【2026年最新】御徒町の不動産価値は？「アメ横・ジュエリー」の伝統と最新ライフスタイルの融合が導く資産価値の躍進

御徒町エリアは今、山手線東側における**「職・住・商・遊」**が極めて高密度に融合したハイブリッドな居住エリアとして、その資産価値を急速に底上げしています。2026年現在、隣接する秋葉原のIT拠点化と上野の文化HUB化に挟まれ、そのどちらも「徒歩圏」として使いこなせる御徒町の利便性は、多忙な都心居住層から「実利の極み」として選ばれています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で**前年比+15.8%を記録。かつての「卸売の街」というイメージは、松坂屋の再開発（上野フロンティアタワー）や高架下の「2k540」に代表される「感度の高いモノづくりの街」**へと完全にアップデートされ、坪単価は平均500万円〜650万円の強気なマーケットを形成しています。

1. 交通アクセス：5駅7路線を使いこなす「東京東側・最強の結節点」

JR御徒町駅を中心に、徒歩5分圏内に仲御徒町（日比谷線）、上野御徒町（大江戸線）、上野広小路（銀座線）が密集。東京、銀座、新宿のすべてに乗り換えなし、もしくは極めて短時間でアクセス可能な機動力が、資産価値の絶対的な支柱です。

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2. 買い物・QOL：デパートの洗練と「アメ横」の熱量が同居する街

2026年、御徒町は「何でも揃う」利便性を極めたQOLを実現しています。

• 主要施設: 松坂屋上野店、上野フロンティアタワー（PARCO_ya上野）。

• 最新トピック: 2026年現在、アメ横周辺では「純木造ビル」などのサステナブルな建築プロジェクトが進行。古き良き活気と最新の環境意識が共存する、新しい景観が形成されています。

• スーパー: 吉池（プロも通う鮮魚の殿堂）、成城石井、多慶屋、業務スーパー。

• QOL向上: 徒歩数分で不忍池や上野公園。都会のコンクリートジャングルにありながら、水辺の潤いと広大な緑を日常にできる環境が、居住満足度を決定づけています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：都心部ゆえの「高度なインフラ」

台東区・千代田区の境界付近に位置し、高度な専門医療や行政サービスが集中しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、御徒町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「御徒町〜秋葉原」一体開発の成熟:

  高架下施設「2k540」から秋葉原方面へ続くリノベーションエリアが拡大。ITスタートアップの拠点化が進み、職住近接ニーズが一段と強まっています。

• ジュエリー・卸売街の「リブランディング」:

  日本最大のジュエリー卸売街としての機能を維持しつつ、若手デザイナーのアトリエやカフェへの転用が進展。街の「地味さ」が「こだわり」へと変換され、物件の指名買いが増えています。

• 公示地価の上昇（2025年実績）：

  御徒町駅周辺では基準地価が前年比+17.21%（2025年発表）を記録。2026年現在、この上昇分が中古マンションの成約価格に完全に転嫁されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

御徒町駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価15.8%増の「加速相場」と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、御徒町エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「山手線駅近×7路線利用×上野公園隣接」という代替不可能な条件に加え、秋葉原・上野の両方の開発メリットを享受できるため。2026年2月現在、坪単価の底上げが急激に進んでおり、築浅の優良物件は坪700万円を伺う勢いであることから、満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は公示地価（商業地含む）平均です。分譲マンションの実勢価格（坪単価）は、駅徒歩5分圏内で坪単価550万円〜750万円超での成約も一般化しており、非常に強い相場を形成しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  昭和通りや春日通り沿いは交通量が多く、低層階では走行音が気になります。また、アメ横周辺の飲食店街では、夕刻から活気ある香りが漂います。一方で、一本入った「台東3丁目・4丁目」の住宅街は、都心とは思えないほど騒音が遮断され、臭いについてもクリーンな環境が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  御徒町全域はほぼ完全に平坦です。坂道ストレスは皆無で、自転車移動が極めて快適。交通量は幹線道路こそ多いものの、歩車分離が進んでおり、歩行者の安全性は高いです。

• ③ 公園が多い

  「おかちまちパンダ広場」のような都市型広場に加え、少し歩けば日本最大級の上野恩賜公園・不忍池が控えています。ビル群の中にあっても「水と緑」にすぐアクセスできる環境は、他駅にはない強みです。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「吉池」や「松坂屋」といった食の殿堂から、アメ横の商店、多慶屋、さらには無数の飲食店が徒歩圏に集結。「買えないもの、食べられないものはない」と言われるほどの充実度を誇ります。

• ⑤ おしゃれ度

  「派手な映え」ではなく、**「クラフトマンシップが宿る洗練」**です。2k540周辺のクリエイター工房や、東上野側に増えたサードウェーブコーヒー、古民家改装ビストロなど、「通」が好む落ち着いたおしゃれさが街の随所に散らばっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 西側の「湯島・上野公園」方面は強固な台地。東側の「台東・東上野」方面は平坦な低地となっています。

• 浸水リスク: 2026年最新のマップでは、台東区内の排水幹線整備によりリスク評価が以前より改善。万が一の際の避難計画も非常に緻密に策定されています。

• 引用元:

  • 台東区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

御徒町エリアは、2026年現在「圧倒的な機動力」と「文化・商業の再構築」により、山手線東側のトップランナーへと躍り出ました。利便性を突き詰めつつ、歴史と人情を併せ持つこの街の物件は、オーナー様にとって「最大級の利益」を期待できる絶好のフェーズにあります。

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