【2026年最新】代々木の不動産価値は？「千駄ヶ谷五丁目計画」始動と新宿・渋谷を庭にする圧倒的な資産性
代々木エリアは今、新宿駅周辺の大規模再開発「新宿グランドターミナル」の波及効果に加え、駅東側で進行中の大型オフィスプロジェクトにより、都心居住区としての価値が一段と高まっています。2026年現在、代々木駅周辺の中古マンション平均売買価格は**約1億5,700万円（前年比上昇傾向）**を記録。山手線内側という希少性に加え、明治神宮や新宿御苑の緑に囲まれた「静寂と利便性の共存」が、国内外の富裕層やパワーカップルから絶大な支持を得ています。
目次
1. 交通アクセス：新宿駅徒歩圏、主要5路線を使いこなす究極のハブ
代々木駅はJR山手線・総武線、都営大江戸線の3路線が利用可能。さらに新宿駅が徒歩圏内（約5〜10分）であるため、実質的に日本最大のターミナル機能を日常使いできる圧倒的な機動力を誇ります。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約2分 | JR山手線・総武線（直通） / 徒歩圏内 |
| 原宿駅 | 約2分 | JR山手線（直通） |
| 六本木駅 | 約12分 | 都営大江戸線（直通） |
| 東京駅 | 約15分 | 新宿乗り換え（中央線快速） |
2. 買い物・QOL：新宿の利便性と代々木の「食・職」文化
2026年、代々木は「新宿で買い物、代々木で憩う」という贅沢なライフスタイルが確立されています。
-
主要施設: 代々木VILLAGE跡地周辺の洗練された店舗群、新宿高島屋（徒歩圏内）、バスタ新宿。
-
スーパー: マルエツ プチ 代々木二丁目店、まいばすけっと 代々木駅東口店、成城石井（新宿方面）。
-
飲食: 隠れ家的なビストロや、こだわりのカフェが集まる「代々木商店街」の活気が魅力。
-
自然: 明治神宮、新宿御苑、代々木公園。都内最大級の緑地に囲まれた、非常に贅沢な環境。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：渋谷区の高度な行政・教育環境
渋谷区千駄ヶ谷・代々木アドレスというステータスに加え、充実した医療・教育施設が整っています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 渋谷区 代々木出張所 / 千駄ヶ谷出張所 | 駅から徒歩圏内にあり、各種手続きがスムーズ |
| 教育（小学校） | 渋谷区立代々木山谷小学校 / 千駄ヶ谷小学校 | 落ち着いた住環境にあり、教育意識の高い世帯に人気 |
| 教育（大学） | 文化学園大学 / 津田塾大学（千駄ヶ谷） | 街に知的な活気と安定した居住需要を与える |
| 保育園 | 代々木保育園 / 代々木山谷保育園 | 住宅街の中にあり、共働き世帯への支援が厚い |
| 図書館 | 渋谷区立代々木図書館 | 落ち着いた環境での学習・資料調査が可能 |
| 医療 | JR東京総合病院 / 東海大学医学部付属東京病院 | 駅からすぐの場所に高度医療機関があり、究極の安心感 |
| 警察・消防 | 原宿警察署 代々木駅前交番 / 渋谷消防署代々木出張所 | 24時間体制で、繁華街に隣接しながらも高い安全性を維持 |
4. 2026年最新：エリアを牽引する再開発プロジェクト
2026年現在、代々木の価値を底上げしている進行中のプロジェクトです。
-
（仮称）千駄ヶ谷五丁目計画（WORK VILLA SENDAGAYA）：2027年竣工予定
代々木駅東口至近にて、地上14階建てのツインオフィスビルが建設中（南棟：2027年4月、北棟：2027年5月竣工予定）。最新のオフィスワーカーが流入することで、周辺の分譲・賃貸マンションの資産価値がさらに強固なものになります。
-
新宿駅土地区画整理事業（新宿グランドターミナル）の波及: 新宿駅の東西を繋ぐ歩行者デッキの整備や線路上空の開発が進むことで、代々木からの「新宿徒歩圏」としての利便性と景観がさらに向上しています。
-
駅ビルのリニューアルとバリアフリー: JR代々木駅構内の動線整理とホームドア整備が完了。高齢者や子育て世帯にとっての「使いやすさ」が評価されています。
5. エリア別人気度と特徴分析
代々木駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 西エリア（代々木1・山谷方面） | ★★★★★ | 「明治神宮に隣接」。都心の利便性と圧倒的な緑が融合。資産価値は最上位。 |
| 東エリア（千駄ヶ谷4・5方面） | ★★★★★ | 「再開発の恩恵」。オフィス開発が進み、ビジネス層の居住需要が集中。 |
| 北エリア（代々木2方面） | ★★★★☆ | 新宿駅に最も近い。利便性を最重視する層や、投資・賃貸需要が極めて強い。 |
| 南エリア（北参道方面） | ★★★★★ | 「ダガヤサンドウ」。洗練された店舗が多く、クリエイティブ層に絶大な支持。 |
6. 市場価値分析：坪単価750万円超を記録する「都心の頂点」
23区全体と比較して、代々木エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：10/10）」**。新宿・渋谷を庭にする圧倒的な立地がすべてです。
-
スコアの理由： 山手線内側という絶対的な立地、明治神宮に隣接する住環境、そして新宿駅再開発の波及。不動産における「最強の要素」がすべて揃っており、資産防衛能力は都内でも最高ランクです。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 535万円 | +4.1% |
| 2025年 | 650万円 | +21.5% |
| 2026年（最新推計） | 752万円 | +15.7% |
※山谷小学校区や、明治神宮を望むブランドマンションでは、坪単価1,000万円〜1,500万円超の成約も常態化しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
-
「新宿徒歩圏」という資産: 電車に乗らずに百貨店や映画館へ行ける生活は、一度経験すると他のエリアに移れない最大の理由です。
-
都会の静寂: 駅前は賑やかですが、一歩路地に入れば明治神宮の深い森の空気が漂う静かな住宅街。この「二面性」が代々木の真の価値です。
-
医療の究極の安心: 駅からすぐのJR東京総合病院の存在は、全世代にとって「安心という無形の資産」になっています。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地の上に位置しており、防災力は極めて高いエリアです。
-
地盤: 強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準（ランク1）。
-
浸水リスク: 標高約35m以上の高台。洪水リスクは低いですが、局所的な内水氾濫については、渋谷区の最新ハザードマップで個別確認が必須です。
-
引用元:
9. まとめ
代々木エリアは、2026年現在「千駄ヶ谷五丁目計画」の進展と新宿駅再開発の恩恵をダイレクトに受け、資産価値は第2の成長期にあります。明治神宮や新宿御苑に守られた住環境は、今後も不変のステータスを持ち続けるでしょう。
代々木エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
代々木エリアの不動産売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
この記事は役に立ちましたか？
もし参考になりましたら、下記のボタンで教えてください。
保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
