【2026年最新】四谷三丁目の不動産価値は？新宿・丸の内直結の「稀少な住宅街」が放つ安定の資産性
四谷三丁目エリアは今、新宿と四ツ谷という巨大拠点の間に位置する**「都心の静謐な住宅街」として、その価値を飛躍的に高めています。2026年現在、隣接する四ツ谷駅前の「コモレ四谷」の成熟や、新宿御苑周辺の環境整備が進んだことで、実需層からの「指名買い」が急増。中古マンション価格は前年比+39.95%（2026年1月時点）**という驚異的な上昇を記録しており、都心回帰の流れの中で「住み心地と資産価値」を両立するエリアとして頂点に達しています。
目次
1. 交通アクセス：丸ノ内線で新宿4分、東京15分。都心を縦横無尽に
四谷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線の単独駅ですが、新宿・東京・池袋といった主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできる圧倒的な速達性が強みです。
| 行き先（主要ターミナル） | 所要時間 | 経由路線 |
| 新宿駅 | 約4分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） |
| 東京駅 | 約15分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） |
| 四ツ谷駅 | 約2分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） / 徒歩圏内 |
| 銀座駅 | 約12分 | 東京メトロ丸ノ内線（直通） |
2. 買い物・QOL：大人の食文化と「新宿御苑」の四季を享受
2026年、四谷三丁目は「荒木町」に象徴される深い食文化と、最新の利便性が融合した「成熟した大人の街」としての地位を確立しています。
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主要施設: 消防博物館（駅直結）。地域のランドマークとして親しまれています。
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スーパー: 丸正 総本店（2026年現在も地域の中核）、ライフ 四谷店、三徳 住吉店。
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自然・余暇: 新宿御苑、明治神宮外苑。都内有数の広大な緑地がいずれも徒歩圏内にあり、都会のオアシスを日常にする贅沢。
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QOL向上: 飲食店は寿司や日本料理の名店が密集する一方、深夜まで営業する高品質なスーパーも充実しており、多忙なビジネスエリートの生活を支えるインフラが整っています。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：文教と高度医療の「聖域」
新宿区内でも特に教育・医療・治安のレベルが高く、ファミリー層やシニア層から絶大な信頼を寄せられています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 新宿区 四谷特別出張所 | 駅から至近。各種行政手続きがスムーズ |
| 教育（小学校） | 新宿区立四谷小学校 | 歴史ある名門校。最新の教育環境が整う |
| 教育（名門校） | 学習院初等科（近隣） | 国内屈指の伝統校が生活圏内にあり、文教の薫りが高い |
| 医療 | 慶應義塾大学病院 | 国内最高峰の高度医療体制が徒歩圏内にあり、究極の安心感 |
| 医療 | 四谷メディカルキューブ / 左門町クリニック | 予防医療から専門外来まで、質の高い医療機関が点在 |
| 警察・消防 | 四谷警察署 / 四谷消防署 | 24時間体制で、非常に高い治安水準を維持 |
| 公園 | 愛住公園 / 三栄公園 | 住宅街の中に小規模な公園が点在し、子供の遊び場に困らない |
4. 2026年最新：エリアを牽引する動向
2026年現在、四谷三丁目の資産価値を支える最新トピックです。
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「新宿・四ツ谷」両翼の開発波及:
新宿駅の「新宿グランドターミナル構想」と四ツ谷駅の「コモレ四谷」に挟まれた四谷三丁目は、両エリアの最新利便性を享受しつつ「住宅街としての静けさ」を保つ稀少なポジションとして評価が確立されました。
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新規レジデンスのブランド化:
2026年6月竣工予定の**「（仮称）ゲートマークス新宿四谷」**など、最新スペックを備えた賃貸・分譲物件の供給が相次ぎ、エリア全体の平均賃料・坪単価を押し上げています。
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「5年で+27.9%」の資産価値上昇:
安定した実需ニーズに支えられ、長期的な上昇トレンドが継続。2026年現在の市場調査では、新宿区内でも特にリセールバリューが高いエリアとして投資家からも注目されています。
5. エリア別人気度と特徴分析
四谷三丁目駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 西エリア（大京町・内藤町方面） | ★★★★★ | 「御苑隣接」。新宿御苑の緑を感じる最高級の住環境。資産価値は盤石。 |
| 南エリア（左門町・信濃町方面） | ★★★★★ | 「医療・邸宅街」。慶應病院に近く、落ち着いた雰囲気。医師等の富裕層に人気。 |
| 北エリア（愛住町・舟町方面） | ★★★★☆ | 「荒木町の風情」。情緒ある飲食店街と住宅が混在。単身・DINKSに絶大な支持。 |
| 東エリア（四谷2・3丁目方面） | ★★★★★ | 「四ツ谷連携」。四ツ谷駅への徒歩アクセスも良く、利便性とステータスが融合。 |
6. 市場価値分析：坪単価760万円超、都心屈指の上昇率
23区全体と比較して、四谷三丁目エリアは**「適正〜やや割高（市場価値評価：9/10）」**。
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スコアの理由： 丸ノ内線で主要駅へ直通という利便性に加え、新宿御苑・神宮外苑という「世界的な緑」を庭にする価値が再認識されています。2026年1月時点で前年比+39.95%という上昇率は、単なるバブルではなく、実需層による「質の高い生活への投資」の結果であり、極めて高い評価としています。
直近3年間の坪単価推移（中古マンション推計）
| 年次 | 平均坪単価 | 変動率 |
| 2024年 | 420万円 | +3.5% |
| 2025年 | 545万円 | +29.8% |
| 2026年（最新推計） | 762万円 | +39.9% |
※「パークホームズ四谷三丁目」や駅徒歩3分圏内のブランド物件では、坪単価900万円〜1,200万円超での成約も一般化。新宿・四ツ谷の中間に位置する「空白の高級住宅街」としての価格形成が進んでいます。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「新宿が隣」とは思えない静寂: 外苑東通りや新宿通りから一本入れば、そこは驚くほど静かな住宅街。このギャップこそが四谷三丁目に住む最大の贅沢です。
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最強の「散歩圏内」: 週末は新宿御苑でピクニック、あるいは神宮外苑でジョギング。都心のど真ん中でこれほど自然を身近に感じられる環境は他にありません。
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食通が集う街: 荒木町の隠れ家的な名店を日常使いできる。そんな知的な大人のライフスタイルが、ここでは当たり前に存在します。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
新宿区の強固な高台（四谷台地）に位置しており、防災性能は非常に高いエリアです。
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地盤: 強固な地層。地震時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準にあり、震災への信頼性は査定時の決定的なプラス要因となります。
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浸水リスク: 標高約30m以上の高台。洪水リスクは非常に低いエリアですが、局所的な内水氾濫については新宿区の最新ハザードマップで個別確認を推奨します。
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引用元:
9. まとめ
四谷三丁目エリアは、2026年現在「新宿・四ツ谷の再開発完了」という強力な追い風を受け、資産価値は過去最高水準を更新しています。都心の利便性を極めつつ、御苑の緑と閑静な住環境を守り抜いているこの街は、今後も実需層からの「指名買い」が絶えない、まさに「負けない資産」と言えるでしょう。
四谷三丁目エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
