【2026年最新】大森の資産価値は？「駅開業150周年」と池上通り拡幅が導く街の再定義

大森エリアは2026年、節目の年を迎えています。1876年の開業から数えて**「大森駅開業150周年」**となる2026年6月を控え、JR東日本や地元企業（日立製作所等）による地域活性化プラットフォーム「CLUB OMORI」が始動。歴史的価値の再発信とともに、駅周辺の美装化が進んでいます。

中古マンション価格は、2026年1月時点で前年比+18.25%（マンションレビュー調べ）と、京浜東北線沿線でも際立った伸びを記録。平均坪単価は約350万円〜450万円ですが、山側の「山王」アドレスや、駅至近の「大森北」の築浅物件では坪単価550万円を超える成約も定着しています。隣接する大井町での巨大再開発「OIMACHI TRACKS（2026年3月開業）」の高騰を受け、より「生活の質と価格のバランス」に優れた大森へ、実需層の流入が加速しています。

1. 交通アクセス：品川6分、東京18分の「京浜東北線」の鉄板機動力

JR京浜東北線により都心へダイレクトにアクセス可能。また、徒歩圏内の「大森海岸駅（京急本線）」を利用すれば、羽田空港へのアクセスも極めて良好です。

---

2. 買い物・QOL：アトレ、商店街、そして「大規模スーパー激戦区」

2026年、大森は「駅直結の利便性」と「選べる買い物環境」において都内屈指の充実度を誇ります。

• 主要施設: アトレ大井町（駅直結）、大森RaRa、ミルパ（大森銀座商店街）。

• 最新トピック: 池上通り（補助第28号線）の拡幅事業の進展。2026年現在は西口側の道路拡幅が目視できる段階に入り、これまで課題だった駅前の混雑緩和と歩行者空間の美装化が着実に進んでいます。

• スーパー: イトーヨーカドー（大森店）、西友、オオゼキ、成城石井。2026年も「日々スーパーを選べる贅沢」が住民の満足度を支えています。

• QOL向上: 大森貝塚遺跡庭園。歴史を感じる広大な緑地は、2026年の150周年事業に合わせ、デジタルガイドの刷新など文化的なアップデートが行われています。

---

3. 公共施設・教育・医療機関一覧：品川・大田の両インフラを享受

区境に位置するため、品川区と大田区の質の高いインフラを自在に活用できるのが強みです。

---

4. 2026年最新：エリアを牽引する動向

2026年2月現在、大森の価値を決定づけている最新トピックです。

• 大森駅開業150周年プロジェクト「CLUB OMORI」:

  JR東日本と地域企業が連携し、駅ナカ・駅ビルでの記念事業を展開。2026年6月に向けたプロモーションにより、街のブランド認知が広域で高まっています。

• 「大井町トラックス」開業（2026年3月28日予定）の波及:

  隣駅の大井町で誕生する巨大複合施設が、大森住民の「生活圏」に加わります。大井町の高騰により、相対的に「割安」かつ「落ち着いた」大森の住宅需要が急増。

• 池上通り拡幅による「駅前空間」の創出:

  山側の西口広場整備が進展。狭隘だった歩道が20〜30mに拡幅される計画の具現化により、西口側の景観と利便性が一変しつつあります。

---

5. エリア別人気度と特徴分析

大森駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

---

6. 市場価値分析：坪単価+18%超の「躍進相場」と「10段階評価：9/10」

都心回帰と隣駅再開発のダブル効果で、資産価値が一段上のステージへ。

• スコアの理由: 「京浜東北線直結×百貨店・スーパー充実×名門校区」。2026年現在、中古マンション価格の上昇率（+18.25%）が示す通り、実需層からの「大森指名買い」が極めて強く、失敗の少ない鉄板の資産性があるためです。

【2026年最新】大森駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

---

7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：飲食店街の活気

  東口の一部飲食店街は夜間の賑やかさがありますが、2026年は行政による美装化指導が進み、非常にクリーン。住宅街（山王・大森北）に入れば極めて静寂です。

• ② 坂道、交通量

  **「山側の坂」**が最大の特徴。西口（山王方面）は急な坂道や階段がありますが、それが眺望とステータス。東口は完全に平坦で、自転車移動が非常にスムーズです。

• ③ 公園が多い

  平和の森公園やしながわ区民公園が自転車圏内。2026年は「ふるさとの浜辺公園」もレジャー拠点として成熟し、都会で水辺と緑を満喫できます。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年もイトーヨーカドー、西友、ライフ、成城石井が競合しており、23区内でも「食」に最も困らない駅の一つです。

• ⑤ おしゃれ度

  「クラシック・モダン」。2026年は山王の洋館群と、駅前の最新カフェ、商店街の老舗が融合。派手な流行ではなく、地に足のついた「質の高いおしゃれ」が街の個性です。

---

8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 西側の台地エリア（山王）は強固な地層。震災への信頼性は都内最高水準。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでは、東口の低地部は一部浸水想定がありますが、下水道の貯留管整備が進み、安全性は年々向上。資産保有には「山王の高台」が最も推奨されます。

• 引用元:

  • 大田区・品川区 洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）

---

9. まとめ

大森エリアは、2026年現在「駅開業150周年」という歴史的節目と「隣接再開発の完成」により、資産価値の新たな飛躍期に入りました。圧倒的な利便性、名門校区、そして成熟した商業環境。これらすべてが揃った現在、大森の物件はオーナー様にとって、代えのきかない**「暮らしやすさと資産防衛を両立する最高の選択肢」**と言えるでしょう。

大森エリアの最新成約データに基づき、お持ちの物件の無料査定や、山王・大森北エリアの希少物件の個別相談を承っております。売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。