【2026年最新】原宿の不動産価値は？「ウィズ原宿」の定着と神宮前再開発が導く資産価値の極致
原宿エリアは今、世界的な観光地としての活気と、日本屈指のハイエンドな居住エリアとしての価値が、かつてない高水準で融合しています。2026年現在、駅前の「WITH HARAJUKU（ウィズ原宿）」の定着に加え、神宮前交差点のランドマーク**「ハラカド」と「オモカド」の相乗効果により、表参道・神宮前エリアの地価は前年比15.2%上昇（2026年1月時点）**を記録。
特に、明治神宮の森を借景とする希少なレジデンスは、国内外の富裕層による「資産のシェルター」として指名買いが続いており、坪単価は異次元のステージに突入しています。
目次
1. 交通アクセス：JRとメトロの「2駅3路線」がもたらす究極の利便性
2020年の新駅舎供用開始以来、明治神宮前〈原宿〉駅との乗り換え動線が劇的に改善。JR山手線で渋谷・新宿へ数分、メトロ千代田線で大手町へ直通という、オン・オフを問わない最強の機動力を誇ります。
| 行き先（主要拠点） | 所要時間 | 経由路線 |
| 渋谷駅 | 約2分 | JR山手線（直通） |
| 新宿駅 | 約4分 | JR山手線（直通） |
| 大手町駅 | 約14分 | 東京メトロ千代田線（直通） |
| 表参道駅 | 約2分 | 東京メトロ千代田線・副都心線（直通） |
2. 買い物・QOL：世界最先端のトレンドと「明治神宮」の静寂
2026年、原宿は「喧騒の竹下通り」という旧来のイメージを超え、洗練された「大人の居住地」としての地位を確立しました。
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主要施設: 表参道ヒルズ、WITH HARAJUKU、ハラカド。世界的なハイブランドから最新のカルチャー発信地までが徒歩圏内。
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スーパー: 成城石井、紀ノ国屋インターナショナル、オーケー（千駄ヶ谷店）。日常の買い物にも困らない、厚みのあるインフラが整っています。
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QOL向上: 広大な代々木公園と明治神宮の森。都心のど真ん中でこれほど豊かな「緑の肺」を日常の散歩コースにできる場所は、世界的に見ても極めて稀少です。
3. 公共施設・教育・医療機関一覧：渋谷区の「文化・安心」の中枢
最新の医療体制と、国際色豊かな教育環境が、居住地としての格付けを下支えしています。
| カテゴリ | 施設名 | 備考 |
| 行政 | 渋谷区役所 神宮前出張所 | 駅から至近。行政手続きが非常にスムーズ |
| 教育（小学校） | 渋谷区立神宮前小学校 | 国際理解教育に力を入れており、教育意識の高い層に人気 |
| 医療 | 東京都立広尾病院（近隣） | 最新の高度医療体制が整う。周辺に自由診療の高級クリニックも多数 |
| 警察・消防 | 原宿警察署 / 渋谷消防署 神宮前出張所 | 24時間体制で、都内でも最高水準の治安を維持 |
| 文化・レジャー | 国立代々木競技場 / 太田記念美術館 | 常に文化的な刺激を受けられる環境が整う |
4. 2026年最新：エリアを牽引する動向
2026年現在、原宿・神宮前エリアの価値を決定づけている最新トピックです。
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神宮前六丁目再開発（ハラカド）の成熟:
神宮前交差点の再開発が完了し、エリア全体の人の流れが変化。裏原宿やキャットストリート周辺の低層レジデンスの価値が再評価され、ヴィンテージマンションの査定額が急騰しています。
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「代々木公園・明治神宮」ビューのプレミアム化:
2026年現在、眺望が保証された物件の坪単価は、周辺相場の1.5倍から2倍で取引されるケースも珍しくありません。供給が絶対に増えない「森の景色」は、最強の資産防衛手段となっています。
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千駄ヶ谷・北参道エリアとの連動:
将棋会館の移転や周辺の「ダガヤサンドウ」エリアの進化により、原宿駅の北側エリアも「高感度な居住区」として地価が連動上昇しています。
5. エリア別人気度と特徴分析
