【2026年最新】中目黒の不動産価値は？「駅前北地区再開発」始動と目黒川ブランドの進化が導く資産価値の最高潮

中目黒エリアは今、単なる「住みたい街」から、大規模再開発を契機とした**「国際級の居住・商業拠点」**へとさらなる進化を遂げようとしています。2026年現在、駅北東側の「中目黒駅前北地区第一種市街地再開発事業」が都市計画決定（2026年度予定）という重要な節目を迎えました。地上37階・高さ約160mのタワーマンション建設が具体化したことで、エリア全体の将来性への期待が地価を一段と押し上げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均売買価格が**約1億370万円（164万円/㎡）**を記録。特に築浅の優良物件や目黒川沿いの高台（青葉台方面）では、坪単価は平均600万円〜800万円超に達しており、再開発完了の2033年に向けた「長期的な上昇トレンド」の真っ只中にあります。

1. 交通アクセス：渋谷3分、六本木・銀座へ直結する「W機動力」

東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能。副都心線直通による新宿・池袋方面へのアクセスに加え、日比谷線始発駅（一部）としての利便性は、都心通勤者にとって最大の資産価値となっています。

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2. 買い物・QOL：進化した「中目黒高架下」と四季の彩り

2026年、中目黒は「最先端のトレンド」と「地域密着の安心感」が共存する豊かなQOLを提供しています。

• 主要施設: 中目黒高架下、中目黒GT、中目黒アトラスタワー（商業施設）。

• 最新トピック: 「中目黒駅前北地区再開発」による広場整備。2026年現在は、目黒川沿いに約2,000㎡のオープンスペース（広場やテラス）を設ける計画が注目を集めており、歩行環境の劇的な改善が見込まれています。

• スーパー: 東急ストア、プレッセ、ライフ（中目黒店）、中目黒 豆子（オーガニック等）。

• QOL向上: 目黒川。春の桜だけでなく、2026年は「サステナブルツーリズム」対応のWi-Fiステーションやクールスポットが整備され、年間を通じて快適な散策環境が維持されています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：目黒区の「成熟したインフラ」

中目黒駅周辺は区役所や主要施設が集中しており、生活インフラの安定感は区内随一です。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大プロジェクト

2026年現在、中目黒の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「中目黒駅前北地区再開発」の都市計画決定（2026年度）：

  山手通りと目黒川に挟まれた約0.6haを一体開発。2026年は「原案の案」が固まり、権利変換に向けた地主間の合意形成が加速。将来の「新・ランドマーク」誕生への期待が周辺相場を牽引しています。

• 「代官山〜中目黒」ウォーカブル圏域の拡大:

  フォレストゲート代官山の定着により、中目黒との回遊性がさらに向上。2026年は「中目黒に住み、代官山で遊ぶ」スタイルが一段と定着し、中目黒側の中小ビルのリノベーションが加速しています。

• インバウンド需要と「スターバックス リザーブ ロースタリー」の効果:

  世界的な観光拠点としての地位が盤石となり、駅周辺の店舗賃料が上昇。これがマンション1階部分の収益価値を高め、一棟資産の価格を押し上げています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

中目黒駅を中心とした4方向のエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：地価+15%超の上昇と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、中目黒エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「東横・日比谷線Wアクセス×目黒川ブランド×駅前再開発」という、最強の属性がすべて揃っているため。2026年2月現在、地価上昇率は区内トップクラスであり、再開発完了（2033年）までの長期的なキャピタルゲイン期待が継続するため、満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は公示地価を含む平均推計です。分譲マンションの実勢価格は、青葉台の高台や駅近タワーで坪単価1,000万円〜1,500万円超での成約も一般化しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  山手通りや駒沢通り沿いは2026年現在も非常に交通量が多く、低層階では走行音が気になります。一方、目黒川から一本入った青葉台や諏訪山方面は驚くほど静寂。臭いについては、目黒川の大規模浄化対策が進展しており、かつてのような懸念は大幅に払拭され、クリーンな水辺環境が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺は平坦ですが、代官山や諏訪山に向かう際は**「急な坂道」**があります。これが「高台の邸宅街」としてのステータスとなっています。交通量は山手通りに集中していますが、2026年は歩道拡幅や電線類地中化がさらに進み、歩行者の安全性と景観が向上しました。

• ③ 公園が多い

  「中目黒公園」や「西郷山公園」といった広大な緑地に加え、再開発によって駅前に新たなテラス広場が誕生予定。ビル群の中にありながら、常に空と緑を感じられる環境は、居住者の精神的なゆとりを生んでいます。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「中目黒高架下」の洗練された店舗から、商店街の老舗、目黒川沿いの隠れ家ブティックまで。半径500m以内に数千の店舗がひしめき、日常生活から特別な日の一皿まで「歩いて完結」する密度です。

• ⑤ おしゃれ度

  **「東京のカルチャーの最先端」**です。2026年は再開発の具体化に伴い、アートギャラリーや最新のクリエイティブ拠点がさらに増加。トレンドを追いつつも、自然体の心地よさを重視する「中目黒流」のおしゃれさが、世界中の人々を惹きつけています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 西側の青葉台・諏訪山方面は強固な台地。東側の低地部についても、各マンションは強固な支持層への杭打ちなど最新の耐震技術を採用しています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、目黒川の調節池整備により安全性は飛躍的に向上。万が一の際の避難計画も地域一体となって緻密に策定されています。

• 引用元:

  • 目黒区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

中目黒エリアは、2026年現在「駅前再開発の始動」という歴史的転換点を迎え、資産価値の新たなステージに突入しました。圧倒的な利便性、目黒川の四季、そして未来的な景観。これらすべてが揃った現在、中目黒の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「究極の現物資産」です。

中目黒エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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