【2026年最新】四ツ谷の不動産価値は？「コモレ四谷」の定着と千代田・新宿の「クロスポイント」が放つ資産性
四ツ谷エリアは今、都心のど真ん中という「点」の利便性から、再開発を経て「面」として洗練された居住区へと完全な進化を遂げました。2026年現在、駅直結のランドマーク「コモレ四谷」が街の景観と利便性を牽引。千代田区（六番町・麹町）の品格と、新宿区（四谷・若葉）の活気が交差するこの地は、中古マンション相場が**前年比+26.4%（2026年1月時点）**という驚異的な上昇を記録し、都内でも極めて堅固な資産性を誇っています。
目次
1. 交通アクセス：都心を十字に貫く、4路線結節の圧倒的ハブ
四ツ谷駅はJR中央線（快速）・総武線と、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能。東京・新宿という日本の2大中枢へ直結する唯一無二のポジションです。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 東京駅 | 約9分 | JR中央線快速（直通） |
| 新宿駅 | 約4分 | JR中央線快速（直通） |
| 銀座駅 | 約9分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） |
| 永田町駅 | 約2分 | 東京メトロ南北線（直通） |
2. 買い物・QOL：「コモレモール」と「しんみち通り」の二面性
2026年、四ツ谷は「最新の職住近接」と「歴史的な食文化」が高次元で融合した街として成熟しています。
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主要施設: コモレ四谷（CO・MO・RE Mall）。ライフ（スーパー）、マツモトキヨシ、飲食店が39店舗入居し、駅前の利便性を劇的に改善。
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スーパー: ライフ コモレ四谷店、成城石井 麹町店、マルエツ プチ 四谷二丁目店。
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文化・自然: 外濠公園の桜並木、迎賓館赤坂離宮、四谷見附橋。
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飲食: 昭和レトロな飲食店が並ぶ「しんみち通り」が健在。高級店から大衆店まで、都内屈指のグルメエリアとしての地位を確立。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：日本有数の「文教・外交」拠点
千代田区番町エリアに隣接し、日本最高峰の教育環境を享受できるのが最大の資産価値です。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 四谷特別出張所 / 四谷区民ホール | 新宿区の行政拠点。各種手続きや文化活動が可能 |
| 教育（小学校） | 千代田区立番町小学校 / 新宿区立四谷小学校 | 全国屈指の人気公立校。学区指定の需要が絶えない |
| 教育（大学） | 上智大学（四谷キャンパス） | 街の国際的な知性と活気を象徴する拠点 |
| 教育（中高） | 雙葉学園 / 麹町中学校 | 都内有数の進学校が集まる文教の聖地 |
| 保育園 | 四谷保育園 / 二番町保育園 | 共働き世帯向けに質の高い保育施設が充実 |
| 図書館 | 千代田区立四番町図書館 | 落ち着いた環境での学習・研究に最適な拠点 |
| 医療 | 慶應義塾大学病院（近隣） / 聖母病院 | 高度な総合医療から地域密着のクリニックまで充実 |
| 警察・消防 | 四谷警察署 / 四谷消防署 | 24時間体制で重要拠点と邸宅街の安全を維持 |
4. 2026年最新：再開発と建替えの動向
2026年、四ツ谷は「コモレ四谷」に続く中規模な更新が進んでいます。
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「新菱冷熱 本社ビル」の竣工（2026年7月予定）:
四ツ谷駅至近（新宿区四谷1丁目）にて、地上10階建て、延床約1.8万㎡の最新オフィス・共同住宅の複合ビルが完成。駅周辺のクリーンな街並みがさらに拡大します。
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外濠公園のバリアフリー・利便性向上: 2026年度予算案でも公共施設の改修・新築が推進されており、外濠沿いの歩行者環境や公園施設のアップデートが継続。資産としての「景観価値」が維持されています。
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麹町・番町エリアの建替え: 四ツ谷駅の東側（千代田区側）では、老朽化したオフィスビルが、一階に洗練されたカフェを配したハイグレードレジデンスへと次々と姿を変えています。
5. エリア別人気度と特徴分析
四ツ谷駅を中心としたエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 東エリア（千代田区六番町・麹町方面） | ★★★★★ | 「日本最高峰の資産価値」。番町・麹町ブランドにより、坪単価は都内最高水準。 |
| 南エリア（新宿区若葉・南元町方面） | ★★★★☆ | 閑静な住宅街。学習院初等科近く、落ち着いた住環境と緑の豊かさが魅力。 |
| 西エリア（新宿区四谷2・3丁目方面） | ★★★★★ | 「コモレ四谷」至近。 最新の利便性と、四谷三丁目にかけての飲食店街が人気。 |
| 北エリア（新宿区本塩町・市谷方面） | ★★★★☆ | 防衛省近く。歴史ある邸宅街であり、重厚感のある低層マンションが多い。 |
6. 市場価値分析：坪単価746万円超、驚異の上昇率
23区全体と比較して、四ツ谷エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：10/10）」**。2026年現在、地価上昇率は都内でもトップクラスにあります。
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スコアの理由： 「コモレ四谷」の完成により利便性が一気に底上げされ、千代田・新宿の「クロスポイント」としてのステータスが確定しました。リセールバリュー、利便性、環境のすべてが高次元でバランスしており、満点評価としています。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 545万円 | +4.1% |
| 2025年 | 590万円 | +8.2% |
| 2026年（最新推計） | 746万円 | +26.4% |
※駅徒歩5分圏内の築浅・ブランドマンション（ザ・レジデンス四谷等）では、坪単価1,000万円〜1,500万円超の成約も常態化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「皇居と新宿」の真ん中に住む: 皇居の静寂と新宿の活気、そのどちらへも数分でアクセスできる。この「都心のヘソ」に住む優越感は他では得られません。
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教育の「聖地」: 雙葉、番町小、上智。世代を問わず最高水準の教育機関が徒歩圏内にあり、教育目的の居住ニーズがリセールバリューの最強の防波堤となっています。
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食の楽しみ: コモレモールの利便性だけでなく、しんみち通りや荒木町（近隣）などの「大人の遊び場」が豊富で、人生を謳歌したい層に最適な街です。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地の上に位置しており、防災力は都内最高クラスです。
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地盤: 基本的に強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。
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浸水リスク: 標高約30m以上の高台。洪水リスクは極めて低いエリアですが、外濠に向かう斜面や局所的な窪地の内水氾濫については、最新のハザードマップで個別確認が必須です。
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引用元:
9. まとめ
四ツ谷エリアは、2026年現在「コモレ四谷」がもたらした利便性と、千代田・新宿という2つのトップブランドが融合し、資産価値は第2のピークにあります。今後5年間の予測でもさらなる上昇（+45%増の予測もあり）が期待されており、オーナー様にとっては「資産の最大化」を実感できる絶好のタイミングと言えるでしょう。
四ツ谷エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
