【2026年最新】信濃町の不動産価値は？「神宮外苑再開発」の本格化と都心有数の緑に守られた資産性
信濃町エリアは今、隣接する神宮外苑の大規模再開発により、これまでの「静謐な文教・医療地区」という評価に加え、「最新のエンターテインメント・スポーツ拠点に隣接する都心居住区」としての新たな価値が加わっています。2026年現在、神宮外苑では国内初の全天候型ラグビー場の着工（2026年2月）など、2030年の完成に向けた動きが本格化。中古マンション市場では、希少な住環境を背景に坪単価1,000万円を超える成約事例も現れるなど、極めて高い資産性を維持しています。
目次
1. 交通アクセス：新宿・東京へ15分圏内、都心の中心を十字に貫く
信濃町駅はJR中央・総武線（各駅停車）の単独駅ですが、徒歩圏内に国立競技場駅（都営大江戸線）や青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線）があり、実質的に複数路線を使いこなせる立地です。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約5分 | JR中央・総武線（直通） |
| 東京駅 | 約12分 | 御茶ノ水乗り換え（JR中央線快速） |
| 青山一丁目駅 | 約13分 | 徒歩＋半蔵門線（または徒歩約15分） |
| 六本木駅 | 約15分 | 国立競技場乗り換え（都営大江戸線） |
2. 買い物・QOL：広大な緑と洗練された「外苑ライフ」
2026年、信濃町は日常の買い物と、都内屈指のレジャースポットが至近にある贅沢な環境を両立しています。
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スーパー: 丸正 総本店（四谷三丁目方面）、アトレ信濃町（ミニスーパー、成城石井）、まいばすけっと。
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主要施設: アトレヴィ信濃町（駅直結の利便施設）、神宮外苑（銀杏並木）、明治記念館。
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QOL向上: 神宮外苑再開発により、2026年2月から「新ラグビー場」の建設がスタート。2030年に向けて周辺の歩行者ネットワークや緑地がさらに整備され、エリア全体の回遊性が高まっています。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：国内最高峰の「医療・文教」の街
慶應義塾大学病院を中心とした高度な医療体制は、シニア層や高所得世帯にとって最強の「住む理由」となっています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 医療 | 慶應義塾大学病院 | 2026年現在も国内最高峰の医療・研究拠点として稼働 |
| 行政 | 新宿区 四谷特別出張所 | 駅から徒歩圏内にあり、各種手続きがスムーズ |
| 教育（大学） | 慶應義塾大学（信濃町キャンパス） | 医学部・看護医療学部の拠点。街に知的な活気を与える |
| 教育（小中高） | 学習院初等科 / 新宿区立四谷第六小学校 | 全国屈指の名門校や、落ち着いた公立校が点在 |
| 保育園 | 創価幼稚園 / 信濃町保育園 | 豊かな緑に囲まれた静かな保育環境 |
| 自然・公園 | 明治神宮外苑 / 新宿御苑（徒歩圏内） | 都内最大級の緑地を「庭」として利用できる贅沢 |
| スポーツ | 国立競技場 / 神宮球場 | 世界的なスポーツ・イベントを間近に感じる環境 |
| 警察・消防 | 四谷警察署 信濃町交番 / 四谷消防署 | 24時間体制で重要拠点と邸宅街の安全を維持 |
4. 2026年最新：エリアを牽引する再開発プロジェクト
信濃町の価値を今後10年にわたり底上げし続ける、最重要動向です。
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神宮外苑地区第一種市街地再開発事業（2030年完成予定）:
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新ラグビー場の着工（2026年2月3日）: 鹿島建設らにより、国内初の屋内全天候型ラグビー場が着工。最新のスポーツ・エンターテインメント拠点が誕生することで、エリアのブランド力が一新されます。
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緑の再整備: 樹木の保全や新規植樹が進み、銀杏並木から続く「緑の回廊」がより美しくアップデートされています。
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JR信濃町駅のバリアフリー深化: ホームドアの設置やエレベーター増設、トイレの拡張が完了。高齢者や子育て世帯にとっての「使いやすさ」が評価され、実需層の流入を支えています。
5. エリア別人気度と特徴分析
信濃町駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 南エリア（霞ヶ丘町・青山方面） | ★★★★★ | 「再開発の最前線」。国立競技場や新ラグビー場が近く、資産価値が急騰。 |
| 東エリア（南元町・若葉方面） | ★★★★★ | **「迎賓館・学習院」**至近。都内屈指の高級住宅街。低層の邸宅需要が極めて強い。 |
| 北エリア（信濃町・四谷方面） | ★★★★☆ | 慶應病院至近。医療従事者や、大学関係者の安定した居住・投資需要が集中。 |
| 西エリア（大京町・新宿御苑方面） | ★★★★☆ | 新宿御苑に隣接。静かな住環境と、千駄ヶ谷・新宿へのアクセスの良さが人気。 |
6. 市場価値分析：坪単価1,000万円超えの事例も出現
23区全体と比較して、信濃町エリアは**「適正（市場価値評価：8/10）」**。神宮外苑再開発の本格化により、希少な住環境の価値が再評価されています。
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スコアの理由： 明治神宮外苑と新宿御苑に挟まれた「緑の希少性」と慶應病院至近の安心感が最強の武器。供給数が極端に少ないため「知る人ぞ知る最高級住宅地」として価格が崩れにくいのが特徴です。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 360万円 | +3.1% |
| 2025年 | 473万円 | +31.4% |
| 2026年（最新推計） | 574万円 | +21.4% |
※駅徒歩5分圏内のハイグレード物件（ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森等）では、坪単価1,000万円〜1,200万円超での成約も確認されており、都心トップクラスの資産性を誇ります。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「特権的」な静寂: 駅のすぐ裏が新宿御苑や神宮外苑。都心でありながら、これほど巨大な緑に囲まれた静寂な夜を持てる場所は他にありません。
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医療の究極の安心: 慶應病院が徒歩圏内にあることは、高齢者だけでなく全世代にとって「安心という資産」になっています。
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落ち着いた住民層: 落ち着いた文化・教育施設が多いため、周辺の繁華街とは一線を画した品格のある住民層が形成されています。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地の上に位置しており、防災力は極めて高いエリアです。
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地盤: 基本的に強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。
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浸水リスク: 標高約30m以上の高台。洪水リスクは極めて低いですが、斜面や窪地の内水氾濫については、最新のハザードマップで個別確認が必須です。
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引用元:
9. まとめ
信濃町エリアは、2026年現在「神宮外苑再開発の本格化」という歴史的な追い風を受け、資産価値は第2のピークにあります。国内最高峰の医療施設と、大規模な緑地、そして未来のスポーツ拠点が融合したこの街は、今後も不変のステータスを持ち続けるでしょう。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
