【2026年最新】茅場町の資産価値は？「駅直結超高層タワー」計画と金融街の刷新が導く不動産価値の跳躍

茅場町エリアは今、隣接する日本橋や兜町の再開発と連動し、従来の「無機質なオフィス街」から**「住・職・遊が融合した次世代金融拠点」**へと劇的な進化を遂げています。2026年現在、駅直結の「日本橋茅場町一丁目6地区開発計画（地上27階、高さ約140m）」の都市計画が固まり、2027年度の着工に向けた準備が本格化。老朽化したビル群が、最新の金融支援機能やアトリウム、緑豊かなオープンスペースを擁するランドマークへと生まれ変わる期待が、地価を強力に押し上げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均価格（70㎡換算）が1億1,314万円、平米単価は約161.6万円に達しており、都心回帰の流れの中で非常に強いリセールバリューを維持しています。特に茅場町・新川・日本橋小網町エリアは、東京駅徒歩圏という絶対的な立地優位性から、共働きエリート層や投資家による「資産防衛」の対象として指名買いが続いています。

1. 交通アクセス：大手町・日本橋へ1分の「都心深部」の機動力

東京メトロ東西線と日比谷線の2路線が利用可能。大手町、日本橋、銀座、六本木といった都心の主要拠点のすべてに10分前後で直結。さらに徒歩圏内の「日本橋駅」や「水天宮前駅（半蔵門線）」を活用すれば、空港アクセスを含めた機動力は都内でも並ぶものがありません。

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2. 買い物・QOL：兜町の洗練と「新川の静寂」が交差する街

2026年、茅場町は「最新の美食文化」と「日常の利便性」が高度に融合したQOLを実現しています。

• 主要施設: KABUTO ONE、BANK（兜町旧銀行建築リノベーション）。歴史的建造物を活用したビストロやベーカリーが、エリアのおしゃれ度を劇的に引き上げました。

• 最新トピック: 「茅場町駅バリアフリー動線」の整備（2026年〜）。再開発計画に伴い、東西線コンコースと地上を結ぶバリアフリー動線の拡充が進み、ベビーカー利用のファミリー世帯にとってもより住みやすい街へと進化しています。

• スーパー: マルエツプチ（新川一丁目店）、まいばすけっと、成城石井（日本橋一丁目店・近隣）。

• QOL向上: 隅田川テラス（新川側）。2026年はリバーサイドの美装化がさらに進展。都会のビル群にありながら、水辺の風を感じてジョギングや散歩を楽しめる環境が住民の満足度を支えています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：中央区の「充実した行政・教育インフラ」

中央区の手厚い子育て支援制度と、歴史ある教育環境を享受できます。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、茅場町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「日本橋茅場町一丁目6地区再開発」の加速:

  駅直結の27階建てタワー計画が具体化。2027年度の着工を控え、周辺物件への「期待買い」が続いています。特に1階に整備される大規模アトリウムが駅と直結する計画は、将来の回遊性を劇的に高めると評価されています。

• 「兜町」の国際金融拠点化の結実:

  平和不動産による「兜町・茅場町再開発」が成熟。2026年は外資系金融機関の参入に加え、感度の高いホテルや飲食店が定着し、かつての「土日は閑散としたオフィス街」から「休日も賑わう洗練された街」への変貌が完了しました。

• 中規模ハイグレードオフィス（BIZCORE等）の供給:

  2025年12月に「BIZCORE日本橋」が竣工するなど、2026年にかけて高機能な中規模ビルが続々と誕生。これが周辺の賃貸需要と土地価値を強力に下支えしています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

茅場町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+15%超の上昇と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、茅場町エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「日本橋・東京駅徒歩圏×駅直結再開発×金融拠点の刷新」。2026年2月現在、公示地価上昇率を上回る勢いで実需・投資需要が伸びており、特に「1億円超の中古マンション」が流動性高く動いているため、極めて高い評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は公示地価平均です。中古マンションの実勢価格は、築浅・大規模物件で坪単価600万円〜900万円前後に達しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  新大橋通りや永代通り沿いは交通量が多く、走行音が気になります。しかし、一歩路地に入れば、週末は都内でも稀なほどの静寂が広がります。臭いについては、2026年はEVの普及と清掃の徹底により、オフィス街特有のクリーンな空気が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が極めてスムーズ。2026年は「平和通り」の再整備構想も進み、歩行者の安全性がさらに向上しています。

• ③ 公園が多い

  「坂本町公園」や「隅田川テラス」など、都会のオアシスが身近にあります。2026年は再開発ビル内に**緑豊かなオープンスペース（アトリウム）**が順次整備され、ビル群の中に「座って休める緑」が確実に増えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「KABUTO ONE」内の飲食店や、新川エリアの隠れ家ビストロ、さらには日本橋三越・高島屋も徒歩圏内。日常生活から一生に一度の贅沢まで、すべてが徒歩5〜10分圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「インテリジェント・ラグジュアリー」**です。2026年は最新のガラスビルと、兜町の歴史的建築、そして洗練された最新カフェが融合。流行に左右されない「本質を知る大人が住む街」としての圧倒的なおしゃれさを誇ります。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 強固な支持層まで杭を打った堅牢な建物が中心。震災への信頼性は都内最高水準。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、隅田川沿いの防潮堤強化や排水インフラの整備が反映されており、以前よりも浸水リスク評価が安定。資産の長期保有に最適です。

• 引用元:

  • 中央区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

茅場町エリアは、2026年現在「駅直結再開発の具体化」と「国際金融拠点の完成」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、洗練された商業環境、そして東京駅を庭にする立地。これらすべてが揃った現在、茅場町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「究極の資産」と言えるでしょう。

茅場町エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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