【2026年最新】都立大学の不動産価値は？「駅構内刷新」と中根・八雲の不変性が導く資産価値の安定

都立大学エリアは今、自由が丘や学芸大学の華やかな再開発の影で、**「真に質の高い住環境」**を求める層から圧倒的な支持を得ています。2026年現在、東急電鉄による「都立大学駅構内・トイレリニューアル工事（2026年9月完了予定）」が進行中。駅自体の清潔感と利便性がアップデートされることで、日常の満足度がさらに高まっています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で**前年比+11.2%**を記録。派手なタワーマンション計画がないことが逆に「景観と住環境の安定」という強いブランドとなり、坪単価は平均450万円〜650万円、八雲や中根の邸宅街に位置する低層レジデンスでは800万円を超える取引も珍しくありません。

1. 交通アクセス：渋谷10分、都心を庭にする「東横線」の静かな実力

東急東横線の各駅停車駅ながら、隣駅の自由が丘や学芸大学で急行に乗り換えれば、渋谷・中目黒・横浜へ軽快にアクセス可能。落ち着いた住環境と、主要拠点へのアクセスの良さを両立しています。

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2. 買い物・QOL：高架下の「都立大学東急ストア」と緑道の潤い

2026年、都立大学は「歩くことが楽しくなる」ほど整備された公共空間と利便性が融合しています。

• 主要施設: 都立大学東急ストア、トリツナード。高架下の商店街は、雨の日でも快適に買い物ができる動線として住民に愛されています。

• 最新トピック: 駅構内リニューアル（2026年9月完了予定）。トイレの刷新やバリアフリー機能の強化が進み、高齢者やベビーカー利用者にとってもより優しい駅へと進化しています。

• スーパー: 東急ストア、いなげや（目黒八雲店）、イオンスタイル（碑文谷・徒歩圏）、まいばすけっと。

• QOL向上: 呑川柿の木坂支流緑道。駅から続く美しい緑道は、散歩やジョギングに最適。2026年は緑道の植栽管理もさらに強化され、四季を感じる豊かな生活環境が維持されています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：目黒区の「知的なインフラ」

都立大学は、かつての大学街としての知的な雰囲気を残し、教育・文化施設が非常に充実しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、都立大学の価値を支えている最新のトピックです。

• 「脱・喧騒」のブランド化:

  自由が丘や渋谷の再開発による混雑を避け、一歩引いた「都立大学」の閑静なレジデンスをあえて選ぶエグゼクティブ層が急増。これが地価の底上げを招いています。

• 「駅構内刷新」による駅価値の底上げ:

  2026年9月の完了に向けた駅リニューアルは、街の顔である駅舎の清潔感を向上。古くからの住民と新住民の双方が歓迎するポジティブな材料となっています。

• 「八雲・中根」の邸宅価値の不変性:

  2026年の市場調査では、都心部の価格高騰が続く中、良好な地盤と歴史を持つ八雲・中根エリアの資産価値は、他のエリア以上に「底堅い」と再認識されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

都立大学駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+13%超の上昇と「10段階評価：9/10」

23区全体と比較して、都立大学エリアは**「強含み（市場価値評価：9/10）」**。

• スコアの理由: 「東横線ブランド×目黒区屈指の邸宅地×インフラの安定性」。派手さはないものの、公示地価上昇率（2025年実績+10.58%〜13.1%）が示す通り、実需に裏打ちされた強い成長を続けているため高評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の中根アドレスや、八雲の低層レジデンスでは、坪単価550万円〜800万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  目黒通りや環七通り沿いは交通量が多く、低層階では走行音が気になります。しかし、一歩入った八雲や中根の住宅街は、都心とは思えないほど静寂です。臭いについては、飲食店の集積が適度であるためクリーンな環境が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  駅の北側（八雲・柿の木坂方面）へは緩やかな坂がありますが、それが街にリズムと眺望を与えています。南側の中根方面は比較的平坦。2026年は生活道路の「ゾーン30」等の対策がさらに徹底され、歩行者の安全性が高く保たれています。

• ③ 公園が多い

  **駒沢オリンピック公園（徒歩・自転車圏）**という巨大な憩いの場に加え、「中根公園」の豊かな森や呑川緑地など、緑の充実度は都内屈指です。

• ④ 店の数

  「ちょうど良い」密度です。2026年も東急ストアや、こだわりを持つ個人経営のビストロ、ベーカリーが元気に営業。派手なモールはありませんが、日常の「質」を高める店が徒歩5分圏内に揃っています。

• ⑤ おしゃれ度

  **「教養が滲む洗練」**です。2026年はパーモンホール周辺にアートなカフェや小さなギャラリーが増加。「見せるためのおしゃれ」ではなく、「住む人が心地よいおしゃれさ」が街の品格を支えています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約30mの平坦な台地上。2026年最新のハザードマップでも、河川氾濫による浸水リスクは極めて低く、地盤の安心感を重視する層にとって理想的なエリアです。

• 引用元:

  • 目黒区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

都立大学エリアは、2026年現在「駅のアップデート」と「変わらぬ住環境の質」により、資産価値の新たな安定期に入りました。知的な雰囲気と豊かな緑、そして高い交通利便性。これらすべてが揃った現在、都立大学の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「負けない資産」と言えるでしょう。

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