【2026年最新】用賀の資産価値は？「駅舎リニューアル」と新メディカルモール誕生が導く住環境の深化

用賀エリアは今、東急電鉄の地下駅リニューアルプロジェクト**「Green UNDER GROUND」**の進展により、駅機能と利便性が劇的にアップデートされています。2026年現在、地下ホームは「桜並木」をイメージしたアーチ状の壁面へと一新され、夏の暑さ対策を目的とした最新空調設備がフル稼働。駅舎自体の魅力向上が、周辺の資産価値を強力に下支えしています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+15.6%（SUUMO相場データ参照）と極めて好調に推移。渋谷まで約14分という機動力に加え、2026年12月竣工予定の「（仮称）用賀駅前メディカルモール」など、駅至近でのインフラ整備が続いていることが、共働き現役世代や富裕層からの「指名買い」を誘発しています。坪単価は平均400万円〜600万円、上用賀や用賀4丁目の優良物件では750万円を超える取引も一般化しています。

1. 交通アクセス：渋谷14分、二子玉川・都心を掌握する「田園都市線」の要

東急田園都市線が利用可能。渋谷駅まで直通約14分という近さに加え、東京メトロ半蔵門線直通により、表参道や大手町へもダイレクトにアクセスできます。また、用賀ICが至近にあり、首都高速や東名高速を利用した車移動の利便性は都内屈指です。

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2. 買い物・QOL：SBSの利便性と「砧公園」の広大な緑

2026年、用賀は「ビジネスセンターの機能性」と「武蔵野の自然」が高度に融合したQOLを実現しています。

• 主要施設: 世田谷ビジネススクール（SBS）。駅直結のビル内には、郵便局、銀行、飲食店が集約。

• 最新トピック: 「ネイバーズ用賀」開業（2026年3月予定）。最新のソーシャルアパートメントが誕生するなど、多様なライフスタイルを受け入れる土壌がさらに広がっています。

• スーパー: オーケー（用賀駅前店）（地域住民の強い味方）、FUJI（用賀店）、東急ストア、成城石井。

• QOL向上: 砧公園。2026年は園内のバリアフリー化やカフェ施設の充実がさらに進み、都内随一のピクニックスポットとしての価値が向上しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：世田谷区の「盤石な安心インフラ」

用賀周辺は「教育と医療の充実」で選ばれる街であり、公共インフラも非常に洗練されています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、用賀の価値を決定づけている最新トピックです。

• 駅全面リニューアルの完了（2026年）：

  「Green UNDER GROUND」プロジェクトにより、地下駅特有の暑さが解消。駅構内のデザイン刷新とともに、駅ナカ店舗の利便性が向上し、駅としての格付けが一段上がりました。

• 「用賀複合施設」の整備計画始動:

  エコプラザ用賀等の敷地を活用した清掃・リサイクル・福祉の新たな拠点整備（2031年完成予定）の設計が着手。2026年は駅周辺の公共インフラ再編への期待感が高まっています。

• 「上用賀5丁目プロジェクト」等の最新レジデンス竣工:

  2026年度、低層の最新マンションや高機能な戸建てが続々と竣工。資産価値の基準が「最新スペック×環境性能」へとシフトしています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

用賀駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：地価+7.0%増の「健全な成長」と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、用賀エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「田園都市線×駅リニューアル完了×砧公園」という、実需における絶対的な強み。2025年公示地価の上昇率（平均+7.06%）を維持しており、2026年現在、特に中古マンションのウリドキ指数（2.8/5.0）が示す通り、需要が供給を上回る状態が続いているため高評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の優良物件や、上用賀の邸宅物件では、坪単価500万円〜800万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  国道246号や首都高速3号線沿いは交通量が多く、騒音と排気ガスが気になります。しかし、一歩内側に入れば驚くほどの静寂が広がります。臭いについては、2026年はEV化の進展により道路周辺の空気も改善。砧公園方面は常にクリーンな空気が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺は平坦な台地であり、自転車移動やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。交通量はメイン通りに集中していますが、生活道路は「ゾーン30」等の対策が徹底されており、安全性が高く保たれています。

• ③ 公園が多い

  説明不要の砧公園が最大の魅力。さらに「用賀プロムナード（いらか道）」など、駅からの歩行者専用道路も美しく整備されており、日常的に緑に触れる機会が極めて多いのが特徴です。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「オーケー」や「東急ストア」に加え、SBS内の飲食店や周辺の隠れ家ビストロが充実。日常生活に必要なものはすべて駅周辺の徒歩5分圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「自然体な洗練」**です。2026年は駅リニューアルに伴い、モダンなデザインが融合。派手な流行ではなく、砧公園でのピクニックを楽しむような「余裕のあるおしゃれさ」が街の個性となっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な武蔵野台地に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 標高約40mの台地上。2026年最新のハザードマップでも、大規模な河川氾濫による浸水リスクは極めて低い「安全地帯」として評価されており、資産の長期保有に最適です。

• 引用元:

  • 世田谷区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

用賀エリアは、2026年現在「駅の全面リニューアル」と「駅前医療インフラの拡充」により、資産価値の新たな飛躍期に入りました。都心の機能性と、圧倒的な自然環境。これらすべてが揃った現在、用賀の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「負けない資産」と言えるでしょう。

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