【2026年最新】淡路町の不動産価値は？大手町直結の「歩行者橋」完成と都心3区を掌中に収める圧倒的資産性
淡路町エリアは今、都心のビジネスと生活が融合する「職住近接」の究極形として、その資産価値を劇的に高めています。2026年現在、隣接する内神田で進行中の**「大手町ゲートビルディング（2026年7月竣工予定）」が完成間近となり、日本橋川を跨ぐ新たな歩行者専用橋によって「大手町仲通り」が淡路町・神田エリアへ実質的に延伸されます。これにより、淡路町は「大手町徒歩圏」としての地位を不動のものにし、中古マンション価格は前年比+18.4%（2026年1月時点）**と、千代田区内でも際立った上昇を記録しています。
目次
1. 交通アクセス：丸ノ内線・新宿線・銀座線。5駅が「徒歩5分圏」の無敵のハブ
淡路町駅（丸ノ内線）は、小川町駅（新宿線）と地下通路で直結。さらに徒歩数分で神田駅、新御茶ノ水駅、秋葉原駅まで利用可能な「マルチ駅アクセス」は、都内でも唯一無二の利便性です。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 大手町駅 | 約2分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） / 人道橋経由で徒歩圏 |
| 東京駅 | 約4分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） / 徒歩約12〜15分 |
| 新宿駅 | 約12分 | 都営新宿線（小川町駅より直通） |
| 日本橋駅 | 約3分 | 東京メトロ銀座線（神田駅より直通） |
2. 買い物・QOL：ワテラスの洗練と神田の老舗が織りなす「大人の日常」
2026年、淡路町は「ワテラス（WATERRAS）」を中心とした再開発街区の成熟と、神田の歴史的な食文化が融合し、極めて質の高い居住環境を維持しています。
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主要施設: ワテラス（WATERRAS）、御茶ノ水ソラシティ。スーパー、クリニック、洗練された飲食店が揃う。
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スーパー: オリンピック 淡路町店、成城石井 御茶ノ水ソラシティ店、福島屋 秋葉原店（徒歩圏）。
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文化・食: 「神田まつや」「竹むら」といった老舗の名店が日常使いできる贅沢。
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QOL向上: **大手町ゲートビルディング（2026年7月竣工）**に整備される約1,000㎡の広場や、日本橋川沿いの防災船着場・遊歩道が、淡路町住民の新たな憩いの場として加わります。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：千代田区アドレスの「手厚い守護」
行政・教育・医療の質が国内トップレベルである千代田区の恩恵をフルに享受できるエリアです。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 千代田区 神田公園出張所 | 駅から至近。住民票発行など行政手続きが極めてスムーズ |
| 教育（小学校） | 千代田区立千代田小学校 | 幼稚園・児童館を併設。区の教育予算が重点投入される人気校 |
| 教育（中学校） | 千代田区立神田一橋中学校 | ICT教育や国際理解教育に力を入れる区立中学校 |
| 保育園 | 神田保育園 / 淡路町保育園 | 待機児童ゼロを継続する千代田区の盤石な保育体制 |
| 図書館 | 千代田区立神田まちかど図書館 | 千代田小学校内に併設。地域住民の身近な知の拠点 |
| 医療 | 三井記念病院 / 神田医新クリニック | 高度医療機関から専門クリニックまで、徒歩圏内に密集 |
| 警察・消防 | 神田警察署 / 神田消防署 | 都心の重要拠点を守る、24時間体制の強固なセキュリティ |
4. 2026年最新：大手町と「合体」する歴史的な再開発
2026年、淡路町・内神田エリアの価値を決定づける歴史的プロジェクトが結実します。
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大手町ゲートビルディング（2026年7月竣工予定）：
三菱地所による内神田一丁目計画。最大の目玉は日本橋川に架けられる**「人道橋（歩行者専用橋）」**です。これにより、大手町のメインストリート「大手町仲通り」が神田エリアへ直結。淡路町は、大手町のエグゼクティブが「職住近接」を実現する最優先候補地へと格上げされました。
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神田警察署跡地・周辺の再整備:
神田警察署の移転再編に伴い、周辺道路の美装化や電線地中化が進行。かつてのオフィス街から、よりクリーンで歩きやすい「居住に適した都心街区」への転換が加速しています。
5. エリア別人気度と特徴分析
淡路町駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 南エリア（神田錦町・内神田方面） | ★★★★★ | 「大手町直結」。ゲートビル完成により、最も地価上昇の恩恵を受ける注目ゾーン。 |
| 北エリア（神田淡路町・外神田方面） | ★★★★★ | 「ワテラス・御茶ノ水連携」。再開発街区に近く、資産価値が非常に安定している。 |
| 西エリア（神田小川町・神保町方面） | ★★★★☆ | スポーツ用品街や古書店街の文化が色濃い。個性的な低層レジデンスが人気。 |
| 東エリア（神田須田町・岩本町方面） | ★★★★☆ | 秋葉原駅への近さが魅力。投資用ワンルームからファミリー向けまで需要が幅広い。 |
6. 市場価値分析：坪単価の上昇と「10段階評価」
23区全体と比較して、淡路町エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：10/10）」**。もはや単なる「神田の一部」ではなく、「大手町の北の玄関口」としてのステータスを確立しました。
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スコアの理由： 2026年7月のゲートビル竣工・人道橋開通という「確定した未来」が価格を強力に押し上げています。千代田区アドレス、5路線利用可能、そして大手町直結。これほどの条件が揃うエリアは他になく、資産防衛能力は都内最高ランクであるため満点の評価です。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 420万円 | +4.5% |
| 2025年 | 515万円 | +22.6% |
| 2026年（最新推計） | 610万円 | +18.4% |
※「ワテラスタワーレジデンス」や駅徒歩3分圏内の築浅ブランド物件では、坪単価900万円〜1,200万円超での成約も常態化しており、もはや「高級住宅街」としての地位を揺るぎないものにしています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「大手町仲通り」が散歩コースになる: 2026年7月以降、淡路町から橋を渡ればそこは日本最高峰のビジネス街。洗練されたショップやカフェが立ち並ぶ大手町のインフラを、近隣住民として日常使いできる優越感は格別です。
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都会の「静寂」と「活気」の使い分け: 平日はアクティブなビジネスエリアですが、週末は驚くほど静か。それでいて秋葉原や日本橋まで散歩感覚で行ける距離感は、都会派のライフスタイルを完璧に満たします。
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千代田区の子育て支援: 教育予算や医療費助成の厚さは、実際に住んでみると「金銭的なメリット」以上に「安心感」として資産価値を支えていることを実感します。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
千代田区の強固な都心インフラに守られた、防災性の高いエリアです。
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地盤: 強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内でも比較的低いランクにあります。
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浸水リスク: 日本橋川に近いエリアですが、大手町ゲートビル等の再開発に伴い、最新の排水システムと護岸整備が完了。2026年最新のハザードマップでも防災力の向上が認められています。
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引用元:
9. まとめ
淡路町エリアは、2026年現在「大手町ゲートビル竣工と人道橋開通」という歴史的な転換点にあり、資産価値はまさに第2の黄金期に入っています。大手町と物理的に繋がったことで、今後も「負けない不動産」としての価値を担保し続けるでしょう。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
