【2026年最新】竹橋の資産価値は？「皇居ビュー」の希少性と大手町直結の利便性が導く盤石の格付け

竹橋エリアは今、都心回帰の究極形として、国内外の富裕層から「最も手堅い資産」の一つとして評価されています。2026年現在、隣接する大手町・丸の内エリアで「Torch Tower（2027年度竣工予定）」の建設が佳境を迎え、高さ385mの日本一の超高層ビルが姿を現しつつあります。この「東京中枢の再開発」の熱気が波及し、竹橋周辺の地価も一段と強固なものになっています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で千代田区神田神保町や一ツ橋アドレスにおいて、坪単価平均約800万円〜1,000万円超で推移。特に皇居を望む「東京パークタワー（神保町駅直結・竹橋徒歩圏）」等のランドマーク物件では、2026年に入り坪単価1,200万円を超える成約も確認されており、歴史的な希少性が価格を押し上げています。

1. 交通アクセス：大手町1分、都心を庭にする「東西線」の核心

東京メトロ東西線を利用し、日本橋・大手町へ直通数分。また、徒歩圏内に神保町駅（半蔵門線・三田線・新宿線）や九段下駅、さらには東京駅も1.5km圏内という、都内随一のマルチアクセス環境を誇ります。

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2. 買い物・QOL：皇居東御苑を「庭」にする圧倒的な緑

2026年、竹橋は「ビジネス街の機能」と「国家レベルの自然環境」が融合した、極めて高いQOLを実現しています。

• 主要施設: パレスサイドビル。飲食店やクリニックが集約され、日々の生活を支えます。

• 最新トピック: 「大手町一丁目」再開発の成熟。2026年は大手町側の商業施設「Otemachi One」等が完全に定着。竹橋から徒歩数分で世界各国の美食や最新のウェルネス施設を享受できる環境が整いました。

• スーパー: 成城石井（神保町店）、まいばすけっと、三徳（近隣）。千代田区特有の上質なデリや輸入食材の供給網が充実しています。

• QOL向上: 皇居東御苑・北の丸公園。2026年現在は「皇居ラン」の拠点としての設備もさらに美装化。都心に居ながら、広大な森と空を日常の風景にできる環境は唯一無二です。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：千代田区の「日本最高峰インフラ」

「教育の千代田」を象徴する名門校が徒歩圏内に集結し、最高水準の行政・医療サービスを享受できます。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、竹橋の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「TOKYO TORCH（Torch Tower）」建設の進展:

  2026年2月現在、9階部分まで鉄骨が組み上がっており、2027年の完成に向けた「東京の格付け向上」への期待が、隣接する竹橋エリアの資産価値を再度押し上げています。

• 「神田一ツ橋・神保町」エリアのヴィンテージ化:

  新築供給が絶望的に少ないため、築20年前後のハイグレードマンションのリセール価格が上昇。2026年は、フルリノベーションによって新築同等の性能を持たせた物件の需要が最高潮に達しています。

• ウォーカブルな街づくりの深化:

  神田川・日本橋川周辺の親水空間整備が進展。2026年は「水辺の散策路」としての魅力が加わり、オフィス街から「住める都心」へのイメージ転換が完了しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

竹橋駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+12%増の「鉄板相場」と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、竹橋エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「千代田区×大手町1分×皇居隣接」。これ以上ないプレミアム属性。2026年2月現在、地価上昇率（2025年実績+9.8%超）を上回る勢いで実勢価格が伸びており、一度手にしたら手放さない「守りの資産」として満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は商業地を含む公示地価平均です。中古マンションの実勢価格は、築浅・タワー物件で坪単価900万円〜1,300万円前後に達しており、極めて強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  内堀通りや白山通り沿いは交通量が多く、走行音がありますが、一歩路地に入れば驚くほどの静寂が広がります。臭いについては、皇居からの風が吹き抜けるため非常にクリーン。2026年はEV車の普及により、大通りの排気ガスも大幅に軽減されています。

• ② 坂道、交通量

  駅周辺はほぼ完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が極めてスムーズ。交通量は多いものの、歩道が広く整備されており、2026年は再開発に伴うバリアフリー化がさらに徹底されています。

• ③ 公園が多い

  皇居東御苑、北の丸公園。都心でこれほど贅沢に緑を独占できるエリアは他にありません。2026年は公園内のカフェやレストハウスも刷新され、日常の憩いの場としての価値がさらに高まっています。

• ④ 店の数

  「厳選された上質さ」です。2026年もパレスサイドビル内や、近隣の「大手町パークビル」等の商業施設が充実。日常の買い物はコンパクトに、週末は銀座や日本橋へという「都心の使い分け」が定着しています。

• ⑤ おしゃれ度

  **「タイムレスな気品」**です。2026年は最新のガラスビルと、皇居の石垣、歴史的建築が融合した景観がさらに洗練。流行に左右されない「本質を知る大人が住む街」としての圧倒的なおしゃれさを誇ります。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な地層に位置しており、震災への信頼性は都内最高水準。各レジデンスは最高レベルの耐震・免震技術を採用しています。

• 浸水リスク: 標高約15m〜20m。2026年最新のハザードマップでも、大規模な河川氾濫による浸水リスクは極めて低い「安全地帯」として評価されており、資産の長期保有に最適です。

• 引用元:

  • 千代田区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

竹橋エリアは、2026年現在「Torch Tower建設」という歴史的な追い風を受け、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、日本最高峰の文教環境、そして皇居という不変の資産。これらすべてが揃った現在、竹橋の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「究極の守り資産」と言えるでしょう。

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