【2026年最新】木場の不動産価値は？「駅改良工事の進展」と圧倒的なパークサイド需要が導く資産価値の安定

木場エリアは今、かつての「材木の街」から、都心居住の質を極めた**「都心東側のグリーンレジデンス」としての地位を確立しています。2026年現在、大きなトピックとなっているのが、長らく続いていた「東西線木場駅改良工事」の新たな展開**です。一時中断・休止していた工事エリアの一部において、2026年3月に「3番出入り口」の共用再開が予定されており、駅利用の快適性が再び向上へと向かい始めています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均価格（70㎡換算）が約7,563万円（平米単価約108万円）を記録。2026年1月相場では前年比で+32.1%（土地価格ベース・SUUMO調べ）という驚異的な伸びを見せる局面もあり、隣接する門前仲町や豊洲の高騰を受け、より「実需のコストパフォーマンス」に優れた木場エリアへ現役世代の流入が加速しています。

1. 交通アクセス：大手町7分、都心を最短距離で射抜く「東西線」の機動力

東京メトロ東西線で大手町まで直通約7分。日本橋や茅場町といった金融・ビジネスの中枢へ5〜7分で到達できる圧倒的なタイパ（タイムパフォーマンス）は、多忙なパワーカップルにとって最大の魅力です。

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2. 買い物・QOL：深川ギャザリアの利便性と「木場公園」の圧倒的な豊かさ

2026年、木場は「巨大商業施設」と「広大な都立公園」が徒歩圏で完結する、極めてバランスの良いQOLを実現しています。

• 主要施設: 深川ギャザリア。イトーヨーカドーを核に、レストラン街、映画館、フィットネスクラブが集約。2026年も地域住民の生活を支える巨大拠点として君臨しています。

• 最新トピック: 「清水建設・新東京木工場」の竣工（2026年2月19日）。木場の歴史を象徴する地に、最新技術と木工文化が融合した新拠点が誕生。資料館なども併設され、街に新たな文化的な薫りを添えています。

• スーパー: イトーヨーカドー（木場店）、マックスバリュ（エクスプレス木場店）、まいばすけっと。

• QOL向上: 木場公園。東京都現代美術館を擁する広大な緑地は、ドッグランやBBQ広場も完備。2026年は「パークサイドに住む」こと自体が、都心東側エリアにおける最高のステータスとなっています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江東区の「充実したファミリーインフラ」

子育て世帯の増加に伴い、教育・公共サービスの質が非常に高水準に維持されています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、木場の価値を決定づけている最新トピックです。

• 駅3番出入り口の再開（2026年3月予定）：

  拡張工事に伴い休止していた出入り口が復活。2026年度以降の「駅全体のリニューアル完了」に向けた第一歩として、利便性回復が期待されています。

• 「深川ギャザリア」周辺のオフィス需要の堅調:

  大手企業の拠点が集まるギャザリア周辺では、職住近接を求める社員層の住宅需要が絶えず、中古マンションの賃料・価格を下支えしています。

• リノベーション物件の活発化:

  1980年代〜90年代の良質なヴィンテージマンションが多く、2026年はこれらを最新のZEH（省エネ）基準にリノベーションした物件が、新築高騰の中での「賢い選択」として市場を牽引しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

木場駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+30%増の「バリュー再発見」と「10段階評価：9/10」

23区全体と比較して、木場エリアは**「強含み（市場価値評価：9/10）」**。

• スコアの理由: 「大手町7分×広大な公園×大型商業施設」。この三拍子が揃いながら、門前仲町や豊洲に比べ「広さに対する価格」に納得感があるため。2026年2月現在、公示地価上昇率（2025年実績+9%超）を上回る勢いでマンションの実勢価格が伸びており、非常に資産性が高いと判断されます。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※上記は土地価格相場を含む推計です。中古マンションの実勢価格は、築浅・ブランド物件で坪単価450万円〜650万円前後に達しており、極めて強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  永代通りや三ツ目通り沿いは交通量が多く、走行音が気になりますが、最新の遮音サッシを備えた物件が中心です。臭いについては、2026年はEV化の進展により排気ガス感が軽減。木場公園からの豊かな「森の空気」が、特に北側エリアの快適性を高めています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が極めてスムーズ。2026年は運河沿いのテラス整備がさらに進み、安全で開放的な歩行空間が拡大しています。

• ③ 公園が多い

  説明不要の都立木場公園。2026年は園内のドッグランやカフェがさらに充実し、休日を街の中で完璧に楽しめる「アーバン・アウトドア」な生活が定着しています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「イトーヨーカドー」があれば生活のすべてが事足ります。加えて、清澄白河寄りのエリアにはこだわりのロースタリーやベーカリーが点在し、「選ぶ楽しさ」も両立しています。

• ⑤ おしゃれ度

  **「ナチュラル＆アーバン」**です。2026年は最新のガラスビルと、深川の伝統、そして清澄白河のカルチャーが融合。気取らないけれど質の高いライフスタイルが、感度の高い層に支持されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。2026年は江東区による排水ポンプの機能強化が完了し、水害への耐性がさらに向上しています。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも内水氾濫のリスクは示されていますが、近年のインフラ整備によりリスク評価は安定。資産の長期保有に適した評価を得ています。

• 引用元:

  • 江東区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

木場エリアは、2026年現在「駅改良の進展」と「パークサイド価値の再評価」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。大手町直結の機動力と、広大な公園を庭にする贅沢。これらすべてが揃った現在、木場の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「暮らしと資産の最良のバランス」と言えるでしょう。

木場エリアの成約データに精通した弊社が、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた個別相談を承ります。

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