【2026年最新】目黒駅の不動産価値は？「JR目黒ビル」本体工事着工と圧倒的な希少性が導く資産価値の最高潮
目黒駅エリアは今、山手線南側の「品川・目黒・恵比寿」を結ぶゴールデンエリアの中でも、際立った資産価値の向上を見せています。2026年2月、長らく既存建物の解体が進められてきた**「JR目黒ビル」の本体工事がついに着手**。駅直結の新たなランドマーク誕生への期待が、周辺不動産市場を強力に牽引しています。
2026年1月現在の土地相場は、**前年比127.1%（SUUMO調べ）**という驚異的な上昇を記録。品川のリニア開発や中目黒の再開発計画とも連動し、目黒駅周辺は「住みたい街」から「最も手放したくない資産」へと、その性格を強めています。
目次
1. 交通アクセス：4路線結節、都心を自由自在に操る「山手線南のハブ」
目黒駅はJR山手線に加え、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が結節。都心の主要オフィス街へ乗り換えなしでアクセスできる圧倒的な利便性は、景気に左右されない強固な需要を支えています。
| 行き先（主要拠点） | 所要時間 | 経由路線 |
| 品川駅 | 約7分 | JR山手線（直通） |
| 渋谷駅 | 約5分 | JR山手線（直通） |
| 大手町駅 | 約17分 | 都営三田線（直通） |
| 六本木一丁目駅 | 約9分 | 東京メトロ南北線（直通） |
2. 買い物・QOL：「アトレ」の利便性と「自然教育園」の静寂
2026年、目黒は「都市の機能」と「歴史的な緑」が高度に融合した、成熟した都心生活の完成形にあります。
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主要施設: アトレ目黒1・2。駅直結で質の高い食料品や雑貨が揃います。
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最新トピック: 「JR目黒ビル」着工（2026年2月）。2028年度冬の開業に向け、駅直結のオフィス・商業複合型拠点の建設がスタート。これにより、駅前の回遊性と利便性がさらに一段階引き上げられることが確定しました。
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スーパー: 成城石井、プレッセ、ピカール（冷凍食品）。
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QOL向上: 国立科学博物館附属 自然教育園や目黒川沿いの散策路。都心にありながら、広大な原生林や四季の移ろいを日常に取り入れられる環境が、富裕層の実需ニーズを離しません。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：品川・目黒の「ダブルインフラ」
駅が品川区（上大崎）と目黒区の境界に位置するため、両区の質の高い公共サービスを享受できます。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 目黒駅行政サービス窓口 / 大崎第一地域センター | 駅至近で各種手続きが可能 |
| 教育（小学校） | 品川区立第三日野小学校 / 目黒区立下目黒小学校 | ともに落ち着いた教育環境で定評がある |
| 教育（大学） | 聖心女子大学（近隣） / 目黒日本大学 | 街全体に知的な文教エリアの薫りを漂わせる |
| 医療 | JCHO東京高輪病院 / 厚生中央病院 | 駅から至近距離に総合病院が点在し、安心感は絶対的 |
| 医療（駅前） | 目黒駅前メディカルキューブ / 各専門クリニック | 駅ビル内や周辺ビルに最新の専門医が密集 |
| 警察・消防 | 目黒警察署 目黒駅前交番 / 目黒消防署 | 24時間体制で非常に高い治安水準を維持 |
| 公園 | 目黒川 / 権之助坂広場 | 桜の名所や再整備された広場が憩いの場を提供 |
4. 2026年最新：エリアを牽引する動向
2026年現在、目黒駅周辺の価値を決定づけている最新トピックです。
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「JR目黒ビル」本体工事着手（2026年2月）：
JR東日本による駅直結・地上高機能複合ビルの建設が本格化。既存の「アトレ目黒1」に隣接し、新たな商業・オフィス拠点が誕生することで、駅自体のブランド力が将来に向けて再定義されています。
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中目黒駅前北地区再開発との連動:
2026年度の都市計画決定を目指す中目黒の再開発計画（地上37階タワー等）の影響で、目黒〜中目黒エリア全体の地価が押し上げられています。
