【2026年最新】赤坂見附の不動産価値は？「エンタメ×ビジネス」の融合と大型タワー竣工が導く資産価値の極致

赤坂見附エリアは今、都心の「伝統的な高級街」から、最新の「国際エンターテインメント・ビジネス拠点」へと鮮やかな変貌を遂げています。2026年現在、隣接する赤坂二・六丁目地区で進行中の**「赤坂エンタテインメント・シティ計画（2028年竣工予定）」の巨大な骨組みが姿を現し、街全体の期待値を押し上げています。また、かつての「赤坂ツインタワー」跡地で進められてきた「（仮称）赤坂二丁目プロジェクト（地上43階建て）」も竣工に向けた最終段階に入っており、中古マンション価格は前年比+15.3%（2026年2月時点）**と、港区内でも屈指の安定感と伸びを見せています。

1. 交通アクセス：5路線利用、都心の全主要拠点へ「10分圏内」の無敵

赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）は、永田町駅（有楽町線・半蔵門線・南北線）と改札内通路で直結。実質5路線を自在に操れる利便性は、分譲マンションのみならず、賃貸・投資需要においても最強の資産価値を担保します。

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2. 買い物・QOL：洗練された駅ビルと「エンタメ特区」の恩恵

2026年、赤坂見附は「24時間、質の高い都心生活」が完結するエリアとして、さらに成熟しています。

• 主要施設: 赤坂見附駅ビル（ビックカメラ等）、赤坂Bizタワー SHOPS & DINING。

• 最新体験: 赤坂サカス広場でのポッドキャストイベントや、2026年2月に開催された「ハンドメイドマルシェ」など、住民が日常的に参加できる文化イベントが急増しています。

• スーパー: 成城石井 赤坂Bizタワー店、吉池、ハナマサ。日常の食卓からプロの食材まで揃う厚みがあります。

• QOL向上: 赤坂二・六丁目地区開発に伴う駅周辺のバリアフリー化が進み、坂の多い地形ながら歩きやすさが格段に向上。最新のオフィスワーカー向けセットアップオフィスも増え、街全体の所得層がさらに一段階上がっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：港区の「一等地インフラ」を享受

行政・医療の質が国内トップレベルである港区・千代田区の恩恵をフルに享受できるエリアです。

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4. 2026年最新：未来を確定させる「赤坂巨大プロジェクト」

2026年現在、赤坂見附周辺の価値を決定づけている最新トピックスです。

• （仮称）赤坂二丁目プロジェクト（2026年以降竣工予定）：

  旧赤坂ツインタワー跡地。地上43階、高さ約210mの超高層タワー。2026年1月現在、外装工事が進み、赤坂のスカイラインを塗り替えています。最新のハイスペックオフィスとホテルの導入により、周辺レジデンスへの需要が加速しています。

• 赤坂二・六丁目地区開発計画（2028年竣工予定）：

  TBS等による「赤坂エンタテインメント・シティ」。2026年現在は地上40階建てオフィスの鉄骨が組み上がっており、劇場やホテルを含む「エンタメ特区」としての姿が可視化されています。これが「赤坂見附」の居住地としてのプレミアムを強く押し上げています。

• 資産としての「最強の安定性」:

  2026年の市場調査では、都心5区の中でも赤坂エリアは「空室率が低く、賃料上昇率が高い」エリアとして、投資家からの指名買いが続いています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

赤坂見附駅を中心とした周辺居住・投資注目エリアを評価します。

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6. 市場価値分析：10段階評価と坪単価の極致

23区全体と比較して、赤坂見附エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 5路線利用という交通の利便性に加え、進行中の2大メガ開発（赤坂二丁目・赤坂二/六丁目）による「街のアップデート」が確定しています。実需層のみならず、グローバル企業の駐在員需要も高く、リセールバリュー、賃貸利回りともに隙がないため満点の評価です。

直近3年間の坪単価推移（近隣居住・投資エリア推計）

※「赤坂ザ・レジデンス」や駅徒歩5分圏内のブランド物件では、坪単価900万円〜1,200万円超での成約も一般化。最新タワー竣工への期待値が、既存物件の査定をさらに押し上げています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル

• 「動」と「静」の完璧な共存: 赤坂通りの華やかな活気から一本入れば、御用地の緑や寺院が点在する驚くほどの静寂。この二面性が、赤坂見附に住む真の贅沢です。

• 究極の利便性: 2026年現在、深夜まで営業する高品質スーパーや最新のジムがさらに増え、多忙なビジネスエリートにとって「時間をお金で買える街」としての価値が際立っています。

• グローバルな視点: 2026年にオープンしたセットアップオフィスや外資系ホテルの進出により、街を歩く人々の多国籍化がさらに進み、世界の中枢に住んでいることを実感できます。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

港区の強固な高台に守られた、防災性の高いエリアです。

• 地盤: 強固な支持層まで杭を打ち込んだ最新ビルが密集。地盤そのものの安定性も高く、震災への信頼性は国内最高峰です。

• 浸水リスク: 標高差がある地形ですが、再開発に伴い最新の排水インフラが整備されています。2026年最新のハザードマップでもその安全性は高く評価されています。

• 引用元:

  • 港区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

赤坂見附エリアは、2026年現在「2つの巨大プロジェクトの可視化」により、資産価値は過去最高水準を更新し続けています。日本の中心としての不変のステータスに加え、エンタメとビジネスの先進性を手に入れたこの周辺の物件は、オーナー様にとってまさに「世界基準の現物資産」と言えるでしょう。

赤坂エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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