原宿駅を中心としたエリア特性を評価します。
| エリア | 人気度 | 特徴・理由 |
| 東エリア（神宮前・表参道方面） | ★★★★★ | 「日本一のブランド街」。一歩入れば閑静な邸宅街。資産価値は盤石。 |
| 西エリア（代々木公園・代々木5丁目方面） | ★★★★★ | 「パークサイドの極致」。代々木公園の緑を享受。富裕層の実需ニーズが最強。 |
| 北エリア（千駄ヶ谷・北参道方面） | ★★★★☆ | 「大人の隠れ家」。落ち着いた住環境と洗練されたカフェが点在する注目ゾーン。 |
| 南エリア（渋谷・神南方面） | ★★★★★ | 「都市とエンタメ」。渋谷再開発の恩恵をダイレクトに受ける、投資効率の高いエリア。 |
6. 市場価値分析：坪単価1,500万円超が「標準」となるハイエンド市場
23区全体と比較して、原宿・神宮前エリアは**「適正〜やや強含み（市場価値評価：10/10）」**。
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スコアの理由: 日本の中枢である渋谷区の中でも、表参道・明治神宮に隣接するこのエリアは「代替不可能」な価値を持ちます。2026年現在、中古マンションの成約単価は築年数を問わず上昇。特に100㎡超の大型住戸は、グローバルな富裕層による奪い合いとなっており、満点評価です。
直近3年間の坪単価推移（エリア主要物件推計）
| 年次 | 平均坪単価（エリア平均） | 変動率 |
| 2024年 | 750万円 | +3.8% |
| 2025年 | 980万円 | +30.6% |
| 2026年（最新推計） | 1,150万円 | +17.3% |
※神宮前・明治神宮ビューのハイエンドレジデンスでは、坪単価1,500万円〜2,500万円超での取引も一般化。2026年は、リセールバリューが分譲時の2倍を超える物件も続出しています。
7. 独自視点：住まい心地のリアル
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「世界のトレンド」を玄関先で: 2026年現在も、世界中の最新がまずここに集まります。この鮮度の高い刺激を受け続けられることが、クリエイティブ層を惹きつける理由です。
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「神宮の森」による精神的な贅沢: 喧騒から数分歩くだけで、静寂の極みへ。この「極端な二面性」こそが、原宿に住む真の贅沢です。
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鉄壁のステータス: 「渋谷区神宮前」というアドレスを持つこと。これは世界中のどこへ行っても通用する、最強の不動産ライセンスです。
8. ハザードマップと地盤の信頼性
強固な武蔵野台地と、国家レベルのインフラに守られています。
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地盤: 駅から明治神宮・千駄ヶ谷方面に広がる台地は極めて強固。液状化リスクはほぼ皆無で、震災時の安定性は都内屈指です。
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浸水リスク: 標高約30m前後の高台。洪水リスクは非常に低いエリアです。2026年最新のマップでもその安全性は高く評価されています。
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引用元:
9. まとめ
原宿・神宮前エリアは、2026年現在「神宮前再開発の結実」と「世界的な資産インフレ」により、資産価値は過去最高水準を更新しています。表参道の利便性と明治神宮の不変の緑を手に入れたこのエリアの物件は、オーナー様にとってまさに「一生ものの芸術品」と言える資産でしょう。
原宿・神宮前エリアの正確な成約データに基づき、お客様の物件が現在どのような評価を受けているか、個別相談を承ります。
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保有資格：（宅地建物取引士・管理業務主任者）
実務・経歴：2011年に前社で役員を経験、2014年より不動産会社「株式会社MIJ]を設立・独立する。2023年渋谷区分譲マンション理事長、自社で区分マンション・一棟アパート・一棟マンションを保有し、管理・リノベーション・売却まで一貫して行っている。
