【2026年最新】日本橋の資産価値は？ ランドマーク竣工と「川の完全復活」が導く資産価値の絶頂期

日本橋エリアは今、歴史上類を見ない**「空と水の再生」**を伴う大規模再開発により、資産価値が新たな次元へと突入しています。2026年現在は、エリアの象徴となる「日本橋一丁目中地区（C街区）」の超高層タワー（地上52階、高さ約284m）がいよいよ竣工を迎え、街のスカイラインが一変。首都高速の地下化工事も本格化しており、「日本橋の上に光が戻る」という未来図が実体として地価に織り込まれています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+15〜18%（実勢ベース）を記録。日本橋一丁目・室町・日本橋本町などのコアアドレスでは、坪単価平均が1,000万円を超え、最高級レジデンスでは坪単価1,500万円以上の取引も確認されています。「伝統・金融・最新利便」のすべてが揃った日本橋は、もはや都心3区の中でも「別格の守り資産」として世界中の投資家から指名買いされています。

1. 交通アクセス：5駅10路線を掌握する「東京の真のヘソ」

東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線の3路線が交差。さらに地下通路で「三越前駅」や「東京駅（徒歩10分）」とも繋がる圧倒的な結節点。羽田・成田の両空港へも成田エスカイアクセス・京急直通でダイレクトにアクセス可能です。

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2. 買い物・QOL：百貨店の風格と「リバーサイド・テラス」の融合

2026年、日本橋は「伝統的なおもてなし」と「最新の親水ライフスタイル」を両立しています。

• 主要施設: 日本橋三越本店、日本橋高島屋S.C.、COREDO日本橋・室町。

• 最新トピック: 「日本橋一丁目中地区」の竣工（2026年3月末予定）。ヒルトン最上級ブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」の開業準備が進み、周辺には最新の国際会議場（MICE）やラグジュアリー商業ゾーンが誕生。

• スーパー: 成城石井、明治屋、紀ノ国屋、明治屋日本橋ストアー。

• QOL向上: 日本橋リバーウォーク。首都高地下化に伴い、日本橋川沿いに広大な歩行者デッキが整備中。2026年は、かつての喧騒から一変した「水辺で食事を楽しむ」新しい日本橋の文化が完全に定着しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関：千代田・中央区の「最先端インフラ」

中央区の行政・教育支援に加え、日本を代表する医療機関が身近に揃います。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大プロジェクト

2026年現在、日本橋の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「日本橋一丁目中地区（C街区）」の完成:

  高さ284m、延床面積約36.8万㎡の超巨大複合ビルが2026年3月に竣工。野村グループの本社移転や外資系金融機関の集積により、オフィス需要と付随する高級賃貸住宅の賃料がさらに高騰しています。

• 「日本橋室町一丁目地区」解体と着工（2026年8月）:

  三越本店の向かい側に地上34階建てのタワーを建設するプロジェクトが本格着工。2032年の完成に向けた「街の回遊性向上」の期待が、室町・本町エリアの資産価値を支えています。

• 首都高速地下化プロジェクトの進展:

  2026年は日本橋周辺の橋梁架け替えや地下化工事の躯体工事が佳境。物理的に「空が見える」実感が湧き始めており、これが景観プレミアムとして価格に反映されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

日本橋駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+15%超の「無双相場」と「10段階評価：10/10」

23区全体と比較して、日本橋エリアは**「強含み（市場価値評価：10/10）」**。

• スコアの理由: 「東京駅徒歩圏×再開発竣工×首都高地下化」。これ以上ない材料が揃っています。2026年2月現在、公示地価上昇率（2025年実績+9.5%超）を遥かに超える勢いで実需・投資需要が伸びており、満点評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は商業地を含む公示地価平均です。マンションの実勢価格は、築浅・大規模物件で坪単価900万円〜1,500万円前後に達しており、極めて強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  昭和通りや中央通りは2026年現在も交通量が多いですが、**最新マンションの遮音性能（T-4サッシ等）**により室内は極めて静寂。臭いについては、2026年は首都高地下化に伴う換気性能の向上とEV化の進展により、大通りの排気ガス感は劇的に改善されています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が極めてスムーズ。2026年は再開発に伴う「地下歩行者ネットワーク」がさらに拡大し、雨の日でも地上に出ることなく日本橋・三越前・東京駅を行き来できる環境が整いました。

• ③ 公園が多い

  「浜町公園」という巨大な緑地（徒歩・自転車圏）に加え、2026年は**「日本橋リバーウォーク」**や再開発ビル内の屋上庭園が充実。都会でありながら「空と水」を感じる空間が確実に増えています。

• ④ 店の数

  世界一と言っても過言ではありません。2026年も「三越」「高島屋」に加え、最新タワー内の国際的な飲食店が集結。日常生活のドラッグストアから、一生に一度の贅沢まで、すべてが徒歩圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「タイムレス・ラグジュアリー」**です。2026年は最新のガラスカーテンウォールのビルと、重要文化財の建築が対比する景観がさらに洗練。流行に左右されない「本質を知る大人が住む街」としての圧倒的なおしゃれさを誇ります。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な支持層まで杭を打った堅牢な建物が中心。震災への信頼性は都内最高水準。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、大規模な調節池の整備や防潮堤の強化が反映されており、以前よりも浸水リスク評価が安定。資産の長期保有に最適です。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

日本橋エリアは、2026年現在「新ランドマークの竣工」と「首都高地下化への期待」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、日本最高峰の商業環境、そして「空と光が戻る」という不変の価値。これらすべてが揃った現在、日本橋の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「究極の資産」と言えるでしょう。

日本橋エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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