【2026年最新】浅草橋の不動産価値は？「Brillia Tower」誕生と問屋街の近代化が導く資産性の新局面
浅草橋エリアは今、歴史ある「問屋街」から、都心近接の「高層レジデンスエリア」へと劇的な進化を遂げています。2026年現在、エリア初の本格タワーマンションである**「Brillia Tower 浅草柳橋」が街のランドマークとして定着。さらに東商センタービルの建て替えによる34階建てタワー計画など、大型プロジェクトが相次いでおり、中古マンションの坪単価は前年比で+14.81%（2026年1月時点）**という高い伸びを記録しています。
目次
1. 交通アクセス：都内横断・空路直結の圧倒的な機動力
浅草橋駅はJR総武線と都営浅草線の2路線が利用可能。都心の主要駅だけでなく、羽田・成田の両空港へも直結する高い利便性が資産価値を支えています。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 秋葉原駅 | 約2分 | JR中央・総武線（直通） |
| 日本橋駅 | 約6分 | 都営浅草線（直通） |
| 東銀座駅 | 約9分 | 都営浅草線（直通） |
| 新宿駅 | 約17分 | 御茶ノ水乗り換え（JR中央線快速） |
| 羽田空港 | 約35分 | 都営浅草線（京急線直通） |
2. 買い物・QOL：専門店文化と「蔵前」エリアの洗練が融合
2026年、浅草橋は「実用的な問屋街」に、隣接する蔵前の「おしゃれなカフェ文化」が浸透し、唯一無二のQOLを提供しています。
-
スーパー: ライフ 神田和泉町店（地域最大級）、まいばすけっと 浅草橋1丁目店、肉のハナマサ
-
専門店街: 浅草橋問屋街（シモジマ、貴和製作所など。DIY・ハンドメイド愛好家の聖地）
-
飲食・カフェ: 昭和レトロな名店から、蔵前寄りの「リノベーションカフェ」まで、食の選択肢が極めて豊富。
-
自然: 隅田川テラス、柳橋の屋形船景観。都心にいながら水辺の潤いを感じられる環境。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧
台東区と千代田区の境界に位置するため、双方の高度な施設を利用できるのが強みです。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 台東区役所 浅草橋地区センター | 住民票発行等の手続きが駅至近で可能 |
| 教育（小学校） | 台東区立台東育英小学校 | 地域に根ざした教育環境。中学受験層も多い |
| 教育（中学校） | 台東区立浅草中学校 | 駅から徒歩圏内に位置する落ち着いた校風 |
| 保育園 | 浅草橋保育園 / ライフサポートねりま 浅草橋駅前保育園 | 働く世代の増加に合わせ、駅周辺に認可・認証園が点在 |
| 図書館 | 台東区立中央図書館（近隣） / 浅草橋分室 | 蔵前・浅草エリアの文化施設も利用可能 |
| 公園 | 左衛門橋児童遊園 / 柳北公園 | 住宅街の中にある地域の憩いの場 |
| 医療 | 三井記念病院 / 永寿総合病院柳橋分院 | 日本屈指の高度医療機関が徒歩圏内にあり安心 |
| 警察・消防 | 蔵前警察署 浅草橋駅前交番 / 日本橋消防署（中央区側） | 24時間体制でオフィス街と住宅街の安全を維持 |
4. 2026年最新：再開発プロジェクトの進展
浅草橋の資産価値を書き換えている、進行中の重要プロジェクトです。
-
Brillia Tower 浅草柳橋（2027年4月竣工予定） 地上34階建て、エリア最高層となるタワーマンション。現在は建設の真っ只中ですが、このプロジェクトの存在自体が「浅草橋＝タワーレジデンスが建つ都心エリア」というイメージの刷新に大きく貢献しています。
-
東商センタービルマンション建替え事業としての始動 老朽化した歴史的ビルが、最新スペックの免震タワーへと生まれ変わるプロセスが、周辺の中古市場にも強い期待感（地価の先取り上昇）を与えています。
-
蔵前・浅草橋一体の「リノベーション」の流れ 新築タワーだけでなく、古い倉庫を改装したホステルやオフィス、カフェが続々と誕生。これにより、単なる「問屋街」から、歩いて楽しい「クリエイティブ・タウン」へと街全体の質が向上しています。
5. エリア別人気度と特徴分析
浅草橋駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 東エリア（柳橋方面） | ★★★★★ | 「タワー再開発」の震源地。 隅田川ビューが確保でき、資産価値が最も高い。 |
| 北エリア（蔵前・鳥越方面） | ★★★★★ | 「蔵前ブランド」との融合。 おかず横丁や最新カフェが多く、若年世帯に絶大な人気。 |
| 西エリア（秋葉原・台東方面） | ★★★★☆ | 秋葉原駅が徒歩圏。利便性を最重視する層や、ビジネスパーソンに選ばれる。 |
| 南エリア（東日本橋・日本橋方面） | ★★★★☆ | 中央区アドレスが近く、落ち着いた雰囲気。複数路線利用のメリットが最大。 |
6. 市場価値分析：15%近い急騰と最新査定相場
2026年現在、浅草橋エリアの中古マンション売却価格相場は坪単価で約531万円（70㎡換算で約1.1億円）。再開発タワーの登場と都心回帰の流れにより、台東区内でもトップクラスの上昇を見せています。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 380万円 | +3.2% |
| 2025年 | 463万円 | +21.8% |
| 2026年（最新推計） | 531万円 | +14.8% |
※駅徒歩5分圏内の築浅・高層物件では、坪単価600万円を超える強気な成約事例も一般化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
-
都心における「静寂」: 平日は問屋街として活気がありますが、夜間や週末は驚くほど静か。都心の利便性を享受しながら、落ち着いて暮らしたい層に最適な環境です。
-
「ものづくり」の伝統: 単なる住宅街ではなく、クリエイターが集まるワークショップや資材店が多い「文化的な刺激」がある街です。
-
徒歩圏の広さ: 秋葉原へ10分、日本橋へ20分（徒歩）。電車を使わずに都心の主要エリアを回遊できる圧倒的な優位性があります。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
神田川・隅田川に近いエリアのため、防災情報の把握は資産価値の「守り」に直結します。
-
浸水リスク: 荒川・隅田川氾濫時の想定区域に含まれます。しかし、近年の再開発ビル（Brillia Tower等）は**「電気室の地上階設置」や「高度な止水対策」**を施しており、中古市場でも「災害対策済み物件」としての付加価値が評価されています。
-
地盤: 沖積層の軟弱地盤であるため、地震時の揺れやすさはありますが、最新のタワー物件は強固な支持層まで杭を打つことで、高い耐震性能を確保しています。
-
引用元:
9. まとめ
浅草橋エリアは、2026年現在「タワー再開発」の恩恵を直接的に受け、資産価値が過去最高水準にあります。これまでの「地味な問屋街」という評価は完全に払拭され、都心近接の「洗練された居住区」としての地位を確立しました。オーナー様にとっては、売却・住み替えにおける「最大のチャンス期」と言えるでしょう。
浅草橋エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
浅草橋エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
この記事は役に立ちましたか？
もし参考になりましたら、下記のボタンで教えてください。
保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
