【2026年最新】学芸大学の価値は？「補助26号線」開通と高架下刷新が導く資産価値の新ステージ

学芸大学エリアは今、単なる「住みたい街」から、インフラ整備を伴う**「さらに歩きやすく、洗練された居住拠点」**へと進化を遂げています。2026年現在、長年進められてきた都市計画道路「補助26号線（新道）」の開通が予定されており、これに連動した駅周辺の動線確保と、2024年にグランドオープンした高架下商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」の定着により、街の利便性が一段と向上しています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+12.4%（SUUMOデータ参照）を記録。東横線沿線の中でも「急行停車駅」としての機動力と、大規模再開発に頼らない商店街の持続力が評価され、坪単価は平均500万円〜700万円、人気の鷹番アドレスや築浅物件では850万円を超える取引も一般化しています。

1. 交通アクセス：渋谷6分、副都心線・日比谷線直通の「急行停車」の威力

東急東横線の急行停車駅。渋谷（6分）や中目黒（3分）を起点に、都内の主要ビジネスエリアへ驚くほどの速さでアクセス可能です。2026年現在は、シェアオフィスの増加により「職住近接」を駅周辺で完結させるライフスタイルも定着しています。

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2. 買い物・QOL：6つの商店街と高架下の新旧融合

2026年、学芸大学は「伝統的な人情味」と「最新のトレンド」が共存する、極めて密度の高いQOLを提供しています。

• 主要施設: GAKUDAI KOUKASHITA。2024年の刷新以降、人気ベーカリーやシェアオフィス「MID POINT 学芸大学（2025年10月開設）」が加わり、利便性が飛躍。

• 最新トピック: 補助26号線の完成（2026年内）。道路整備に伴い周辺の景観が整い、これまで以上に安全かつ開放的な街歩きが可能となっています。

• スーパー: 東急ストア、三和、オオゼキ（碑文谷店）、イオン（スタイル碑文谷）。

• QOL向上: 碑文谷公園。都会の真ん中でボート遊びやポニー乗馬ができる環境は、子育て世帯にとって最高の贅沢です。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：目黒区の「盤石な子育て環境」

教育レベルの高さで定着している目黒区の中でも、学芸大学周辺は文教的な雰囲気と充実した公共施設を誇ります。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、学芸大学の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「補助26号線」開通による物流・動線の改善:

  道路の拡幅と新設により、駅周辺の交通渋滞が緩和。沿道の新しいビル建設も進んでおり、街全体の美装化が資産価値を押し上げています。

• 高架下リニューアルの成功とブランド化:

  単なる通過点だった高架下が「目的地」になったことで、駅の回遊性が向上。2026年は、高架下をハブとした小規模店舗の新規出店がさらに加速しています。

• 碑文谷アドレスとの「一体化」:

  かつての高級住宅街・碑文谷の邸宅層が、駅近の最新低層レジデンスへ住み替える動きが活発。これにより、中古市場でも「広めの築浅物件」の希少性が高まっています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

学芸大学駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：前年比12%増の「指名買い相場」と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、学芸大学エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「急行停車×6つの商店街×文教環境」という、実需層にとっての完璧なバランス。2026年、インフラ整備（補助26号線）の完成により、これまで懸念されていた「狭い道」の一部が解消されたことで、評価が一段と上がり満点に近い評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の鷹番アドレスや、碑文谷の低層レジデンスでは、坪単価650万円〜850万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  目黒通りや環七通り沿いは交通量が多く、低層階では走行音が気になりますが、一歩内側に入れば驚くほど静かな住宅街です。臭いについては、商店街に飲食店が密集しているため、ランチタイムなどは活気ある香りが漂いますが、街全体の清掃レベルが高く、不快感は極めて少ないです。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺はほぼ完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が極めてスムーズ。2026年は補助26号線の完成により、これまで歩行者と車が混在していた一部エリアの安全性が大幅に向上しました。

• ③ 公園が多い

  碑文谷公園という目黒区を代表する憩いの場があり、週末は家族連れで賑わいます。また、街路樹や小規模な公園も点在しており、都会でありながら緑に触れる機会が多いのが特徴です。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も6つの商店街が元気に営業中。スーパーからドラッグストア、クリーニング店まで、生活に必要なものはすべて駅周辺の徒歩5分圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「等身大の洗練」**です。2026年は高架下のリニューアルに加え、若手オーナーによるコーヒースタンドや古着屋がさらに増加。流行を追いつつも、昔ながらの豆腐屋や魚屋が隣り合う「学大らしいおしゃれさ」が、30〜40代の居住層を惹きつけています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約30mの平坦な台地上。2026年最新のハザードマップでも、河川氾濫による浸水リスクは極めて低く、地盤の安心感を重視する層にとって理想的なエリアです。

• 引用元:

  • 目黒区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

学芸大学エリアは、2026年現在「インフラ整備の完了」と「高架下拠点の充実」により、資産価値の新たな安定期に入りました。活気ある商店街と静かな邸宅地、そして高い交通利便性。これらすべてが揃った現在、学芸大学の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「負けない資産」と言えるでしょう。

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