【2026年最新】飯田橋の不動産価値は？「5路線結節」の利便性と駅前大改造が導く資産性の新次元
飯田橋エリアは今、千代田区・新宿区・文京区の3区が交わる「都心の要衝」として、過去最大規模の再構築フェーズにあります。2026年現在、長年課題だった駅周辺の動線を一新する**「歩行者デッキ第1期区間」の調査開始や、駅北西部の総延べ床約20.8万㎡に及ぶ超大規模開発（下宮比町地区等）**の計画具体化により、地価・マンション価格は極めて高い水準で推移。都心の利便性と歴史ある文教の雰囲気が融合し、資産価値は一段と強固なものになっています。
目次
1. 交通アクセス：5路線が交差する、都内屈指のマルチアクセス
飯田橋駅はJR総武線、東京メトロ（東西線・有楽町線・南北線）、都営大江戸線の計5路線が乗り入れ、都内どこへ行くにも最短でアクセス可能です。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 東京駅 | 約10分 | JR総武線経由・御茶ノ水乗り換え |
| 大手町駅 | 約6分 | 東京メトロ東西線（直通） |
| 新宿駅 | 約12分 | JR中央・総武線（直通） |
| 永田町駅 | 約6分 | 東京メトロ有楽町線・南北線（直通） |
2. 買い物・QOL：サクラテラスの洗練と「神楽坂」の情緒
2026年、飯田橋は「最新の職住近接」と「歴史的な食文化」が日常に溶け込んだ、唯一無二のQOLを提供しています。
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主要施設: 飯田橋サクラテラス（飲食店やクリニックが充実）、ラムラ（駅ビル）、飯田橋プラーノ。
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スーパー: 三徳 飯田橋店、成城石井 飯田橋店、プレッセ（サクラテラス内）。
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文化・レジャー: 東京大神宮（縁結びの聖地）、小石川後楽園、外濠公園の桜並木。
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QOL向上: 2026年度より着手される**「歩行者デッキ整備」**により、複雑だった駅周辺の移動が劇的に改善。これまで物理的に分断されていた文京・新宿・千代田の各エリアがシームレスに繋がります。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧
3つの区が交わる立地ゆえ、それぞれの高度な公共・医療施設を日常使いできるのが最大の強みです。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 千代田区 富士見出張所 / 新宿区 若松町特別出張所 | 3区それぞれの窓口が近隣にあり便利 |
| 教育（小学校） | 千代田区立富士見小学校 / 文京区立金富小学校 | 都内屈指の人気校。学区指定の需要が絶えない |
| 教育（大学） | 東京理科大学 / 法政大学 / 日本歯科大学 | 学生や教職員による安定した賃貸・居住需要 |
| 保育園 | 富士見保育園 / 飯田橋保育園 | 待機児童対策が進み、共働き世帯に手厚い環境 |
| 図書館 | 千代田区立四番町図書館（近隣） / 文京区立水道端図書館 | 落ち着いた環境での学習・資料調査が可能 |
| 公園 | 外濠公園 / 小石川後楽園 | 都心の真ん中で豊かな緑と水辺を享受できる |
| 医療 | 東京新宿メディカルセンター / 日本歯科大学附属病院 | 高度な総合医療体制が徒歩圏内に整う |
| 警察・消防 | 麹町警察署 飯田橋駅前交番 / 牛込消防署 | 24時間体制で重要拠点の安全を維持 |
4. 2026年最新：飯田橋の未来を決める巨大プロジェクト
2026年、飯田橋の資産価値を今後10年にわたり牽引し続ける計画が動き出しています。
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飯田橋駅周辺基盤整備（歩行者デッキ第1期）: 2026年度より調査がスタート。文京区側とJR飯田橋駅周辺を結ぶデッキにより、駅前の回遊性が飛躍的に向上します。
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飯田橋駅北西地区（下宮比町・後楽周辺）の大規模再開発:
総延べ床面積約20.8万㎡に及ぶ超高層複合ビルの計画が具体化（2037年度供用開始予定）。2026年現在は準備組合による調整が進んでおり、この期待感が周辺の中古市場を強く押し上げています。
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飯田橋四丁目（5・6・7番地区）再開発:
東京メトロ、清水建設、大和ハウスが参画。2025年9月に準備組合が設立され、2026年は都市計画決定に向けた検討が本格化。東京大神宮北側の街並みが一新される見通しです。
5. エリア別人気度と特徴分析
飯田橋駅を中心としたエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 南エリア（千代田区富士見方面） | ★★★★★ | 「富士見ブランド」×「サクラテラス」。最高峰のステータスと資産価値。 |
| 北エリア（文京区後楽方面） | ★★★★★ | 閑静な住宅街。小石川後楽園の緑と、再開発期待が重なる注目エリア。 |
| 西エリア（神楽坂方面） | ★★★★☆ | 歴史ある食文化と洗練された路地。根強い実需・投資需要が集中。 |
| 東エリア（飯田橋4丁目・内神田方面） | ★★★★☆ | 東京メトロ参画の再開発予定地。今後の伸びしろが最も期待される。 |
6. 市場価値分析：3区の「境界」がもたらす希少性
23区全体と比較して、飯田橋エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：10/10）」**。5路線結節の利便性に加え、駅前の大規模な歩行者デッキ整備が決定打となっています。
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スコアの理由： 長年の弱点だった「駅前の歩きにくさ」が解消されつつある点、および20万㎡超の巨大再開発が控えている点が満点の理由です。千代田・新宿・文京の「いいとこ取り」ができる唯一無二のポジションです。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 510万円 | +4.2% |
| 2025年 | 600万円 | +17.6% |
| 2026年（最新推計） | 715万円 | +19.1% |
※**「パークコート千代田富士見ザ タワー」**をはじめとするブランド物件では、坪単価1,000万円を超える成約も一般的になっています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「5路線の始点」としての生活: どこへ行くにも乗り換えなし、もしくは15分以内。この「時間効率」は、現代のビジネス層にとって最大の資産です。
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複雑な動線の解消: 2026年から始まる基盤整備により、「飯田橋の歩きにくさ」という唯一の弱点が解消に向かっています。
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行政・教育の「いいとこ取り」: 3つの区が隣接するため、住所によって学区や行政サービスを選択できる感覚があり、それがエリア全体の満足度に繋がっています。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
千代田区・文京区側（高台）と、神田川沿いの低地で特性が分かれます。
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地盤: 富士見・後楽の高台は強固な「武蔵野台地」で、耐震性に優れます。
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浸水リスク: 神田川の護岸整備は完了していますが、最新のハザードマップ（洪水・内水）に基づき、物件ごとの止水対策の有無が査定時の重要ポイントとなっています。
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引用元:
9. まとめ
飯田橋エリアは、2026年現在「駅周辺基盤整備の着手」と「20万㎡超の巨大再開発」という決定的なフェーズにあり、資産価値は第2の成長期に入っています。特に富士見や後楽エリアの物件を所有されているオーナー様にとっては、利便性の向上と再開発の期待値が最大化される、絶好のタイミングと言えるでしょう。
飯田橋エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
飯田橋エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
