【2026年最新】東十条の資産価値は？「十条タワー竣工」の余波と岩槻街道拡幅による街の刷新

東十条エリアは2026年現在、隣接する十条駅前の巨大再開発「J& TERRACE」が完全に街に馴染み、その「恩恵を最も受けるバリュー居住区」としての地位を確立しました。赤羽や王子といった大型駅に挟まれながら、それらより一段抑えられた価格帯と、京浜東北線による都心直結の「タイパ」が、共働き現役世代の強い支持を集めています。

中古マンション相場は、2026年1月時点で平均坪単価が約420万円〜450万円（築浅物件）で推移。前年比で**+6.1%**の伸びを見せており、十条駅前の高騰に伴い「隣駅の東十条」への需要が波及し、資産価値が底上げされる「連動型上昇」が続いています。

1. 交通アクセス：都心直結・3駅利用可能な「最強のマルチアクセス」

JR京浜東北線がメインですが、地形の特性上、徒歩圏内で埼京線や南北線も使い分けられるのが最大の強みです。

• JR京浜東北線「東十条駅」: 東京駅まで20分、品川駅まで30分。

• JR埼京線「十条駅」: 徒歩約8〜10分。池袋まで7分、新宿まで12分。

• 東京メトロ南北線「王子神谷駅」: 徒歩約12〜15分。飯田橋、六本木一丁目へ直行。

• 機動力分析: 2026年現在は、羽田空港アクセス線への期待感も重なり、京浜東北線沿線の機動力評価が一段と高まっています。

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2. 買い物・QOL：2大商店街と「最新モール」の使い分け

2026年、東十条住民は「昭和レトロな安さ」と「最新の利便性」を同時に享受しています。

• 主要商店街: 東十条商店街（飲食店・惣菜が充実）と十条銀座商店街（都内屈指の規模）。

• 最新トピック: 「J& MALL（十条駅前）」のフル稼働。2026年は再開発ビル内の商業施設が定着し、最新のカフェやクリニック、雑貨店を日常使いできる環境。

• スーパー: コモディイイダ（東十条店）、オーケー（十条店）、サミット（王子桜田店・近隣）。

• QOL向上: 岩槻街道沿いに最新のコンビニや小型スーパーが続々と出店しており、駅からの帰路の買い物環境が劇的に向上しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：北区の「成熟したインフラ」

隣接する王子・十条エリアを含め、北区の中枢的なサービスを自在に活用できます。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年2月現在、東十条の未来価値を決定づけている最新動向です。

• 岩槻街道（補助第81号線）の拡幅と美装化:

  2026年現在は拡幅工事が最終フェーズに入り、広い歩道と電線地中化が進行中。沿道の古い建物が最新のレジデンス（COCOFLAT等）へと入れ替わり、街の景観が急激に洗練されています。

• 十条駅前タワーの資産価値定着:

  「ザ・タワー十条」の価格が、周辺中古マンションの「上限価格」を引き上げたことで、東十条側の優良物件も追随。2026年は特に築10〜15年の物件の成約価格が伸びています。

• 賃貸需要の爆発:

  都心回帰とタイパ重視の層により、賃料相場が前年比+5.2%上昇。投資用ワンルームからファミリー向けリノベ物件まで、空室期間が極めて短いのが特徴です。

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5. エリア別人気度と特徴分析

東十条駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+6.1%の「安定成長」と「10段階評価：9/10」

赤羽や王子に比べ「玄人好みの実力派」として、非常に手堅い市場を形成しています。

• スコアの理由: 「京浜東北線直結×3駅利用×再開発連動×街道刷新」。派手さはないが、生活に直結する全ての要素が向上しているため、将来的な資産価値の下落リスクが極めて低いと判断されます。

【2026年最新】東十条駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：飲食店街との共存

  駅周辺や商店街は活気がありますが、2026年は店舗の排気対策が徹底され、不快な臭いは激減。住宅街に入れば驚くほどの静寂が広がります。

• ② 坂道、交通量

  駅の西側（十条方面）へは**「急な階段や坂道」**が点在。これが高低差を生み、眺望と地盤の安心感に繋がっています。東側は完全に平坦で、自転車移動がスムーズです。

• ③ 公園が多い

  清水坂公園が代表格。2026年は大型スライダーの改修も完了。さらに荒川河川敷も自転車圏内で、都会のオアシスを日常使いできます。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年も東十条と十条の商店街を使い分けられるため、生活必需品から専門食材まで、徒歩圏内ですべてが完結します。

• ⑤ おしゃれ度

  「ネオ・ノスタルジー」。2026年は古くからの名店（草月など）と、岩槻街道沿いのモダンな最新マンション、十条の最新カフェが融合。気取らないが質の高い、大人の居住区となっています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 西側の台地エリア（中十条・十条方面）は強固な武蔵野台地。震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、東口の低地部は荒川浸水想定に含まれますが、近年の排水インフラ強化と「十条高台への即時避難動線」の整備により、安全性評価は極めて高く維持されています。

• 引用元:

  • 北区 洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）

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9. まとめ

東十条エリアは、2026年現在「十条再開発の恩恵」と「岩槻街道の刷新」という二つの追い風を受け、資産価値の新たな安定期に入りました。圧倒的な利便性、下町らしい住みやすさ、そして地盤の安心感。これらすべてが揃った現在、東十条の物件はオーナー様にとって、「暮らしやすさ」と「負けない資産」を両立する最高の選択肢と言えます。

東十条エリアの最新成約データに基づき、お持ちの物件の無料査定や、再開発による価値変動の個別相談を承っております。売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。