【2026年最新】市ケ谷の不動産価値は？「番町・九段」に隣接する盤石のステータスと最新の開発動向
市ケ谷エリアは今、都心のど真ん中にありながら、外濠の豊かな緑と「番町・九段」という日本最高峰の住宅街に隣接する、極めて稀少な居住区として再注目されています。2026年現在、隣接する神田・大手町エリアの再開発波及に加え、駅周辺の老朽化したビルの高質化や、DNP（大日本印刷）による「市谷の杜」プロジェクトの深化により、住環境の質がさらに向上。中古マンション市場では、千代田区・新宿区の「区境」ならではの柔軟な需要に支えられ、資産価値は極めて高い水準を維持しています。
目次
1. 交通アクセス：4路線結節、都心を四通八達する「ハブ」の機動力
市ケ谷駅はJR総武線、東京メトロ（有楽町線・南北線）、都営新宿線の4路線が利用可能。東西南北どの方向へもスムーズにアクセスできる圧倒的な利便性が、資産価値の絶対的な基盤です。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約6分 | 都営新宿線・JR総武線（直通） |
| 東京駅 | 約10分 | 四ツ谷または御茶ノ水乗り換え |
| 永田町駅 | 約4分 | 東京メトロ有楽町線・南北線（直通） |
| 渋谷駅 | 約12分 | 九段下乗り換え（半蔵門線） |
2. 買い物・QOL：洗練された日常と「外濠」の四季
2026年、市ケ谷はビジネス街の利便性と、邸宅街の品格が最も高いレベルで融合しています。
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主要施設: 市ヶ谷フィッシュセンター（駅前のランドマーク）、アルカディア市ヶ谷。
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スーパー: 成城石井 市ヶ谷店、マルエツ 市ヶ谷見附店、リンコス 九段店。
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文化・自然: 外濠公園の桜並木（都内屈指の散策路）、靖国神社、市谷亀岡八幡宮。
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QOL向上: DNP（大日本印刷）が進める「市谷の杜」プロジェクトにより、広大な緑地と文化施設が一般開放され、新宿区側（市谷加賀町周辺）の住環境が飛躍的に洗練されました。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：日本有数の「文教・防衛」拠点
千代田区九段・五番町、新宿区市谷。日本の中枢を担う施設と名門校が密集しています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 防衛省 / 千代田区 麹町出張所 / 新宿区 榎町特別出張所 | 国家の中枢機関と区の拠点が集積 |
| 教育（小学校） | 千代田区立九段小学校 / 番町小学校 / 新宿区立愛日小学校 | 全国屈指の人気公立校。学区指定の需要が極めて強い |
| 教育（中高大） | 法政大学 / 中央大学 / 雙葉学園 / 大妻女子大 | 国内有数の名門校が集う「文教の聖地」 |
| 保育園 | 二番町保育園 / 市ヶ谷保育園 | 教育意識の高い世帯向けに質の高い保育施設が充実 |
| 図書館 | 千代田区立四番町図書館 | 落ち着いた環境での学習・研究に最適な拠点 |
| 公園 | 外濠公園 / 東郷元帥記念公園 | 歴史と緑を感じる大規模な憩いの場 |
| 医療 | 東京女子医科大学病院（近隣） / 柳町病院 | 総合病院から専門クリニックまで高度な医療体制 |
| 警察・消防 | 麹町警察署 市ヶ谷見附交番 / 牛込消防署 | 24時間体制で重要拠点と文教地区の安全を維持 |
4. 2026年最新：市ケ谷の資産価値を支える動向
2026年現在、大規模な「駅前再開発」こそありませんが、着実な「質的向上」が資産価値を押し上げています。
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千代田区側（五番町・九段）の建替え: 老朽化したオフィスビルが、一階に洗練されたカフェや店舗を配したハイグレードなレジデンスへと次々と建替えられています。
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DNP「市谷の杜」の定着: 本社屋の再開発に伴い整備された「市谷の杜」の緑道や、活版印刷の文化施設が地域コミュニティの核となり、新宿区側の地価上昇を後押ししています。
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バリアフリー・インフラ整備: 都営新宿線・メトロ各線のホームドア整備や駅構内の動線整理が完了し、高齢者や子育て世帯にとっての「住みやすさ」が再評価されています。
5. エリア別人気度と特徴分析
市ケ谷駅を中心としたエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 東エリア（千代田区五番町・九段方面） | ★★★★★ | 「日本最高峰の邸宅街」。番町・九段ブランドにより、資産価値は常に都内トップクラス。 |
| 西エリア（新宿区市谷加賀町・二十騎町方面） | ★★★★★ | 「大人の居住区」。DNPの再開発により緑が豊富。落ち着いた低層マンションが人気。 |
| 北エリア（新宿区市谷田町・砂土原町方面） | ★★★★☆ | 高台の高級住宅街。法政大等の文教の香りと、静かな住環境が魅力。 |
| 南エリア（千代田区四番町・六番町方面） | ★★★★★ | 麹町駅も利用可能。圧倒的な利便性と、名門校への近さが子育て世帯に絶大な支持。 |
6. 市場価値分析：不況に強い「ディフェンシブ」な資産性
23区全体と比較して、市ケ谷エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：9/10）」**。番町・九段に隣接する盤石のステータスが維持されています。
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スコアの理由： 全国屈指の人気公立校（番町・九段小など）の学区需要が凄まじく、景気に左右されない「教育目的の購入層」が市場を支えています。新築タワー供給が少ないため、優良中古の希少価値が極めて高い点が9点の評価です。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 530万円 | +4.1% |
| 2025年 | 620万円 | +17.0% |
| 2026年（最新推計） | 740万円 | +19.3% |
※番町・九段アドレスの築浅・ブランドマンションでは、坪単価1,000万円〜1,200万円超の成約も常態化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「内濠」と「外濠」の間で暮らす: 皇居の緑を身近に感じ、外濠の桜を日常にする贅沢。都心の喧騒から一線を画した「静寂」がここにあります。
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教育環境の極致: 昌平小（秋葉原）と並び、番町小や九段小への入学を目的とした居住ニーズは不変であり、これがリセールバリューの最強の防波堤となっています。
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ビジネスとプライベートの等距離: 大手町にも新宿にも10分以内。この「職住近接」の完成度が、多忙なエグゼクティブに選ばれ続ける理由です。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
千代田区・新宿区側ともに強固な台地が中心ですが、外濠沿いの地形には注意が必要です。
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地盤: 駅から離れた高台（番町、市谷砂土原町など）は強固な「武蔵野台地」で、耐震性は都内最高水準です。
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浸水リスク: 基本的に洪水リスクは低いエリアですが、神田川・外濠に近い低地部や、ゲリラ豪雨時の内水氾濫については、最新のハザードマップで個別確認が必須です。
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引用元:
9. まとめ
市ケ谷エリアは、2026年現在「番町・九段」の圧倒的なブランド力に加え、新宿区側の「緑化・文化再開発」が結実し、資産価値は過去最高水準にあります。派手なタワーマンション計画が少ない分、一軒一軒の優良物件に対する希少価値が極めて高く、オーナー様にとっては「最強の売り手市場」が継続しています。
市ケ谷エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
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