【2026年最新】亀有の資産価値は？「駅近大規模開発」の始動とアリオを中心とした盤石のQOL

亀有エリアは2026年現在、隣接する綾瀬や北千住の高騰を受け、**「都心直結の利便性と、23区内でも突出した生活コストパフォーマンス」**を両立するエリアとして、実需世帯から圧倒的な支持を得ています。2026年に入り、駅徒歩3分の好立地において「（仮称）葛飾区亀有5丁目計画（日鉄興和不動産）」などの大規模なマンション開発（2026年3月着工予定）が具体化したことで、駅周辺の地価と期待感が一段と高まっています。

中古マンション価格は、2026年2月時点で平均価格（70㎡換算）が**約4,439万円（平米単価約63万円）**を記録（LIFULL HOME’S調べ）。前年比で堅調に推移しており、特に「アリオ亀有」周辺の築浅マンションでは坪単価300万円〜350万円を超える成約も一般的になっています。2026年は「身の丈に合った、かつ質の高い都心生活」を求める層にとって、最も失敗の少ない選択肢として市場が活性化しています。

1. 交通アクセス：千代田線直通で「大手町24分」の安定した機動力

JR常磐線（各駅停車）により、東京メトロ千代田線へダイレクトに直結。都心の主要オフィス街へ乗り換えなしで到達できる「時間価値」は、2026年も変わらぬ資産の柱です。

• JR常磐線（千代田線直通）: 北千住へ6分、大手町へ24分、霞ケ関へ29分。

• 機動力分析: 2026年はリモートワークと出社のハイブリッド型スタイルが定着。大手町まで30分圏内でありながら、始発駅（綾瀬）の隣という「座れる可能性が高い（または少し待てば座れる）」立地が、通勤の快適性を求める層に評価されています。

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2. 買い物・QOL：アリオ亀有と「活気ある商店街」の最強の共存

2026年、亀有は「巨大モールの利便性」と「個人商店の温かさ」が完璧なバランスで共存しています。

• 主要施設: アリオ亀有（約120店舗）、イトーヨーカドー、リリオ（駅前ビル）。

• 最新トピック: 「駅前広場のデジタル化と美装化」の進展（2026年）。駅前の「両さん像」周辺の広場では、最新の観光・地域情報サイネージが整備され、多言語対応も強化。地元住民と観光客が心地よく共存する「ウォーカブルな駅前」へと進化しています。

• スーパー: アリオ内のイトーヨーカドーに加え、マルエツ、マックスバリュ、業務スーパーが競合。物価の安さは都内屈指です。

• QOL向上: 亀有香取神社。2026年も地域コミュニティの核として、最新のカフェを併設するなど「古くて新しい」憩いの場を提供しています。

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3. 公共施設・教育・医療機関一覧：葛飾区の「手厚い子育て・安心インフラ」

2026年、葛飾区は「子育て支援」の先進自治体として、教育・医療環境の充実に注力しています。

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4. 2026年2月最新：エリアを牽引する動向

2026年現在、亀有の未来価値を支えている最新トピックです。

• 「亀有5丁目計画」の着工（2026年3月予定）：

  駅徒歩3分、延べ約8,900㎡のマンション建設がスタート。2029年の竣工に向け、周辺の地価を牽引するランドマークになることが期待されています。

• 「アリオ亀有」のテナント刷新:

  2026年春に向けたリニューアルにより、最新のウェルネス、ライフスタイルブランドの入居が決定。日常の買い物以上の「体験」ができる施設として、集客力がさらに強化されます。

• 「金町・綾瀬」再開発のサンドイッチ効果:

  両隣の金町駅・綾瀬駅でタワー再開発が完了・進行していることで、エリア全体の格付けが向上。その「住環境バランス」が最も優れた駅として、亀有が再発見されています。

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5. エリア別人気度と特徴分析

亀有駅を中心としたエリア特性を詳細に評価します。

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6. 市場価値分析：坪単価+6.8%増の「健全な成長」と「10段階評価：9/10」

都心の価格が振り切れた2026年、亀有の「誰にでも勧められる安心感」が最強の武器です。

• スコアの理由: 「大手町直結×アリオ隣接×物価安×大規模開発着工」。派手なタワー再開発に依存せず、既に完成された利便性が基盤にあるため、下落リスクが極めて低く、9点と評価します。

【2026年最新】亀有駅 周辺 坪単価推移（エリア推計）

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7. 独自視点：住まい心地のリアル（こだわり5項目）

• ① 街の騒音・臭い：下町の活気とクリーンな環境

  商店街は賑やかですが、2026年は清掃活動の強化により非常にクリーン。アリオ周辺は植栽も美しく、都会的な清潔感が保たれています。

• ② 坂道、交通量

  全域が完全に平坦です。自転車移動やベビーカーの移動が世界一スムーズ。2026年はシェアサイクルポートがさらに増え、金町や柴又への散策も容易です。

• ③ 公園が多い

  中川公園や駅前の公園。2026年は「あかちゃんの駅」などの子育て支援拠点も整備され、公園とセットで安心して子供を遊ばせられる環境が整っています。

• ④ 店の数

  圧倒的です。2026年もアリオと商店街が双璧をなし、23区内でも「食と日用品」に関してこれほど選択肢が多い駅は稀です。

• ⑤ おしゃれ度

  「アーバン・レトロ・カジュアル」。2026年は「こち亀」のイメージを文化として継承しつつ、アリオの洗練されたショップが融合。気取らないけれど、質の高い日常を楽しむ層に支持されています。

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8. ハザードマップと地盤の信頼性

• 地盤: 中川沿いの低地であり、地盤は比較的軟弱。しかし最新マンションは強固な支持層まで杭を打った堅牢な構造です。

• 浸水リスク: 2026年最新のハザードマップでも中川氾濫時の浸水想定区域。しかし、葛飾区による堤防強化と、アリオ等の大規模施設による「一時避難拠点」としての指定が進んでおり、実質的な防災力は高いレベルにあります。

• 引用元:

  • 葛飾区 洪水ハザードマップ（2026年2月更新版）

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9. まとめ

亀有エリアは、2026年現在「駅徒歩3分の大規模開発」の着工により、資産価値の新たな安定期に入りました。圧倒的な「アリオ」の利便性、千代田線直通の機動力、そして葛飾区の手厚い支援。これらすべてが揃った現在、亀有の物件はオーナー様にとって、代えのきかない**「最高のコストパフォーマンスと居住満足度を両立する、城東エリア屈指の資産」**と言えます。

亀有エリアの最新成約データに基づき、お持ちの物件の無料査定や、新規開発による周辺価値への影響に関する個別相談を承っております。売却・住み替えのご相談は、ぜひ弊社へお問い合わせください。