【2026年最新】南砂町の資産価値は？「駅徒歩1分の職住遊一体街」誕生と駅改良の進展が導く変革期

南砂町エリアは今、単なる「スーパーが多い便利な郊外」から、都心に最も近い**「多機能コンパクトシティ」**へと劇的な進化を遂げています。2026年現在、駅前の象徴となる大規模プロジェクト「クレストプライムシティ南砂」が2026年6月の竣工を目前に控え、その全貌が姿を現しました。駅徒歩1分という圧倒的な立地に「住居・商業・オフィス・公園」が一体化した新しい街が誕生することで、エリア全体のステータスが一段引き上げられています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+23.18%（マンションレビュー調べ）と、東西線沿線でも際立った伸びを記録。平均売買相場は70㎡換算で約5,500万円前後に達しています。2026年現在は「1億円以下の高品質マンション」を求めるパワーカップルや、再開発による「化け代」を期待する投資層の流入が続いています。

1. 交通アクセス：大手町10分、駅改良工事が「折り返し地点」へ

東京メトロ東西線で大手町まで直通約10分。2026年現在は、長年続いていた駅改良工事に大きな進展があります。2026年3月に、工事に伴い休止していた**「3番出入り口」の共用が再開**。駅全体の完成（ホーム増設等）は2031年度末まで延伸されましたが、日常の動線が改善され始める2026年は、居住者にとって利便性回復の「実感期」となっています。

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2. 買い物・QOL：SUNAMOの刷新と大型物流拠点の稼働

2026年、南砂町は「広大な商業集積」と「物流のスマート化」が融合した、極めて効率的なQOLを実現しています。

• 主要施設: 南砂町ショッピングセンターSUNAMO（スナモ）。

• 最新トピック: SUNAMOの新店ラッシュ（2026年2月）。2月6日に「おかしのまちおか」がオープンし、春には総合衣料「パシオス」の出店も控えるなど、商業機能が常にアップデートされています。

• 物流拠点: SGリアルティ新砂（2026年2月稼働）。佐川急便の中継センターを核とした最新の物流施設が駅近に完成。雇用創出とともに、周辺のカフェや飲食需要を支えています。

• スーパー: イオン（南砂店）、カインズ、ダイエー、オーケー（南砂店）。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：江東区の「子育て・安心インフラ」

再開発に伴う人口流入に合わせ、教育や医療、防災インフラも2026年現在はさらに強化されています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年現在、南砂町の価値を決定づけている最新トピックです。

• 「クレストプライムシティ南砂」竣工間近:

  2026年6月下旬の竣工、27年春の入居に向け、街並みが劇的に変化。1階にクリニックモールや保育園が入る「住商一体型」の利便性が、周辺の中古相場を牽引しています。

• 駅改良工事「3番出口」の復活（2026年3月予定）:

  バリアフリー化が進んだ新しい出入り口の供用開始により、駅周辺の混雑緩和と歩行者動線の美装化が実現。駅の「古さ」のイメージが払拭されつつあります。

• IHI工場跡地などの「多機能都市」への転換:

  かつての工場街が、最新のデータセンターや物流施設、そして大規模レジデンスへと入れ替わる2026年は、街のイメージが完全に「ビジネス＆レジデンス」へと塗り替えられた年です。

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5. エリア別人気度と特徴分析

南砂町駅を中心としたエリア特性を評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+23%増の「成長相場」と「10段階評価：9/10」

23区全体と比較して、南砂町エリアは**「強含み（市場価値評価：9/10）」**。

• スコアの理由: 「大手町10分×駅前住商再開発×3路線の駅改良（長期）」。駅改良完了の延期（2031年）という懸念材料はあるものの、それ以上に2026年の「3番出口復活」と「大規模マンション竣工」のインパクトが大きく、実需が非常に強いため高評価です。

直近3年間の地価・坪単価推移（エリア推計）

※中古マンションの実勢価格は、駅近の築浅・大規模物件で坪単価300万円〜450万円前後（70㎡で6,500万〜9,500万円）に達しており、数年前の相場から大きくステップアップしています。

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  明治通りや永代通り、葛西橋通りに囲まれており、大通り沿いは交通量が多いですが、最新マンションの遮音性能により室内は静かです。臭いについては、2026年はEV車の普及と「運河からの風」により、以前よりも空気がクリーンに保たれています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーでの移動が都内屈指でスムーズ。2026年は再開発に伴う歩道拡幅が進み、より安全なウォーカブル空間が拡大しています。

• ③ 公園が多い

  南砂三丁目公園や、少し歩けば「横十間川親水公園」も。2026年は再開発街区内に**「提供公園」や広場**が誕生し、ビル群の中に「座って休める緑」が確実に増えています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も「SUNAMO」「イオン」「カインズ」の3強に加え、駅徒歩1分に新たな商業ゾーンが誕生。日常生活に必要なものは、すべて半径500m以内で完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  **「アーバン・ファミリー・カジュアル」**です。2026年は最新のガラスカーテンウォールのレジデンスと、SUNAMOのモダンな雰囲気が融合。背伸びしすぎない、質の高いファミリーライフを象徴する街となっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 埋立地ではありますが、最新のマンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造。2026年は江東区による排水ポンプの機能強化が完了し、防災力が向上しています。

• 浸水リスク: 標高約0m〜1mのゼロメートル地帯。2026年最新のハザードマップでも浸水リスクは示されていますが、駅前の再開発ビル等は**「浸水対策（止水板・受変電設備の上層階配置）」**が徹底されており、資産の守りも固められています。

• 引用元:

  • 江東区 洪水ハザードマップ（2026年版）

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9. まとめ

南砂町エリアは、2026年現在「駅前再開発の竣工」と「駅出入口の供用再開」により、資産価値の新たな飛躍期に入りました。圧倒的な利便性、広大な商業環境、そして大手町直結の機動力。これらすべてが揃った現在、南砂町の物件はオーナー様にとって、代えのきかない「暮らしと資産の最良のバランス」と言えるでしょう。

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