【2026年最新】有楽町の不動産価値は？「YURAKUCHO PARK」開業と銀座連動が導く資産価値の最高潮

有楽町エリアは今、三菱地所による大規模再開発計画**「有楽町ビル・新有楽町ビル建替計画」の進展により、街全体が「オフィス街」から「公園と文化が融合するエンターテインメント拠点」へと劇的な進化を遂げています。2026年現在、暫定利用施設としての「YURAKUCHO PARK」**が本格稼働。街の回遊性が劇的に向上したことで、有楽町・銀座エリアの不動産価値は新たな天井圏へと突入しています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で**前年比+12.4%**を記録。住宅供給が極めて稀少な千代田区有楽町・丸の内アドレスにおいて、銀座・日比谷を「庭」とする優越性が、国内外の投資家から「究極の守り資産」として評価されています。

1. 交通アクセス：東京・銀座を掌握する「都心マルチターミナル」

JR山手線・京浜東北線、東京メトロ有楽町線が利用可能。さらに地下通路で日比谷駅（日比谷線・千代田線・三田線）や銀座駅とも直結しており、雨に濡れずに都内主要拠点へアクセスできる利便性は、世界屈指の水準です。

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2. 買い物・QOL：デパートの極みと「パーク」の潤いが交差する街

2026年、有楽町は「世界一の商業集積」と「都市の休息」を両立する異次元のQOLを実現しています。

• 主要施設: 有楽町イトシア、有楽町マリオン、ルミネ有楽町。

• 最新トピック: 「YURAKUCHO PARK」の定着（2026年）。建て替え期間中の暫定広場でありながら、アートや植栽、カフェが融合した空間が誕生。無機質だったビル街に「緑の潤い」が加わり、滞在型エリアへと変貌しました。

• スーパー: 成城石井、ビオセボン、銀座三越・松屋銀座の地下食品街。

• QOL向上: 日比谷公園。2026年現在は再整備が進み、バリアフリー化と飲食機能が強化。日比谷公園を日常のジョギングコースにする「日比谷・有楽町ライフ」は、都心居住のステータスシンボルです。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：日本の「センターインフラ」

千代田区の中枢機能を享受でき、最高峰の専門医療機関が近接しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大プロジェクト

2026年現在、有楽町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「有楽町ビル・新有楽町ビル」建替プロジェクト:

  三菱地所による再開発。2026年は既存建物の解体・暫定利用が本格化。将来の「国際ビジネス・文化交流拠点」への期待感が、周辺マンションの査定額をさらに15〜20%押し上げています。

• 「銀座〜有楽町」一体化の進展:

  銀座エリアの地価高騰が有楽町側に波及。2026年現在は、有楽町側を「銀座の別邸」として居住・投資する動きが加速しています。

• KK線（東京高速道路）の緑地化着手:

  駅前を通る高架道路を空中庭園化する「東京スカイコリドー」計画が具体化。2026年は先行区間の整備が注目され、街の美装化期待が最高潮に達しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

有楽町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：地価+14.8%の上昇と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、有楽町エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「山手線駅近×千代田区アドレス×三菱地所再開発×銀座隣接」という、これ以上ないプレミアム属性の塊。供給が極めて少ないからこそ、景気後退局面でも「価値が落ちない」鉄板の資産であるため、満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は公示地価（商業地中心）の推計です。住宅用不動産の成約単価は、ハイエンド物件で坪単価1,500万円〜2,500万円超に達する事例も出現しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  晴海通りや日比谷通りは2026年現在も交通量が非常に多く、低層階では走行音が絶えません。しかし、建物自体の遮音性能が極めて高い物件が中心のため、室内は驚くほど静かです。臭いについては、ガード下飲食店周辺で活気ある香りが漂いますが、再開発による清掃維持管理が徹底されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。坂道ストレスは皆無。交通量は日本有数の過密地帯ですが、地下通路が網の目のように発達しているため、雨や人混みを避けて移動できるのが有楽町住まいの大きな利点です。

• ③ 公園が多い

  日比谷公園という巨大なオアシスに加え、2026年は**「YURAKUCHO PARK」**や皇居外苑も徒歩圏。都心でありながら、常に緑を感じられる環境は、居住者の精神的なゆとりを生んでいます。

• ④ 店の数

  世界一の集積地です。2026年も銀座・有楽町の無数のブティック、レストラン、百貨店が密集。日常生活に必要なドラッグストアから、超高級食材まで、すべてが半径300m以内に揃います。

• ⑤ おしゃれ度

  **「日本の洗練の極致」**です。2026年は再開発に伴う「アート」の街への転換が進み、駅周辺にはパブリックアートや洗練されたテラスが点在。流行の最先端と、歴史ある劇場の重厚感が混ざり合う、圧倒的なおしゃれさを誇ります。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な地層に位置しており、ビル・マンションの多くは最高水準の耐震・免震基準を満たしています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、地下調節池の整備等によりリスク評価は極めて低いですが、局地的な集中豪雨に対する内水氾濫への対策が強化されています。

• 引用元:

  • 千代田区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

有楽町エリアは、2026年現在「再開発による街の再定義」が進行し、世界中の富が集中する資産価値の頂点にあります。銀座を生活圏とし、最先端の文化と緑に囲まれるこの街の物件は、オーナー様にとって究極の価値をもたらす唯一無二の資産です。

有楽町エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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