【2026年最新】赤羽の資産価値は？「3大タワー再開発」の同時進行と文教都市への脱皮

2026.02.21

赤羽エリアは今、東口の再開発ラッシュにより、従来の「飲み屋街」から**「城北エリア最強の多機能拠点」**へと劇的な進化を遂げています。2026年2月現在、駅周辺では3つの大規模タワープロジェクトが同時並行で動いており、街の景観と居住ステータスが塗り替えられています。

中古マンション市場は、2026年1月時点で前年比+11.37%。都心価格に引きずられる形で上昇が続いていますが、再開発の「具体化」が将来の伸びしろを確信させ、実需層の買い控えが起きにくい「超・強気相場」が形成されています。

1. 交通アクセス：5路線が交差する「北の交通要衝」

JR宇都宮線・高崎線、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線の5路線を利用可能。2026年現在は、東急新横浜線・相鉄線との直通運転も定着し、横浜・神奈川方面へのアクセス性も一段と向上しています。

2026年、赤羽は「下町の活気」を文化として継承しつつ、利便性を極限まで高めています。

主要施設: エキュート赤羽、ビーンズ赤羽。
最新トピック: 「エキュート赤羽」の常設店刷新（2026年2月）。2月には「VIS」などの人気アパレルやトレンド雑貨のポップアップが定着し、駅ナカの「お出かけ先」としての価値が向上。
スーパー: イトーヨーカドー赤羽店、ダイエー赤羽店。
QOL向上: 赤羽LaLaガーデン（商店街）。2026年は全天候型アーケードの照明・デジタルサイネージの美装化が進み、夜間の安全性と賑わいがさらに高まっています。

赤羽は今、子育て世帯が「教育のために選ぶ街」へと変貌しています。

カテゴリ	施設名	備考
教育（目玉）	北区立都の北学園	2024年開校の小中一貫校。最新のICT教育とグローバル教育で、近隣マンションの「学区指名買い」を誘発
教育（小学校）	赤羽小学校 / 岩淵小学校	歴史ある名門校。再開発に伴う児童増に対応し、施設改修が進む
医療	赤羽中央総合病院	救急から専門外来までをカバー。2026年も地域医療の核として機能
行政	赤羽区民事務所	駅近のビル内にあり、仕事帰りでも手続き可能な利便性
警察・消防	赤羽警察署駅前交番 / 赤羽消防署	24時間体制の徹底した警備により、治安は大幅に改善

現在、赤羽の価値を爆発させている3つの巨大動向です。

① (仮称)赤羽二丁目計画（住友不動産）：

西友赤羽店跡地に地上26階・302戸のタワー。2026年3月1日に新築工事着工を控え、現在地中障害撤去の最終段階。2029年竣工予定。
② 赤羽一丁目第一地区再開発（野村不動産・丸紅）：

地上26階・高さ108mの商住複合タワー。2026年度中の着工に向け、権利変換手続きが佳境。2029年度竣工予定。
③ ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス：

赤羽台の高台エリアに誕生する550戸の巨大プロジェクト。2026年2月現在、第1期販売が最高潮。2028年竣工予定。

赤羽駅を中心としたエリア特性を評価します。

エリア	人気度	特徴・理由
東エリア（再開発街区・一番街方面）	★★★★★	「変革の核心」。タワー林立により、将来の資産価値は北区最高峰へ。
西エリア（赤羽台・赤羽西方面）	★★★★★	「高台の邸宅街」。地盤が強固。都の北学園の影響で子育て世帯の人気が集中。
北エリア（岩淵方面）	★★★★☆	荒川に近く、BBQやスポーツなどレジャー環境。比較的リーズナブルな物件も。

都心価格の高騰で「赤羽なら買える」という層と、「赤羽が欲しい」再開発期待層が入り乱れています。

スコアの理由: 「5路線直通×再開発3発同時×小中一貫校」。都心の坪単価が1,000万円を伺う中、450万〜650万円でこのスペックが手に入るのは、極めて「投資効率」が良いと判断されます。

① 街の騒音・臭い：飲食店街との共生

一番街周辺は夜間の賑やかさがありますが、2026年は店舗の「禁煙化・防音対策」が進展。駅徒歩5分を過ぎれば閑静な住宅街となります。
② 坂道、交通量

東口側は完全に平坦。西口側（赤羽台方面）は**「急な坂道」**がありますが、それが眺望と「水害からの隔絶」という価値を生んでいます。
③ 公園が多い

赤羽自然観察公園や荒川河川敷。都会でこれほど「土の匂い」がする大規模公園が身近な駅は他にありません。
④ 店の数

圧倒的です。2026年も「ダイエー」「イトーヨーカドー」の大型店に加え、個人店がひしめく商店街が健在。物価の安さは都内屈指です。
⑤ おしゃれ度

「ネオ・レトロ」。2026年は一番街の路地に「最新のクラフトビール工房」や「隠れ家イタリアン」が続々と開店。大人が楽しめる「おしゃれな下町」に進化しています。

地盤: 西口の台地エリアは強固な地層。震災リスクは都内最小クラス。
浸水リスク: 荒川に近いため、東口低地部は**「最大浸水深」**の想定がありますが、2026年現在は荒川下流の堤防強化や各マンションの「受変電設備の高層化」が進み、ハード面での対策が強化されています。
引用元:
- 北区洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）