【2026年最新】門前仲町の資産価値は？「駅直結タワー再開発」の決定と都心最前列の優位性が導く絶頂期

門前仲町エリアは今、歴史的な「駅前大改造」が正式に動き出し、資産価値の新たなステージに突入しています。2026年現在、門前仲町駅前交差点に面した「門前仲町駅前地区再開発（仮称）」にて、三菱地所レジデンスが参画する駅直結タワーマンション構想が本格始動。2026年3月の正式な「まちづくり方針」策定を控え、これまで供給が限定的だった駅至近のランドマーク物件への期待が、周辺相場を猛烈に押し上げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で**前年比+12.4%**を記録。大手町まで直通約5分という「都心最前列」の立地、さらに築地再開発やTOKYO TORCHといった東京駅周辺の巨大プロジェクトの恩恵を最も間近で享受できるエリアとして、実需層から投資家までが殺到する「超・強気相場」が続いています。坪単価は平均450万円〜600万円、築浅やリノベーション物件では750万円を超える取引も一般化しています。

1. 交通アクセス：大手町5分、2路線利用可能な「東京の東の玄関口」

東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用可能。東西線で大手町・日本橋へダイレクトにアクセスでき、大江戸線で六本木・新宿方面へも繋がる機動力は、都心通勤者にとって最大の武器です。

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2. 買い物・QOL：下町の活気と「清澄白河」連動の洗練

2026年、門前仲町は「江戸からの伝統」と「サードウェーブ・カルチャー」が高度に融合したQOLを実現しています。

• 主要施設: 深川仲町通り商店街、門前仲町駅舎内商業施設。

• 最新トピック: 「アパホテル〈門前仲町駅前南〉」2026年3月開業予定。駅前での宿泊・商業需要の拡大とともに、駅舎周辺の美装化が進展。再開発に向けた歩行者優先の道路整備も始まり、街の回遊性が飛躍的に向上しています。

• スーパー: オオゼキ（門前仲町店）（地域一番の支持率）、赤札堂（深川店）、成城石井、まいばすけっと。

• QOL向上: 清澄白河への徒歩圏内。2026年は隣接する清澄白河エリアのカフェ文化が完全に門前仲町側へも浸透。平日は下町の居酒屋、週末は運河沿いのロースタリーで過ごす「深川ライフ」が、30〜40代の居住層を惹きつけています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江東区の「成熟した子育て環境」

江東区内でも特に歴史が深く、行政・教育インフラが非常に安定しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、門前仲町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「門前仲町駅前地区再開発」方針の正式決定（2026年3月）：

  三菱地所レジデンスをパートナーとした駅直結タワーマンション構想が2026年度より具体化。駅前広場の再編や地下乗換動線の改善もセットで進んでおり、これがエリア全体の資産価値を底上げしています。

• 築地再開発「ONE PARK×ONE TOWN」の波及:

  2026年、対岸の築地エリアでの巨大プロジェクトが本格始動。門前仲町は、自転車で築地の最新商業施設やマルチスタジアムへアクセスできる「最も近い居住区」として、国際的な注目度も高まっています。

• ホテル需要の爆発と「駅前美装化」:

  2026年3月のアパホテル開業など、駅前資本の流入が加速。老朽化したビルがリノベーションや建て替えによって生まれ変わり、街の「若返り」が顕著です。

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5. エリア別人気度と特徴分析

門前仲町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+12%超の上昇と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、門前仲町エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「東西線大手町5分×駅直結再開発決定×圧倒的な商業集積」。2026年2月現在、公示地価上昇率を遥かに超える勢いで実勢価格が伸びており、特に「1億円超のリノベマンション」が流動性高く動いているため、極めて高い評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の優良物件や、清澄寄りの築浅マンションでは、坪単価550万円〜800万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  永代通りや清澄通り沿いは交通量が多く、走行音が気になります。しかし、一歩路地に入れば驚くほどの静寂が広がります。臭いについては、2026年はEVの普及により幹線道路沿いの排気ガス感も軽減。運河からの風が通り抜けるため、住宅街はクリーンな環境です。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーでの移動が都内屈指でスムーズ。2026年は駅前の歩行者優先道路化がさらに進み、これまで以上に安全な街歩きが可能となっています。

• ③ 公園が多い

  「富岡八幡宮」の境内や「牡丹町公園」に加え、少し歩けば「清澄庭園」や「木場公園」も。2026年は運河沿いのテラス整備がさらに進展し、ビル群の中に「座って休める水辺」が確実に増えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「オオゼキ」や「赤札堂」などのスーパーに加え、500店舗を超える商店街の個人店、さらには清澄白河の最新カフェまで。生活のすべてが徒歩5分圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「江戸モダン・ラグジュアリー」**です。2026年は最新のタワーマンション計画と、歴史ある鳥居や石畳が融合。流行に左右されない「本質を知る大人が住む街」としての圧倒的なおしゃれさを誇ります。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。2026年は高規格堤防の整備も完了し、防災力がさらに向上しています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、江東区による大規模排水ポンプの機能強化が反映されており、以前よりも内水氾濫のリスク評価が安定。資産の長期保有に適した評価を得ています。

• 引用元:

  • 江東区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

門前仲町エリアは、2026年現在「駅直結再開発の始動」という歴史的転換点を迎え、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、江戸情緒、そして清澄白河・築地と連動する最新文化。これらすべてが揃った現在、門前仲町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「究極の資産」と言えるでしょう。

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