【2026年最新】駒沢大学の資産価値は？「Green UNDER GROUND」完了と公園隣接の希少性が導く不動産価値の躍進

駒沢大学エリアは今、東急電鉄による地下駅リニューアルプロジェクト**「Green UNDER GROUND」**の第一弾として、駅機能と利便性が劇的にアップデートされました。2024年10月の店舗順次開業を経て、2026年現在は駅構内のリニューアルが完成形を迎え、最新の空調設備や「桜並木」をイメージしたアーチ状の壁面が、かつての地下駅の閉塞感を一掃。駅自体の魅力向上が、周辺不動産の資産価値を強力に下支えしています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均売買価格が**約8,704万円（坪単価約411万円）**となり、**前年比+16.3%**という大幅な伸びを記録。渋谷まで約7分という至近距離にありながら、駒沢公園という日本屈指の緑地を「庭」にできる環境は、QOL（生活の質）を重視する共働き世帯やエグゼクティブ層から絶大な支持を得ています。

1. 交通アクセス：渋谷7分、都心と世田谷を繋ぐ「軽快なフットワーク」

東急田園都市線で渋谷まで3駅（約7分）。半蔵門線直通により、表参道や大手町へも乗り換えなしでアクセス可能です。2026年現在は、田園都市線の地下駅改良に伴う遅延抑制や駅構内動線の改善により、通勤ストレスが大幅に緩和されています。

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2. 買い物・QOL：駅ナカ店舗の充実と「公園文化」の成熟

2026年、駒沢大学は「最新の駅ビル利便」と「テイクアウト・公園ライフ」が高度に融合したQOLを実現しています。

• 主要施設: 駒沢オリンピック公園。ジョギング、ドッグラン、サイクリングが日常の一部となる贅沢な環境です。

• 最新トピック: 「Green UNDER GROUND」による店舗開業。2026年現在は駅構内に最新のカフェやデリ、シェアオフィスが定着。忙しいビジネスパーソンの「タイパ」を支えるインフラとして機能しています。

• スーパー: マルエツ（真中店）、西友、まいばすけっと、成城石井（近隣）。

• QOL向上: 公園周辺のカフェ文化。2026年は愛犬と過ごせるテラス席完備の最新ビストロや、健康志向のサラダ専門店がさらに増加し、独自の「駒沢ライフスタイル」が深化しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：文教と高度医療の「安心インフラ」

駒澤大学を擁する学生街としての活気とともに、世田谷区の充実した行政・教育・医療サービスを享受できます。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、駒沢大学の価値を決定づけている最新トピックです。

• 駅リニューアル工事の全面竣工（2026年）：

  「暑さ改善」を目的とした最新空調設備がフル稼働。これにより「夏の地下ホームが暑い」という田園都市線地下区間共通の弱点が克服され、駅のブランド格差が解消されました。

• 「公園隣接レジデンス」の希少化:

  2026年の市場では、駒沢公園の緑を望める「一等立地」の物件がさらなる高値で取引。新築供給が限られる中、中古物件をフルリノベーションして住むスタイルが主流となっています。

• 職住近接ニーズの受け皿:

  渋谷駅周辺のオフィスビル完成に伴い、自転車通勤（約15分）が可能な駒沢エリアへ居住地を移すIT・スタートアップ層の流入が目立っています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

駒沢大学駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+16%超の「躍進相場」と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、駒沢大学エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「渋谷7分×駒沢公園×駅リニューアル完了」。特に2026年現在は駅改良の効果が実需に直結しており、公示地価上昇率（2025年実績+8.14%超）を上回る勢いでマンション成約単価が伸びているため、極めて高い評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の優良物件や、公園近接のブランドレジデンスでは、坪単価550万円〜850万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  国道246号と首都高速が通るため、道路沿いの物件は騒音と排気ガスが気になります。しかし、一本入った駒沢1丁目や深沢方面は驚くほど静寂。臭いについては、2026年はEV車の普及や建物の遮音・換気性能の向上により、クリーンな居住環境が確保されています。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺は平坦な地勢が多く、自転車移動やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。交通量は国道246号に集中していますが、生活道路は「歩行者優先」の意識が高く、お子様の通学も安心な環境です。

• ③ 公園が多い

  説明不要の駒沢オリンピック公園が最大の魅力。2026年は園内の遊具刷新やカフェの増設も完了し、都内でも屈指のレジャー環境が日常のものとなっています。

• ④ 店の数

  「ちょうど良い」充実度です。2026年も駅ナカの新規店舗に加え、学生向けのリーズナブルな定食屋から、自由通り沿いのおしゃれなベーカリーまで。スーパーも24時間営業を含め複数あり、生活に困ることはありません。

• ⑤ おしゃれ度

  **「ヘルシー＆アクティブな洗練」**です。2026年はスポーツウェアでカフェを楽しむ人々や、愛犬を連れた住民が織りなす「健康的なおしゃれさ」が街の個性。華美すぎず、それでいて質の高いライフスタイルが確立されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約35mの台地上。2026年最新のハザードマップでも、河川氾濫による浸水リスクは極めて低い「安全地帯」として評価されており、資産の長期保有に適したエリアです。

• 引用元:

  • 世田谷区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

駒沢大学エリアは、2026年現在「駅の全面リニューアル」と「不変の公園価値」により、資産価値の新たな飛躍期に入りました。都心の利便性と、圧倒的な開放感。これらすべてが揃った現在、駒沢大学の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「負けない資産」と言えるでしょう。

駒沢大学エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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