【2026年最新】千駄ヶ谷の不動産価値は？新ラグビー場着工と「ダガヤサンドウ」が導く資産性の新機軸
千駄ヶ谷エリアは今、2021年の国立競技場完成に続く「神宮外苑再開発」の本格始動により、都心のオアシスから「世界基準のスポーツ・文化拠点」へとさらなる進化を遂げています。2026年2月には**新秩父宮ラグビー場（SMBC Olive SQUARE）**が着工。これに呼応するように、北参道から千駄ヶ谷にかけての「ダガヤサンドウ」エリアでは最新のハイグレードレジデンス供給が続いており、資産価値は過去最高水準を更新し続けています。
目次
1. 交通アクセス：都心を縦断する機動力と、3駅利用のマルチアクセス
千駄ヶ谷駅はJR中央・総武線のほか、都営大江戸線「国立競技場駅」が至近。さらに徒歩圏内の「北参道駅」を合わせると、主要ターミナルへ数分でアクセス可能です。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約4分 | JR中央・総武線（直通） |
| 東京駅 | 約13分 | 御茶ノ水乗り換え（JR中央線快速） |
| 六本木駅 | 約9分 | 国立競技場駅より都営大江戸線（直通） |
| 渋谷駅 | 約5分 | 北参道駅より東京メトロ副都心線（直通） |
2. 買い物・QOL：洗練された個人店と「国立の杜」の共存
2026年、千駄ヶ谷は「ダガヤサンドウ」としてのブランドが完全に定着し、流行に敏感な層と静かな暮らしを望む層の両方を惹きつけています。
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スーパー: ミニストップ（駅前）、まいばすけっと 千駄ヶ谷駅前店、オーケー 千駄ヶ谷店（徒歩圏内）。
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ダガヤサンドウ: 北参道から続くアパレル、デザイン事務所、隠れ家カフェが点在する洗練されたストリート。
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自然・レジャー: 新宿御苑（千駄ヶ谷門）、明治神宮外苑、国立競技場周辺の歩行者デッキ。
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QOL向上: 新ラグビー場建設に伴い、2030年の開業に向けて周辺の広場や緑地整備が加速。日常の散歩コースが世界クラスの景観へと日々アップデートされています。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：知性と健康の拠点
渋谷区千駄ヶ谷アドレスは、日本将棋連盟の本部がある「将棋の聖地」としても知られ、落ち着いた知的な環境が魅力です。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 渋谷区 千駄ヶ谷出張所 / 区民会館 | 地域コミュニティと行政サービスの拠点 |
| 教育（小学校） | 渋谷区立千駄谷小学校 | 歴史ある名門校。将棋を通じた教育も特徴的 |
| 教育（中学校） | 渋谷区立原宿外苑中学校 | 落ち着いた校風で、国立競技場に近い好立地 |
| 教育（大学） | 津田塾大学（千駄ヶ谷キャンパス） | 街に知的な活気を与える教育拠点 |
| 保育園 | 千駄ヶ谷保育園 / 鳩の森保育園 | 住宅街の中にあり、共働き世帯からの信頼が厚い |
| 文化施設 | 国立能楽堂 / 将棋会館 / 東京体育館 | 伝統芸能から最新スポーツまでが集積 |
| 医療 | 代々木病院 / JR東京総合病院（近隣） | 地域密着の病院から総合病院まで医療体制は万全 |
| 警察・消防 | 原宿警察署 千駄ヶ谷駅前交番 / 四谷消防署 | 24時間体制で国際的観光地と邸宅街の安全を維持 |
4. 2026年最新：エリアを牽引する再開発プロジェクト
2026年、千駄ヶ谷周辺では未来の資産価値を確定させる大型開発が本格化しています。
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新秩父宮ラグビー場（SMBC Olive SQUARE）着工（2026年2月）:
神宮外苑再開発の目玉である、国内初の屋内全天候型多目的ラグビー場が着工。2030年の開業に向け、スポーツだけでなくコンサート等も開催される「全日型」の賑わい拠点が誕生することで、周辺の不動産需要はさらに強固になります。
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NTT都市開発によるハイグレードレジデンス計画:
千駄ヶ谷3丁目にて、地上17階建ての**高層分譲マンション（設計：日建設計）**が2026年10月に着工予定。北参道寄りのエリアで新たなランドマークとなることが期待されています。
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将棋会館の移転・再整備: 2024年の移転（ヒューリック将棋会館ビル）後、旧会館跡地を含めた周辺の街づくりが進み、文化的な付加価値が高まっています。
5. エリア別人気度と特徴分析
千駄ヶ谷駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 南エリア（霞ヶ丘町方面） | ★★★★★ | **「国立競技場・外苑」**至近。再開発の恩恵を最大に受け、資産価値が急騰。 |
| 西エリア（千駄ヶ谷3・4・5丁目方面） | ★★★★★ | **「ダガヤサンドウ・北参道」**至近。アパレルやクリエイティブ層に絶大な人気。 |
| 北エリア（千駄ヶ谷1・2丁目方面） | ★★★★☆ | 新宿御苑に隣接。 都心とは思えない静寂と緑。永住志向のファミリー層に強い。 |
| 東エリア（神宮前方面） | ★★★★☆ | 原宿・青山へのアクセスが良好。トレンドと居住性が融合したエリア。 |
6. 市場価値分析：希少性と期待感による「高値安定」
23区全体と比較して、千駄ヶ谷エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：9/10）」**。新ラグビー場着工という明確な未来投資が追い風となっています。
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スコアの理由： 「ダガヤサンドウ」としてのブランド定着と、外苑再開発の恩恵をダイレクトに受ける立地。新宿御苑に隣接する静寂と、クリエイティブな活気が融合した唯一無二の希少性が高評価の理由です。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 380万円 | +3.2% |
| 2025年 | 455万円 | +19.7% |
| 2026年（最新推計） | 520万円 | +14.3% |
※駅徒歩5分圏内のヴィンテージマンションや、外苑再開発に隣接する築浅物件では、坪単価800万円〜1,000万円を超える成約も一般的になっています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「世界の庭」を歩く: 2026年に着工した新ラグビー場を含め、国立競技場周辺の景観は日々洗練されています。最新のスポーツ施設と、新宿御苑の歴史的な緑を同時に享受できるのは世界でも千駄ヶ谷だけです。
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クリエイティブな空気感: 住宅街の中にデザイン事務所やギャラリーが自然に溶け込んでおり、住んでいるだけで感性が刺激される街です。
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静寂と活気の絶妙なバランス: イベント時は賑わいますが、一歩路地に入れば驚くほど静か。このメリハリが、多忙なビジネスパーソンや経営者に選ばれる理由です。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地の上に位置しており、防災力は都内でもトップクラスです。
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地盤: 基本的に強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。
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浸水リスク: 標高約30m前後の高台。洪水リスクは極めて低いエリアですが、明治通り沿いの局所的な低地部については、渋谷区の最新ハザードマップで個別確認が必須です。
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引用元:
9. まとめ
千駄ヶ谷エリアは、2026年現在「神宮外苑再開発の本格着工」という強力な追い風を受け、資産価値は過去最高水準にあります。スポーツ、文化、緑、そしてクリエイティブな商業。これらが高次元で融合した千駄ヶ谷のマンションを所有されているオーナー様にとって、現在は「資産の最大化」を実感できる絶好のタイミングと言えます。
千駄ヶ谷エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
千駄ヶ谷エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
