【2026年最新】代官山の不動産価値は？「Forestgate」全面定着と広域渋谷圏の深化が導く資産価値の最高峰

代官山エリアは今、単なる「おしゃれな街」から、職・住・遊が高度に融合した**「次世代ライフスタイルの聖地」**へとその価値をさらに高めています。2026年現在、2023年末に誕生した複合施設「Forestgate Daikanyama（フォレストゲート代官山）」が街の新たな核として完全に定着。周辺の再開発プロジェクトと連動し、地価はさらなる天井圏へと突入しています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+18.0%（SUUMO相場データ参照）と驚異的な伸びを記録。渋谷駅周辺の超大規模再開発の恩恵を直接受けつつ、喧騒から一線を画した静謐な住環境を求める富裕層やクリエイティブ層の需要が集中し、坪単価は平均800万円〜1,200万円超、ヴィンテージ物件では1,500万円を超える取引も珍しくない、異次元のマーケットを形成しています。

1. 交通アクセス：渋谷1分、横浜・都心を掌握する「東横線」の利便性

東急東横線の各駅停車駅ながら、隣駅の渋谷（1分）や中目黒（2分）を起点に、副都心線直通で新宿三丁目・池袋、日比谷線直通で銀座・六本木へも軽快にアクセス可能。2026年現在、渋谷駅の乗り換え動線がさらに改善されたことで、実質的な機動力はさらに向上しています。

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2. 買い物・QOL：洗練の「T-SITE」と日常に溶け込む高級スーパー

2026年、代官山は「感度の高い消費」と「質の高い日常」がシームレスに繋がるQOLを実現しています。

• 主要施設: 代官山T-SITE、ヒルサイドテラス、Forestgate Daikanyama。

• 最新トピック: 2026年現在、Forestgate内のシェアオフィスやサステナブルな食の拠点が、地域住民のコミュニティ拠点として機能。単なるショッピングではなく、体験価値を重視する層の定住意欲を高めています。

• スーパー: ピーコックストア、成城石井（代官山アドレス内）、中型高級スーパー（Forestgate内）。

• QOL向上: 西郷山公園や旧朝倉家住宅。都会の中心にありながら、四季を感じる緑と歴史的建造物が歩行圏内に守られており、精神的なゆとりを提供しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：渋谷区の「先進的なインフラ」

教育・福祉に対する行政支援が手厚い渋谷区の中でも、代官山は特に質の高い施設が集積しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、代官山の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「Forestgate Daikanyama」の効果波及:

  隈研吾氏設計による「木と緑」の建築が街の象徴となり、周辺の古いビルのリノベーションや建て替えが加速。街並みの美装化が資産価値を一段引き上げています。

• 広域渋谷圏（Greater SHIBUYA）の完成:

  渋谷、恵比寿、代官山が徒歩で繋がるウォーカブルな街づくりが2026年に完成形へ。回遊性の向上が店舗需要とレジデンス需要の両方を押し上げています。

• 「ヴィンテージ・プレミアム」の深化:

  代官山アドレス・ザ・タワー等のランドマーク物件が、築年数を経てもなお坪単価を更新。2026年現在は、管理状態の良さがリセール価格にダイレクトに反映される傾向が強まっています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

代官山駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：地価+15%超の上昇と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、代官山エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「東急ブランド×渋谷区アドレス×限定的な供給量」という、希少性の塊。2025年公示地価では前年比+12.92%を記録しましたが、2026年現在は実需取引の過熱により坪単価の上昇スピードが加速。供給が極めて少ないため、価格の下落リスクがほぼ皆無の鉄板資産であり、満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は公示地価を含む推計です。分譲マンションの実勢価格は、駅近・タワー物件で坪単価1,000万円〜2,000万円超での成約も一般化しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  旧山手通りや駒沢通り沿いは交通量がありますが、2026年現在はEV車の普及や建物の遮音性能向上により、室内での騒音ストレスは最小限です。路地に入れば驚くほど静寂。飲食店街の臭いについても、代官山は「煙」や「油」を強く出す店舗の制限が厳格で、街全体がクリーンな香りに包まれています。

• ② 坂道、交通量

  代官山はその名の通り「山（高台）」にあるため、恵比寿や中目黒へ向かう際は急な坂道があります。しかし、この高低差こそが洪水リスクの低さと眺望という資産価値を生んでいます。交通量はメイン通りを除けば歩行者優先の道が多く、2026年は電柱地中化が進み、より歩きやすい環境となりました。

• ③ 公園が多い

  「西郷山公園」や「菅刈公園」といった広大な緑地に加え、猿楽小学校周辺の「猿楽古代住居跡公園」など、趣のある小公園が点在。ビル群の中にあっても空が広く、常に緑を感じられる環境です。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も世界的なラグジュアリーブランドから、隠れ家的なビストロ、そして「T-SITE」内の知的な空間まで。半径500m以内に「本物」を提供する数千の店舗が凝縮しており、生活の刺激に事欠きません。

• ⑤ おしゃれ度

  **「日本の洗練の終着点」**です。2026年はForestgateの完成により、ナチュラルな洗練が加速。トレンドを追うだけでなく、アートや歴史を愛する大人が作り上げる「余裕のあるおしゃれさ」が、街の唯一無二の空気感となっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約30mの高台。2026年最新のハザードマップでも、河川氾濫による浸水リスクは極めて低い「安全地帯」として評価されています。

• 引用元:

  • 渋谷区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

代官山エリアは、2026年現在「再開発による機能の拡充」と「不変の居住ステータス」が高次元で結実し、資産価値の頂点にあります。世界中から羨望を集めるライフスタイルと、強固な資産性。これらすべてが揃った現在、代官山の物件はオーナー様にとって代えのきかない「究極の現物資産」です。

代官山エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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