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補助第26号線（目黒中央町）の整備進展:
目黒駅周辺の道路網再編（2027年末完成予定）により、周辺住宅街へのアクセス性と防災性が向上。これが土地価格のさらなる下支えとなっています。
5. エリア別人気度と特徴分析
目黒駅を中心としたエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 北エリア（上大崎・長者丸方面） | ★★★★★ | 「最高級の格式」。城南五山の一角。資産価値の安定感は都内随一。 |
| 南エリア（下目黒・目黒川方面） | ★★★★★ | 「環境と利便の融合」。目黒川や自然教育園に近く、実需層に圧倒的人気。 |
| 東エリア（白金台方面） | ★★★★★ | 「プラチナストリートの延長」。ハイエンドな需要が絶えないプレミアムエリア。 |
| 西エリア（目黒1丁目・権之助坂方面） | ★★★★☆ | 飲食店や商業施設が充実。利便性重視のDINKS・投資層に支持。 |
6. 市場価値分析：前年比127%の地価上昇と「10段階評価」
23区全体と比較して、目黒駅エリアは**「適正〜やや強含み（市場価値評価：10/10）」**。
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スコアの理由: 2026年1月現在の土地相場は前年比で約27%上昇。駅直結ビルの着工という「確実な将来価値」が現在の価格に強く反映されています。供給が極めて限定的である一方、品川開発の恩恵を1駅で受けられる目黒駅の物件は、実需・投資ともに「最強の選択肢」の一つとなっており、満点評価です。
直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）
| 年次 | 地価平均（㎡） | 坪単価換算（平均） | 前年比 |
| 2024年 | 114.2万円 | 377万円 | +4.1% |
| 2025年 | 129.1万円 | 426万円 | +13.1% |
| 2026年（最新推計） | 164.1万円 | 542万円 | +27.1% |
※上記は公示地価ベースの平均です。駅徒歩5分圏内の主要タワーマンション（ブリリアタワーズ目黒等）の実勢成約価格（坪単価）は、800万円〜1,200万円超での取引が一般化しており、非常に強い相場を形成しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「品川・渋谷」を使いこなす、真のハブ: 2026年現在、都心の再開発が周辺駅で進む中、そのどちらへも数分でアクセスでき、かつ「落ち着いた住環境」を死守しているのが目黒の最大の強みです。
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高低差が生む「眺望」の希少性: 目黒川に向かって開ける台地上の立地。タワーマンションのみならず、中低層物件でも「抜けた眺望」を確保できる物件が多く、査定時の大きな武器となります。
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大人を魅了する「食と文化」: 権之助坂の多様なグルメから、庭園美術館の静謐な空間まで。年齢を重ねても飽きることのない街の深みが、住み替え需要を絶やしません。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地と最新のインフラに守られた、防災性の高いエリアです。
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地盤: 駅から高輪・白金方面に広がる台地は極めて強固。震災時の揺れやすさ、液状化リスクともに都内最低水準です。
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浸水リスク: 標高約30m前後の高台。目黒川沿いの低地部については注意が必要ですが、駅周辺の高台エリアは洪水リスクが極めて低いです。2026年最新のマップでもその安全性は高く評価されています。
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引用元:
9. まとめ
目黒駅エリアは、2026年2月現在の「JR目黒ビル本体工事着手」により、新たな上昇局面に入りました。山手線の利便性と城南五山のステータス、そして最新の駅ビル開発。これらすべてを兼ね備えた目黒の物件は、オーナー様にとってまさに「一生ものの資産」と言えるでしょう。
目黒エリアの正確な成約データに基づき、お客様の物件が現在どのような評価を受けているか、個別相談を承ります。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
