【2026年最新】桜新町の資産価値は？「駅舎リニューアル」完了間近とサステナブルな街作りが導く住み心地の最高潮

桜新町エリアは今、東急電鉄の地下駅リニューアルプロジェクト**「Green UNDER GROUND」**の進展により、駅自体の魅力が劇的に向上しています。2026年現在、地下ホームは桜並木をイメージした美しいアーチ状の壁面へと一新され、2026年夏頃には地上出入り口の「木造駅舎（上家）」も順次完成予定。青森県産材などを使用した温かみのあるデザインが、街のシンボルとして不動産価値をさらに強固なものにしています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で前年比+8.7%（公示地価ベースでは最大+9%超）の上昇を記録。大規模な商業再開発に頼らずとも、良好な治安、充実した教育環境、そして最新の駅リニューアルという好材料が重なり、坪単価は平均400万円〜600万円、人気の桜新町1・2丁目や新築分譲住宅では2億円を超える取引も一般化しています。

1. 交通アクセス：渋谷9分、半蔵門線直通の「都心直結・住宅拠点」

東急田園都市線で渋谷まで約9分。半蔵門線直通により、表参道、大手町へも乗り換えなしでアクセス可能です。2026年現在は、駅リニューアルに伴う空調設備の刷新やバリアフリー機能の強化により、日々の通勤・通学の快適性が格段に向上しています。

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2. 買い物・QOL：サザエさん通りの情緒と最新スーパーの共存

2026年、桜新町は「アットホームな商店街」と「充実した生活インフラ」が融合した、極めて高いQOLを実現しています。

• 主要施設: サザエさん通り。磯野家の銅像が並ぶ商店街は、地元住民に愛される個人商店が元気に営業を続けています。

• 最新トピック: 木造駅舎の完成（2026年予定）。駅の出入り口に行灯のような柔らかな光を灯す木造建築が誕生し、夜間の景観もより洗練されたものへと進化しています。

• スーパー: 東急ストア、サミットストア、成城石井、いなげや（近隣）。

• QOL向上: 長谷川町子美術館。アートと歴史を感じられるスポットが日常に溶け込み、知的な居住環境を形成しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：世田谷区の「屈指の文教地区」

桜新町周辺は「教育環境で選ばれる街」であり、公共施設や医療インフラも非常に成熟しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、桜新町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 駅全面リニューアルの完了（2026年夏予定）：

  ホーム階から地上出入り口まで、「桜」と「木」をテーマにした一貫したデザインが完成。これが「住みたい街ランキング」での急上昇（前年比160ランクアップ等）を後押ししています。

• サステナブルな建築の増加:

  2026年は木造SE構法を採用した高級分譲住宅など、環境負荷を抑えた最新のレジデンスが続々と竣工。資産価値の基準が「最新設備」から「サステナビリティ」へと移行しています。

• ファミリー層の「指名買い」継続:

  世田谷区内でも特に犯罪発生率が低く、並木道の美しい景観が維持されていることから、2億円超の戸建て・マンションでも早期成約する状況が続いています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

桜新町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：地価+8.7%増の「健全な成長」と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、桜新町エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「田園都市線×駅リニューアル×抜群の治安」。2026年2月現在は売り出し件数も増加していますが、需要がそれを上回る「住み替え需要」が極めて強く、公示地価上昇率（2025年実績+8.7%）が示す通り、極めて堅実な資産形成が可能なため高評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の第1種低層住居専用地域や、桜新町1・2丁目の優良物件では、坪単価550万円〜800万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  国道246号沿いは交通量がありますが、路地を一歩入れば驚くほどの静寂が広がります。臭いについても、飲食店が商店街に集約されており、住宅街は常にクリーン。2026年は駅の空調刷新により、地下駅特有の空気の滞留も解消されています。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺は平坦な台地であり、自転車移動やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。交通量は国道246号を除けば住民車両が中心で、並木道は歩行者が主役。2026年は電柱地中化がさらに進み、空が広く安全な街路が完成しています。

• ③ 公園が多い

  「桜新町北小緑地」や「弦巻公園」など、子供が安心して遊べる公園が点在。さらに自転車圏内には「駒沢オリンピック公園」もあり、都心でありながら常に緑を感じられる環境です。

• ④ 店の数

  「ちょうど良い」密度です。2026年も「サザエさん通り」の個人店に加え、成城石井やサミット等のスーパーが充実。日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で、しかも「質」の高い選択肢が揃っています。

• ⑤ おしゃれ度

  **「上品な日常」**です。2026年は木造駅舎の誕生により、オーガニックカフェや最新のベーカリーがさらに増加。「派手な流行」ではなく、長く愛される「質の高いおしゃれさ」が街の個性となっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約40mの台地上。2026年最新のハザードマップでも、大規模な河川氾濫による浸水リスクは極めて低い「安全地帯」として評価されており、資産の長期保有に最適です。

• 引用元:

  • 世田谷区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

桜新町エリアは、2026年現在「駅の全面リニューアル完了」という追い風を受け、資産価値の新たな黄金期に入りました。抜群の治安と教育環境、そして新しくなった駅舎と並木道。これらすべてが揃った現在、桜新町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「負けない資産」と言えるでしょう。

桜新町エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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