側から続く強固な支持層まで杭を打った堅牢なマンションが評価される傾向にあります。
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引用元:
9. まとめ
両国エリアは、2026年現在「江戸東京博物館」の再始動という強力な追い風を受け、資産価値のステージが一段階上がっています。歴史的な情緒と、都心への圧倒的な近さを両立したこの街は、今後も「大人の居住区」として底堅い需要が続くでしょう。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
