【2026年最新】王子の資産価値は？「27万㎡超の巨大ツインタワー」計画始動と新庁舎移転が導く劇的進化

王子エリアは2026年現在、北区の歴史を塗り替える**「王子駅北口周辺再開発」**が具体化し、都内でも有数の注目を集める変革期に突入しています。住友不動産主導による高さ約190m・地上50階建てのツインタワー（東西街区合計延べ約27万㎡）計画が2026年1月に詳細化され、2026年度中の都市計画決定を目指して加速。さらに北区役所の「新庁舎」も移転・一体整備されることで、駅周辺の格付けが「下町・行政の街」から「城北のランドマーク・スマートシティ」へと劇的に引き上げられています。

中古マンション価格は、2026年1月時点で平均坪単価が約420万円を記録（公示地価ベース、人気物件は550万円超）。再開発の「巨大さ」が投資家や実需層の期待を大きく上回ったことで、2026年に入り指名買いが急増。将来的なリセールバリュー（再販価値）の化け代が最も大きいエリアとして、強気な相場が続いています。

1. 交通アクセス：3路線＋バス網を掌握する「都心・都内縦断の要」

JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が利用可能。2026年現在は南北線の品川延伸計画（2030年代半ば予定）への期待も相まり、南北線の重要性がさらに増しています。

• JR京浜東北線: 上野へ10分、東京へ15分、品川へ25分。

• 東京メトロ南北線: 飯田橋へ12分、六本木一丁目へ20分、目黒へ30分。

• 都電荒川線: ライフスタイルに彩りを添える、下町情緒の足。

• バス網: 王子駅前バリアフリー化の検討が進み、足立区方面や羽田空港へのアクセスも極めて良好。

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2. 買い物・QOL：再開発による「利便性の空白」を埋める新拠点誕生へ

2026年、王子は「既存の生活利便」と「未来の商業集積」がクロスする期待感に包まれています。

• 主要施設: 東武ストア、ヨークフーズ、サミット。

• 最新トピック: 「王子駅前ツインタワー」内の大型商業施設構想。2026年の計画では、低層階（1〜5階）に大規模な商業施設が導入されることが確定。これまで課題だった「衣料品やエンタメ施設の不足」が一気に解消される見通しとなり、QOL（生活の質）向上が確信されています。

• スーパー: 駅前の東武ストアやヨークフーズに加え、少し離れたオーケー（十条・王子）も活用可能。

• QOL向上: 2026年は「お札と切手の博物館」などの文化施設に加え、駅前広場の再編整備案が具体化。街全体が「歩行者優先」の美しいデザインへと変わり始めています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：北区の「行政の中枢」の真価

新庁舎移転を控え、公共サービスの質と医療インフラは都内最高水準を維持しています。

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4. 2026年最新：エリアを牽引する巨大動向

2026年2月現在、王子の未来価値を決定づけている最新動向です。

• 王子駅前「東西街区27万㎡」ツインタワー計画始動:

  住友不動産が進める高さ190m・約2000戸（東西合計）の住宅と、ホテル、商業、オフィスが一体となった巨大開発。2026年度中の都市計画決定、27年度解体着手というスケジュールが示され、投資資金が流入。

• 新庁舎と「先行実施地区」の一体整備:

  行政機能と民間開発がタッグを組むことで、駅周辺のインフラ整備（広場拡幅、バリアフリー化）が公費・民間の両面から強力に進展。

• 南北線「品川延伸」への期待波及:

  品川直結を控えた南北線沿線の資産価値見直しが進み、王子駅はその「北のターミナル」として再評価されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

王子駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+12%超の「無双相場」と「10段階評価：10/10」

都心の高騰に加え、再開発の規模が判明したことで「北区の王」としての地位を不動のものにしています。

• スコアの理由: 「3路線直結×27万㎡ツインタワー×新庁舎移転」。これだけの好材料が揃う駅は都内でも極めて稀。2026年2月現在、地価上昇率（2026年1月公示ベース+13.7%超）をさらに上回る勢いで実勢価格が伸びており、文句なしの満点評価です。

【2026年最新】王子駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：幹線道路沿いの騒音

  明治通りや本郷通り沿いは交通量が多いですが、2026年は再開発に伴う「電線地中化・低騒音舗装」が一部で着手され、環境改善が進んでいます。

• ② 坂道、交通量

  駅の西側（王子本町・飛鳥山方面）へは**「急な坂や階段」**がありますが、これが眺望とステータスを生んでいます。駅東側は平坦で自転車移動がスムーズです。

• ③ 公園が多い

  飛鳥山公園、音無親水公園。都会でこれほど「歴史と季節」を感じる大規模公園が駅前にあるのは奇跡的。2026年はモノレール「あすかパークレール」のメンテナンスも万全で、バリアフリーも充実。

• ④ 店の数

  現状でも東武ストア等の4大スーパーがありますが、2026年は再開発ビル内の「新規店舗」への期待が最大。将来的な利便性は現在の2倍以上になると予測されています。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・ヒストリカル」。2026年は歴史的な「渋沢栄一」の遺構と、最新の超高層ビルのコントラストが街の新しいアイコンに。知識層に好まれる洗練度が急上昇しています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 西側の台地エリア（王子本町方面）は強固な地層。震災への信頼性は都内最高水準です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、石神井川沿いの低地部に想定がありますが、最新の調節池（石神井川地下調節池）の稼働により、安全性は劇的に向上。再開発ビルは「止水・自家発電」の最新スペックを備えます。

• 引用元:

  • 北区 洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）

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9. まとめ

王子エリアは、2026年現在「27万㎡ツインタワー再開発」という歴史的な追い風を受け、資産価値の新たな黄金期に入りました。圧倒的な利便性、行政の中枢、そして飛鳥山の緑。これらすべてが揃った現在、王子の物件はオーナー様にとって、代えのきかない**「将来の莫大な含み益」と「最高の居住性」を両立する究極の資産**と言えます。

王子エリアの最新成約データに基づき、お持ちの物件の無料査定や、再開発による価値変動の個別シミュレーションを承っております。売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。