【2026年最新】東陽町の不動産価値は？「地下鉄8号線延伸」の実体化とライフサイエンス拠点の誕生が導く盤石の成長

東陽町エリアは今、単なる「江東区役所のある便利な街」から、**「東京東側の新たな交通・産業の結節点」**へと劇的な進化を遂げています。2026年現在、東京メトロ有楽町線（地下鉄8号線）の延伸事業（豊洲〜住吉間）が建設の佳境にあり、中間駅となる「（仮称）枝川駅」や「（仮称）千石駅」への期待が、そのハブとなる東陽町駅周辺の地価を強力に押し上げています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均売買価格（70㎡換算）が約7,800万円〜8,800万円前後と、前年比+12〜15%超の安定した伸びを記録。東西線大手町駅まで約8分という圧倒的な「タイパ」に加え、2026年夏に竣工を控える「三井リンクラボ東陽町1」などの先端産業拠点の誕生により、職住近接を求めるエグゼクティブ層や研究職層の流入が加速しています。

1. 交通アクセス：大手町8分、さらに「有楽町線」が繋がる未来

東京メトロ東西線で大手町へ直通約8分。日本橋や銀座（日本橋乗り換え）へも15分圏内。さらに、2030年代半ばの有楽町線延伸が完成すれば、豊洲や豊住エリア、住吉（半蔵門線接続）経由での都心北東部へのアクセスが劇的に向上し、東陽町は「東西・南北」が交わる十字路となります。

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2. 買い物・QOL：大型商業施設と「最先端ラボ」の共生

2026年、東陽町は「生活の利便性」と「新たな産業の活気」が融合した、非常に居住満足度の高いQOLを実現しています。

• 主要施設: 西友（東陽町店）、イースト21（ホテル・商業・オフィスの複合施設）。

• 最新トピック: 「三井リンクラボ東陽町1」2026年夏竣工予定。約20,000㎡のライフサイエンス拠点が誕生することで、国内外の研究機関やスタートアップが流入。街に知的な賑わいと新たな昼間人口をもたらしています。

• スーパー: オーケー（南砂店・東陽町店）（地域最強の支持率）、西友、サミット、まいばすけっと。

• QOL向上: 横十間川親水公園。2026年は水辺の遊歩道整備がさらに進み、都会の喧騒を忘れさせる「水の都・江東区」らしい憩いの空間が住民の心身を癒やしています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江東区の「行政の中枢」

区役所が駅至近に位置し、共働き世帯に手厚い江東区の行政サービスを最もダイレクトに受けられるエリアです。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、東陽町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 有楽町線延伸プロジェクトの「工事本格化」:

  2026年は新駅建設に向けた地下掘削工事が目視できる段階に入り、「将来の利便性向上」が確信に変わるフェーズ。これにより、駅から徒歩10分圏内の中古マンションの指名買いが続いています。

• 「野村不動産・東陽7丁目計画」の始動（2026年10月着工予定）:

  「長谷木パークサイドビル」跡地に15階建て・約170戸の大型マンション建設が決定。大手デベロッパーによる新規供給が、エリア全体の相場を一段引き上げる材料となっています。

• 三井不動産によるライフサイエンス拠点の完成間近:

  2026年夏の「リンクラボ」竣工に向け、賃貸オフィスの成約が順調に進展。街のステータスが「住宅・オフィス街」から「R&D（研究開発）拠点」へと進化しています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

東陽町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+12%増の「成長相場」と「10段階評価：9.5/10」

23区全体と比較して、東陽町エリアは**「強含み（市場価値評価：9.5/10）」**。

• スコアの理由: 「大手町8分×江東区役所至近×有楽町線延伸」。2026年2月現在、公示地価上昇率（2025年実績+9.1%）を上回る勢いで実勢価格が伸びており、特に「1億円以下の高品質ファミリーマンション」が流動性高く動いているため、極めて高い評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※駅徒歩5分圏内の優良物件や、築10年以内のブランドマンションでは、坪単価450万円〜600万円前後での成約も一般化しており、非常に強固な相場を維持しています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  永代通りや四ツ目通り沿いは交通量が多く、走行音が気になりますが、最新の遮音サッシを備えた物件が主流です。臭いについては、2026年はEV化の進展と街路樹の整備により、大通りの排気ガス感は劇的に改善。親水公園周辺は常にクリーンな空気が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が世界一スムーズ。2026年は有楽町線延伸に伴う地上部の道路整備も並行して進み、歩行者の安全性がさらに向上しています。

• ③ 公園が多い

  「木場公園」が徒歩・自転車圏内であることに加え、横十間川親水公園が街を縦断。2026年は水辺のテラスや小規模公園のリニューアルが完了し、ビル群の中に「座って休める緑」が確実に増えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「西友」や「オーケー」に加え、イースト21内の飲食店や周辺の隠れ家的な居酒屋・ビストロが充実。日常生活の買い物から週末の外食まで、すべてが徒歩5〜10分圏内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「質実剛健な洗練」**です。2026年は最新のラボ建築や野村不動産による新規開発が加わり、かつての「オフィス街」が「モダンな居住区」へと進化。流行を追うのではなく、地に足のついた質の高い生活スタイルが確立されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。2026年は江東区による排水インフラの機能強化が完了し、防災力がさらに向上しています。

• 浸水リスク: 標高約1m〜2m。2026年最新のハザードマップでは、大規模な調節池の整備が反映されており、以前よりも浸水リスク評価が安定。資産の長期保有に適した評価を得ています。

• 引用元:

  • 江東区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

東陽町エリアは、2026年現在「有楽町線延伸の実体化」と「先端産業拠点の誕生」により、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、行政の中枢としての安心感、そして将来の更なる交通革命。これらすべてが揃った現在、東陽町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「将来の伸びしろを含んだ確実な資産」と言えるでしょう。

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